2023年6月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网讯：2023年6月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格85823元/㎡，环比下跌0.15%。该商圈共有写字楼楼盘29个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、万通中心、富尔大厦、汉威大厦、尚都国际中心写字楼、朝外SOHO写字楼、环球金融中心、世纪财富中心、时尚大厦、远洋光华国际写字楼。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为437套，其中写字楼出租为78套，写字楼出租均价5.32元/㎡·天，环比下跌42.86%，写字楼出售均价57209元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为29年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160.00㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）万通中心写字楼房源挂牌量为252套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价8.85元/㎡·天，环比下跌28.05%，写字楼出售均价45379元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为朝外大街甲6号，楼盘的总层数为27层，建筑面积33430㎡，占地面积16300㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为北京万通鼎安国际物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（三）富尔大厦写字楼房源挂牌量为179套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价11.11元/㎡·天，环比上涨42.44%，写字楼出售均价47504元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为36层，建筑面积51735㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1524㎡，开间面积133.00㎡，标准层高4.2m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为北京世捷安方物业管理有限公司，物业费32.5元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（四）汉威大厦写字楼房源挂牌量为167套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价7.6元/㎡·天，环比上涨10.3%，写字楼出售均价34579元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100.00㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威广场物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（五）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为163套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价5.58元/㎡·天，环比上涨32.23%，写字楼出售均价19951元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为10年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.40㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（六）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为157套，其中写字楼出租为82套，写字楼出租均价7.39元/㎡·天，环比上涨23.58%，写字楼出售均价39127元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为15年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180.00㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（七）环球金融中心写字楼房源挂牌量为101套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价17.94元/㎡·天，环比上涨56.82%，写字楼出售均价46213元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为7年。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240.00㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

（八）世纪财富中心写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价14.34元/㎡·天，环比上涨62.22%，写字楼出售均价83429元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为16年。地址为光华路5号，楼盘的总层数为22层，建筑面积149756㎡，占地面积22542㎡，标准层面积2455㎡，开间面积240.00㎡，标准层高4m，开发商为北京世源光华房地产开发有限公司，物业公司为北京富安居物业管理有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上53个、地下662个。

（九）时尚大厦写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价5.83元/㎡·天，环比下跌22.99%，写字楼出售均价25698元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为光华路9号世贸天阶北街F1，楼盘的总层数为25层，建筑面积32000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1500.00㎡，标准层高3.3m，开发商为北京瑞景清源房地产开发有限公司，物业公司为北京园景时尚物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上200个、地下200个。

（十）远洋光华国际写字楼写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价15.03元/㎡·天，环比上涨47.35%。地址为金桐西路10号，楼盘的总层数为28层，建筑面积210000㎡，占地面积21540㎡，标准层面积2514㎡，标准层高3.85m，开发商为北京龙泽源置业有限公司，物业公司为中远酒店物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上150个、地下975个。