3房网讯：2023年8月广州科学城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格33703元/㎡，环比上涨0.31%。该商圈共有写字楼楼盘54个，热度较高的楼盘包含：绿地中央广场写字楼、云升科学园、合景科汇发展中心、广州润慧科技园、PCI未来社区、华德信创中心、视联科技园、科学城商业广场、金地威新创智汇、广州科学城信息大厦写字楼。
（一）绿地中央广场写字楼写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价116.31元/㎡·月，环比上涨148.9%，写字楼出售均价22789元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为16年。地址为科学大道与神舟路交汇处，楼盘的总层数为42层，建筑面积600000㎡，占地面积100000㎡，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为上海永绿置业有限公司广州分公司，物业费15元/平米·月。
（二）云升科学园写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价73.14元/㎡·月，环比下跌4.09%。地址为广州市黄埔区光谱中路11号，建筑面积300000㎡，占地面积50000㎡，开发商为广州云升天纪科技有限公司，物业公司为广州云升天纪科技有限公司，物业费13元/㎡·月。
（三）合景科汇发展中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价62元/㎡·月，环比下跌21.12%，写字楼出售均价14996元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为科学大道中99号，建筑面积300000㎡，占地面积150000㎡，开发商为合景泰富地产，物业公司为合景悠活集团控股有限公司，物业费4.5元/平米·月。
（四）广州润慧科技园写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价75.57元/㎡·月。地址为广州市黄埔区神舟路18号，楼盘的总层数为15层，建筑面积110000㎡，占地面积36000㎡，标准层面积23000㎡，标准层高3.9m，开发商为广州市润创置业有限公司，物业公司为华润物业服务有限公司，物业费13元/㎡·月，停车位地上655个。
（五）PCI未来社区写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价70.41元/㎡·月。地址为黄埔区开泰大道30号。
（六）华德信创中心写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价12789元/㎡，环比下跌1.01%。地址为南云一路12号。
（七）视联科技园写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价66元/㎡·月，环比上涨6.01%。地址为科学大道33号b座，楼盘的总层数为4层，建筑面积41000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1400㎡，开发商为广州视联投资管理有限公司，物业公司为广州视联投资管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（八）科学城商业广场写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为4套，写字楼出售均价22400元/㎡，环比下跌2%。地址为科学大道193~195号，楼盘的总层数为17层，建筑面积100000㎡，占地面积30000㎡，开发商为广东省建筑工程总公司房地产开发公司，物业公司为广州市万科物业管理有限公司，物业费6。
（九）金地威新创智汇写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价70.83元/㎡·月，环比下跌8.65%。地址为南翔三路19号，楼盘的总层数为8层，建筑面积167000㎡，开发商为龙盛安邦集团，物业公司为广州创智汇投资有限公司。
（十）广州科学城信息大厦写字楼写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价58元/㎡·月，环比下跌28.35%，写字楼出售均价13357元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为19年。地址为科学大道111号，楼盘的总层数为12层，建筑面积40000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积2109㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为广州高新区管委会，物业公司为广州怡科物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上88个、地下100个。
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