3房网讯：2022年6月上海龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第20名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.57元/㎡·天，环比上涨5.09%，写字楼出售价格83320元/㎡，环比上涨0.12%，静态投资回报率约为41年。该商圈共有写字楼楼盘61个，热度较高的楼盘包含：中煌大厦写字楼、上海绿地中心一期、华富大厦、徐汇万科中心、绿地汇中心写字楼、绿地中心二期、现代商务中心、东航滨江中心。
（一）中煌大厦写字楼写字楼房源挂牌量为152套，写字楼出租均价3.88元/㎡·天，环比下跌2.02%，写字楼出售均价32904元/㎡，环比上涨7.74%，静态投资回报率约为23年。地址为中山南二路1007号，楼盘的总层数为18层，建筑面积16000㎡，占地面积2807㎡，标准层面积606㎡，标准层高3M，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。
（二）上海绿地中心一期写字楼房源挂牌量为97套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价6.77元/㎡·天，环比上涨27.02%，写字楼出售均价57238元/㎡，环比下跌0.19%，静态投资回报率约为23年。地址为东安路599号、中山南二路679号、龙华中路600号、龙华中路596号，建筑面积100000㎡，占地面积33000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地滨江置业有限公司，物业公司为上海绿地物业，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下1153个。
（三）华富大厦写字楼房源挂牌量为77套，写字楼出租均价3.34元/㎡·天，环比上涨25.09%，写字楼出售均价29489元/㎡，环比上涨7.3%，静态投资回报率约为24年。地址为龙华西路585号，楼盘的总层数为22层，建筑面积20000㎡，占地面积1550㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高2.5m，开发商为上海华富房产开发有限公司，物业公司为上海景隆物业，物业费6.2元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。
（四）徐汇万科中心写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价4.33元/㎡·天，环比下跌16.89%，写字楼出售均价37396元/㎡，环比下跌0.46%，静态投资回报率约为24年。地址为定安路55号，楼盘的总层数为22层，建筑面积700000㎡，占地面积107486㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海万九绿合置业有限公司，物业公司为万科，物业费19.8元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。
（五）绿地汇中心写字楼写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比下跌20.04%，写字楼出售均价56893元/㎡，环比上涨3.08%，静态投资回报率约为37年。地址为云锦路500号、云锦路600号，楼盘的总层数为18层，建筑面积88349㎡，占地面积22087㎡，标准层面积400㎡，标准层高4m，开发商为上海绿地龙翔置业有限公司，物业公司为高丽国际，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下309个。
（六）绿地中心二期写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5.25元/㎡·天，环比下跌11.62%，写字楼出售均价40509元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为东安路562号，楼盘的总层数为20层，建筑面积100663㎡，占地面积44356㎡，标准层面积1900㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地恒滨置业有限公司，物业公司为长城物业，物业费27元/㎡·月，停车位地上230个、地下1个。
（七）现代商务中心写字楼房源挂牌量为47套，写字楼出售均价26290元/㎡，环比上涨3.03%。地址为龙漕路67号，楼盘的总层数为23层，建筑面积71915㎡，占地面积1200㎡，标准层面积1560㎡，标准层高3.6m，开发商为上海盛开房地产开发有限公司，物业公司为暂无信息，物业费4元/平方米·月，停车位地上1个、地下50个。
（八）东航滨江中心写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价7.23元/㎡·天，环比上涨2.41%。地址为龙兰路277号，楼盘的总层数为23层，建筑面积62000㎡，开发商为世邦魏理仕，物业公司为世邦魏理仕，停车位地上1个、地下1个。
