3房网讯：2022年9月上海新客站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.87元/㎡·天，环比下跌3.18%，写字楼出售价格77877元/㎡，环比上涨8.2%，静态投资回报率约为44年。该商圈共有写字楼楼盘114个，热度较高的楼盘包含：嘉里不夜城、中房华东大厦、建谊大厦、苏河1号、凯旋门大厦、海鸥康恒大厦、企业公馆、中海万锦城二期、北苑大厦、一天下大厦。
（一）嘉里不夜城写字楼房源挂牌量为337套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.57元/㎡·天，环比下跌3.79%，写字楼出售均价26136元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为天目西路218号，楼盘的总层数为32层，建筑面积50000㎡，占地面积7200㎡，标准层面积1659㎡，标准层高3M，开发商为上海港沪房地产有限公司，物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费25元/㎡·月，停车位地上120个、地下170个。
（二）中房华东大厦写字楼房源挂牌量为121套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比上涨11.11%，写字楼出售均价50763元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为40年。地址为长安路1138号，楼盘的总层数为27层，建筑面积24739㎡，占地面积4169㎡，标准层面积800㎡，标准层高3m，开发商为上海华攀置业有限公司，物业公司为上海华太物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（三）建谊大厦写字楼房源挂牌量为118套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3.64元/㎡·天，环比下跌16.13%，写字楼出售均价18826元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为恒丰路218号，楼盘的总层数为24层，建筑面积53000㎡，占地面积9570㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4m，开发商为上海不夜城国铁置业发展有限公司，物业公司为魏理仕顾问有限公司，物业费14元/平米·月，停车位地上120个、地下200个。
（四）苏河1号写字楼房源挂牌量为114套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.76元/㎡·天，环比下跌5.93%，写字楼出售均价21933元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为13年。地址为恒丰路630-698号，楼盘的总层数为30层，建筑面积88810㎡，占地面积13000㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.3m，开发商为上海丹林房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费14.8元/平米·月，停车位地上185个、地下300个。
（五）凯旋门大厦写字楼房源挂牌量为94套，写字楼出租均价2.75元/㎡·天，环比下跌16.67%，写字楼出售均价21481元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为21年。地址为天目中路428号，楼盘的总层数为30层，建筑面积51780㎡，占地面积4995㎡，标准层面积606㎡，标准层高3m，开发商为上海金马房地产发展有限公司，物业公司为上海金马房地产有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。
（六）海鸥康恒大厦写字楼房源挂牌量为91套，写字楼出售均价22531元/㎡，环比上涨3%。地址为共和新路288号，楼盘的总层数为13层，建筑面积12000㎡，占地面积4800㎡，标准层高3.6m，开发商为上海海鸥控股集团有限公司，物业公司为上海宏安物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月。
（七）企业公馆写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比下跌36.61%，写字楼出售均价59527元/㎡，环比下跌0.05%，静态投资回报率约为39年。地址为共和路219号，楼盘的总层数为30层，建筑面积31000㎡，占地面积2000㎡，开发商为上海港沪房地产有限公司，物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。
（八）中海万锦城二期写字楼房源挂牌量为74套，写字楼出售均价40289元/㎡，环比下跌2%。地址为太阳山路188弄，楼盘的总层数为30层，建筑面积200000㎡，占地面积68246㎡，标准层面积1000㎡，标准层高5.5m，开发商为上海锦港房地产有限公司，物业公司为上海中海物业管理有限公司，物业费5.8元/平米·月，停车位地上64个、地下628个。
（九）北苑大厦写字楼房源挂牌量为73套，写字楼出售均价53677元/㎡，环比上涨2.2%。地址为天目中路520号，楼盘的总层数为27层，建筑面积30000㎡，标准层面积1500㎡，开发商为上海北苑房地产开发有限公司，物业公司为上海悦华物业管理有限公司，物业费6.5元/平米·月。
（十）一天下大厦写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.54元/㎡·天，环比下跌4.02%，写字楼出售均价58315元/㎡，环比上涨4.7%，静态投资回报率约为35年。地址为恒通路360号，楼盘的总层数为28层，建筑面积45000㎡，占地面积4600㎡，标准层面积1600㎡，标准层高2.8m，开发商为上海一天下房地产置业有限公司，物业公司为上海宝嘉物业管理有限公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上100个、地下100个。
