2024年已经过半，房子卖得怎么样？
放眼楼市，能晒、敢晒成绩单的房企屈指可数。但眼下，却有一家房企近期成交上涨200%，其旗下3盘登顶楼市销冠，正在上演逆市大突围。
令人惊讶的是，该房企以改善产品实现市场大反转，其中豪宅客户首访即成交占比20%，业主复购率更是高达30%。数据，将这个房企的实力尽情展现，胜过一切商业说辞。
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热度火爆！
这个盘首访即成交占比20％
近日，2024年上半年广西楼市数据排行榜发布，广西万科表现抢眼，“战绩”颇丰。
在上半年商品房住宅成交面积榜单中，万科翡翠中央位列全市排名第一；6月，单月成交套数排行位居第二。万科瑧湾悦在建面150㎡以上高端改善产品榜单中问鼎豪宅上半年销售金额、面积、套数三冠王，5月、6月连续蝉联销售金额/面积/套数排行TOP1。（以上数据来源克而瑞）
据项目负责人透露，2024年1—6月，广西万科整体业绩逐月攀升，月销量比例最高提升了121%。自5月以来，其业绩最高实现了200%的涨幅。
值得关注的是，万科瑧湾悦从上市以来，一直引领豪宅市场，早已是销冠常客。如今，在楼市低密的行情下，项目热度持续上涨了。
今年第二季度，瑧湾悦来访量持续走高，5月实地到访有400组，单月成交了30多套，销售额达1.35亿元。
这战绩，领跑整个南宁豪宅市场。
热销的背后，有一组数据表现惊人：首访即成交占比达20%，万科业主再购占比30%，同行购买占比15%。项目吸引的不仅仅是首次到访的客户，还有不少地产、媒体行业人士、同行，甚至其他房企的员工都是万科的“铁粉”。
以上现象，说明了什么？
万科在改善领域占据了相当大的市场份额，拥有超强的“吸粉力”。在当下楼市反其道而行，万科瑧湾悦不简单。
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豪宅卖出“刚需速度”
流量密码是什么？
一般来说，豪宅由于价格高，目标受众较窄，去化速度往往比刚需盘要慢得多。但万科瑧湾悦却一反常态，卖出了“刚需速度”。
“逆涨热销”背后的流量密码是什么？为何有如此强的市场号召力？
不妨去交付现场探个究竟。
继去年11月第一批交付后，今年6月30日万科瑧湾悦再交付2栋楼，分别为9号、11号楼。有意思的是，交付前万科做出了一个大胆的举动，邀请“找茬官”探盘、验房、找茬。可见其对自身品质有信心、有把握。
实地看到，万科造豪宅，超预期的产品力和兑现力，果然没让人失望。
作为万科TOP级瑧系豪宅，与众多豪宅的“豪”有所不同，万科瑧湾悦给人的整体感觉是“美而高贵”，从颜值到配套，高级感拉满。
▲清辉月色的公建化外立面，颜值出众①高颜高质的园林、外立面，豪门范十足
承袭瑧系奢豪血脉，项目由表及里，精雕细琢。从入户开始，万科就将“匠心”二字展现得淋漓尽致。
大门参照钓鱼台国宾馆的设计手法，以环形松岛的泊车设计，从尊重礼序和隐私的角度，把大门的距离向内延伸30米，两侧由6棵罗汉松形成松岛，采用悬挑屋檐的做法，既有中国古典建筑美学，也有鸟鸣庭树上日照屋檐时的生活美感。
▲参考钓鱼台国宾馆设计的大门，尽显尊贵与大气为了体现高品质、高审美，万科反复死磕细节。
小区大门口马蹄石铺装做工精致，10厘米×10厘米规格的石材，做到横平竖直、缝隙均匀、整齐划一。从大门进入连廊，采用大规格铝板密拼工艺，顶部所有的照明灯居中一条线安装，地面铺装缝隙均匀，做到天地墙对缝，看上去简约工整，堪称行业的天花板。
▲连廊照明灯居中一条线安装，天地墙对缝，细节把控到极致此外，小区电动大门的设计和工艺更是令人惊艳。
超大玻璃门宽1.5米、高3.8米，重量近300公斤，设计灵感来源于安曼酒店大门。经过实地考察、近10次效果打样，最终，高端酒店的仪式感得以完整呈现。
▲每一处都精雕细琢，质感满满万科瑧湾悦的园林由世界知名景观大师叶翀岭先生执笔，整体规划非常考究。
入口的园林打造具有低调隐奢的静谧美感，设计理念来源于中国传统建筑的泗水归堂概念。
