3房网讯：2022年7月上海天山商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第45名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.25元/㎡·天，环比上涨7.58%，写字楼出售价格70933元/㎡，环比下跌2.52%，静态投资回报率约为37年。该商圈共有写字楼楼盘52个，热度较高的楼盘包含：同达创业大厦、捷运大厦、光华大厦、纯古北光华大厦、金虹桥国际中心、鼎天商务公寓、虹桥国际大厦写字楼、天山大厦、长房国际广场写字楼。
（一）同达创业大厦写字楼房源挂牌量为170套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.86元/㎡·天，环比下跌9.18%，写字楼出售均价26026元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为18年。地址为天山路600弄，楼盘的总层数为31层，建筑面积35246㎡，占地面积30400㎡，标准层面积1194㎡，标准层高3.2m，开发商为上海同达创业置业有限公司，物业公司为上海同达创业物业管理有限公司，物业费13元/平米·月，停车位地上60个、地下100个。
（二）捷运大厦写字楼房源挂牌量为90套，写字楼出售均价21360元/㎡，环比下跌8.44%。地址为天山路600弄2号楼，楼盘的总层数为30层，建筑面积29000㎡，标准层面积1008㎡，开间面积80㎡，标准层高2.8m，开发商为鸿丰房地产（上海）有限公司，物业公司为上海谊威物业管理有限公司，物业费8.3元/平米·月，停车位地上1个、地下100个。
（三）光华大厦写字楼房源挂牌量为78套，写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比上涨3.95%，写字楼出售均价32958元/㎡，环比下跌8.44%，静态投资回报率约为23年。地址为茅台路866号，建筑面积13966㎡，标准层高3M，开发商为上海靖弘房地产开发有限公司，物业公司为华侨城物业管理公司。
（四）纯古北光华大厦写字楼房源挂牌量为44套，写字楼出售均价22548元/㎡，环比下跌8.44%。地址为茅台路868号，建筑面积13967㎡，占地面积3107㎡，标准层面积1600㎡，开间面积100㎡，标准层高3m，开发商为上海新静安房地产股份有限公司，物业公司为华侨城物业管理公司，物业费5元/平米·月，停车位地上100个、地下33个。
（五）金虹桥国际中心写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价8.85元/㎡·天，环比上涨12.17%。地址为娄山关路533号，楼盘的总层数为34层，建筑面积260000㎡，占地面积35500㎡，标准层高3.8m，开发商为上海城投置地有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费0.17元/平米·月，停车位地上100个、地下400个。
（六）鼎天商务公寓写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价6.5元/㎡·天，环比上涨129.68%。地址为遵义路227号，建筑面积58030㎡，开发商为上海鼎天房地产开发经营有限公司，物业公司为鼎天物业管理，物业费5.8元/平方米·月，停车位地上197个、地下197个。
（七）虹桥国际大厦写字楼写字楼房源挂牌量为9套，写字楼出售均价36233元/㎡，环比下跌8.44%。地址为遵义路797弄、长宁路1551弄，建筑面积21000㎡，占地面积5800㎡，标准层面积700㎡，标准层高3.7m，开发商为上海鑫安房地产发展有限公司，物业公司为瑞强物业，物业费8元/平米·月，停车位地上80个、地下1个。
（八）天山大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.45元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价22505元/㎡，环比下跌8.44%，静态投资回报率约为18年。地址为天山路30号甲，楼盘的总层数为12层，建筑面积20000㎡，占地面积5284㎡，标准层高3m，开发商为上海欣地德房地产开发经营有限公司，物业公司为天山4，物业费6.00元/平米·月，停车位地上1个、地下80个。
（九）长房国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为2套，写字楼出租均价7.42元/㎡·天，环比上涨8.01%。地址为天山路789号，楼盘的总层数为29层，建筑面积50000㎡，标准层面积1550㎡，标准层高4m，开发商为上海裕胜房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。
