3房网讯：2022年8月成都万家湾商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第46名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第37名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.65元/㎡·天，环比上涨21%，写字楼出售价格22826元/㎡，环比下跌1.63%，静态投资回报率约为24年。该商圈共有写字楼楼盘12个，热度较高的楼盘包含：光华中心、西环广场、中铁西城写字楼、青羊万和中心、万科蚂蚁工房、金地自在湾。
（一）光华中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价2.36元/㎡·天，环比下跌4.07%，写字楼出售均价10152元/㎡，环比下跌4.18%，静态投资回报率约为12年。地址为光华北三路98号，楼盘的总层数为21层，建筑面积110000㎡，占地面积76000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3.4m，开发商为成都国嘉志得置业有限公司，物业公司为成都国嘉物业管理有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（二）西环广场写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价2元/㎡·天，环比下跌4.76%，写字楼出售均价11423元/㎡，环比下跌4.19%，静态投资回报率约为16年。地址为光华东三路489号，楼盘的总层数为18层，建筑面积130000㎡，占地面积52823㎡，标准层面积1238㎡，标准层高4m，开发商为四川中拓房地产股份有限公司，物业公司为成都丽晶物业管理有限公司，物业费14元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。
（三）中铁西城写字楼写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价1.92元/㎡·天，环比上涨9.09%，写字楼出售均价13549元/㎡，环比下跌4.19%，静态投资回报率约为19年。地址为光华大道一段光华东三路496号，楼盘的总层数为14层，建筑面积800000㎡，占地面积192096㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.3M，开发商为成都中铁蓉丰置业有限公司，物业公司为北京中保第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费5元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。
（四）青羊万和中心写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.03元/㎡·天，环比下跌17.14%。地址为日月大道1501号，楼盘的总层数为20层，建筑面积212383㎡，占地面积25550㎡，标准层高3.9m，开发商为成都昌鑫置业有限公司，物业公司为成都佳佳物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（五）万科蚂蚁工房写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价1.28元/㎡·天，环比下跌10.49%。地址为青羊区光华南三路，楼盘的总层数为24层，建筑面积38376㎡，占地面积49333㎡，开发商为成都万科光华置业有限公司，物业费4.50元/平米·月。
（六）金地自在湾，写字楼出售均价12576元/㎡，环比下跌0.44%。地址为光华西三路，楼盘的总层数为16层，建筑面积25874㎡，占地面积10781㎡，标准层面积1452㎡，标准层高3m，开发商为成都新威标远房地产开发有限公司，物业公司为金地物业，物业费10元/㎡·月，停车位地上17个、地下227个。