▲每一步动线的景观都极具东方雅境的内涵美
作为瑧系高端产品，在树种的选择上，瑧湾悦不惜重金全冠移植国家二级保护植物海南黄花梨，树龄达到80年的罗汉松、50年的金桂、30年的铁冬青等珍稀树种。
令人折服的是，万科将园林的细节打造精确到“毫米”级。
瑧湾悦讲究“三缝合一”，即为“天地墙”中线统一控制在一条直线上，缝隙控制在3毫米以内，每个细节都经过精心考量。从入户大门到景观亭栏，再到入户大堂，都保持在同一条直线上，为的就是保持高度的秩序感与美感统一。
▲全冠移植的珍稀树种，枝繁叶茂、一派生机
▲艺术审美与实用兼具的生活场景
万科豪宅的高级审美，还体现在楼栋颜值上。
公建化外立面+清辉月色的墙体配色，搭配大面积玻璃的使用，高级耐看，颜值出众。
②精装领域的先行者，也是行业的领跑者
万科瑧湾悦是五象首个全板式的纯碎大平层项目，作为万科高端产品系，项目整体打造建面175~255㎡大平层，起步面积段“奢阔”，堪称城市奢豪级别。
此次交付的是建面为210㎡和255㎡的大平层，从单元楼栋门头、入户奢石艺术背景墙，就能感受到万科豪宅强烈的视觉冲击与震撼。
▲入户大门门头宽达18米，豪门范拉满
▲尊贵雅致的奢石入户大堂楼栋门头宽约18米、层高高达3.15米、两梯两户设计、每户都有独立电梯厅、入户有入户厅和玄关设计……这标配，奠定了万科瑧湾悦尊贵奢华的豪宅基因，也注定了项目圈层的高端和纯粹。
万科作为地产行业精装领域的先行者，一直领跑行业高标准。
万科精装不仅在于选材的把控，在施工过程的控制上也有严格的标准。比如：工程品质追求“三个零”，即零空鼓、零开裂、零渗漏。
具体体现在墙面的装修上。腻子涂料底漆上完之后，通过多变的实测实量，将平整度垂直进行精准控制，再进行其他安装作业，确保开关贴合度和三边两线的垂直度，保证不反工，涂料更美观。
在全屋精装配置上，万科瑧湾悦采用国际一线品牌的精工厨卫，加以全屋智能家居，无主灯设计、系统门窗设计、超1万升收纳空间……以瑧系精工细节，为高阶改善住房营造极具品质感和实用性的生活方式。
▲楼栋玄关、客厅、厨房、卫浴间精装交付标准
▲建面255㎡大平层创意样板间实景③纯粹的圈层+酒店式星级服务
斯坦福研究中心曾发表过一份调查报告：人的财富12%来自知识，88%来自社会关系。对于高阶客户而言，圈层的纯粹性和资源的共享性，是房子高附加值之一。
万科基于客户洞察，最大限度地为圈层业主们赋能，做有面子、有里子、有圈层的豪宅。
万科瑧湾悦在公区配套和物业服务上下足了功夫。会所由香港知名设计机构CCD大师亲自操刀设计，打造亿元级别的业主专属艺术会所空间——瑧CLUB，设置了爱马仕上下茶室、咖啡吧、恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA馆、私宴厅、红酒雪茄吧等多个功能区。
同时，还打造了瑧Gallery艺术圈层，设立了独立的艺术空间，不定期与知名艺术家举办艺术展，为业主带来多元的精神滋养。
▲瑧Gallery艺术画廊，不定时与知名艺术家举办艺术展此外，项目利用楼栋架空层打造各式各样的功能空间，包括“琴、棋、书、 画、儿童、运动、会客、独处“等共八个主题功能架空层，业主下楼就能体验泛会所的多样生活。
▲楼下架空层的泛会所，学习盒子、棋牌盒子实景交房只是豪宅生活的开始，而物业服务才是检验高端住宅品级的最后准则。
万科瑧湾悦同源深圳高端豪宅瑧山府、瑧山道、瑧湾汇的TOP级物管团队，针对瑧系列高端产品制定的“卓·雅服务”，借鉴五星级酒店和英式管家服务，独创「生活+健康」双管家模式，为业主打造极致雅贵的居住体验。
▲物业实拍图对于高阶圈层来说，居所不仅是高品质生活的有形载体，更是高阶邻里的无形连接。
为跃升圈层体验，万科还成立了“瑧系业主联盟”， 为多领域影响力人物搭建交往平台。这无形中也让瑧湾悦后期具备了更优的附加值。
▲今年4月，万科“瑧系业主联盟”成立由此可见，万科深入到豪宅的“面子”“里子”“圈子”，把握产品和服务的豪与奢，由内到外深度统一。
看到这，你觉得万科瑧湾悦在逆市下的热销还“反常”吗？
