城市商业报告
兰州城市商业
主编 | 付庆荣 图源 | 视觉中国/各项目方
兰州，这座中国唯一一个黄河穿城而过的省会城市。自秦朝以来已有两千多年的建城史，南北两山夹河而立，兰州人便在这条狭长通透的河谷中繁衍生息。
九曲金城，如兰之州。自古以来，兰州都是丝绸之路上的商业重镇。而今，作为当下大热西北避暑游的集结地和起点，兰州已在悄然间成长为一座宜商兴业之城。
我国西北地区幅员辽阔，地形以高原、盆地为主。商业也因此形成了多点、带状布局。而兰州，便是东连陕西，西接青海、新疆的重要商业枢纽地带。
在赢商tech发布的《2023中国城市商业力排行榜》中，兰州位列商业三线城市，全国排名第40位，较2022年排行榜上升7位。是在西北区域中，排名仅次于西安（商业准一线）的城市。本文也将从商业增量、品牌层级、区域发展视角，复盘兰州商业这五年的发展情况。
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数读兰州商业这五年
从触底反弹到强劲复苏
兰州市统计局相关数据显示，2023年兰州的GDP达到了3487亿元，同比增长4.4%，为甘肃之首。尽管增速不算惊艳，但稳住了其在甘肃省内的经济地位。
同年，兰州全市户籍人口约为338.88万人，常住人口则达到442.5万人，这表明兰州是甘肃省为数不多的人口净流入城市之一。这种人口增长势头为兰州的蓬勃消费力奠定了基础。
而据赢商大数据监测，兰州现阶段商业存量为33家，存量面积为303.95万㎡；已开购物中心20个，存量面积为247.30万㎡，人均购物中心面积0.56㎡/人。
以时间为轴，2019年-2023年这5年期间，兰州商业市场呈“V”形增长曲线，新增商业体入市增速变化较大。
2019年商业进驻兰州数目可观，全年共有4个项目开业，新增体量54.3万㎡。分别是兰州中心 、兰州东瓯世茂广场、砂之船（兰州）奥莱、兰州国芳G99购物中心。
2020年有3个项目开业，新增体量53万㎡。分别是兰州环宇城、兰州杉杉奥特莱斯购物广场、兰州老街。
2021年起，受疫情影响，项目方普遍持保守观望态度，新入市项目数量开始大幅下降，当年仅有兰州金城中心·假日熊猫购物公园一家商业体开业，2022年则是“触底”之年，全年无任何新增项目。
直到2023年，兰州城市商业强劲复苏，兰州万达茂、兰州安宁吾悦广场、兰州万象城、兰州滨河路万达广场、兰州盛达广场、兰州中天健环球中心等6大商业体接连开业，新增体量达到86万㎡。
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共塑兰州商业新生态
中大型MALL接连落地
虽然近些年小体量非标项目、精细化运营项目出了不少爆款，但“美而全”的中大体量项目精品依然抢眼。
从项目体量来看，近5年开出的14个项目中，商业建筑面积在3-5万㎡的小型社区商业仅1家；5-10万㎡及10万㎡的中大型MALL13家，占比高达92.8%。
这之中还有兰州万达茂32万㎡、兰州中心24.3万㎡、兰州老街23.5万㎡三个超过20万㎡的超大型商业综合体。
这些新开大体量项目中，大多具有突出的“轻文旅”属性，与主流消费群体越来越注重松弛感、体验感、微度假的时代趋势相契合。
再从区域分布来看，这些新开大型商业综合体并未扎堆出现在某一行政区，而是均匀分布在兰州各大商圈，在空间和业态布局上与传统百货取长补短，共同促进着区域消费提质增效扩容，共塑多元美好生活场景及新鲜的生活方式。
兰州万达茂：自成一派的“城中游乐城”
开业时间：2023年5月26日
商业体量：32万㎡
兰州万达茂总投资60亿元、体量32万㎡的全客层商业综合体——兰州万达茂，定位“西北时尚娱乐社交中心”；其地理位置十分优越，既与兰州轨道交通1号线无缝接驳，又毗邻奥体中心、深安大桥。从高空俯瞰，32万㎡的万达茂和奥体中心相辅相成，现代建筑和黄河之美、丝路符号交相辉映。
项目汇集三大主题乐园（环游乐享家水世界、Sports man斯跑曼运动主题乐园、西旅·乐可龙神奇动物城）+全新体验业态+一线品牌，将娱乐性、趣味性、刺激性融为一体，打造室内乐园的4A景区。
引进近300家品牌，MUJI、万达影城、BHG生活超市、星巴克臻选、KKV、全棉时代、蔚来NIO House、HUAWEI、SAMSUNG、Apple、TOP TOY、兰湘子、太二酸菜鱼，弄堂小馆等，其中50%首次入驻兰州。这里不仅仅是甘肃最大的单体MALL，更是为兰州铺陈出一处超越现有高度的生活方式提案场。同时，该项目对兰州文旅空间、资源整合、产品结构、服务管理等方面进行系统重塑，在业内也极具借鉴意义。
兰州中心：兰州客流第一的“西北商业航母”
开业时间：2019年1月11日
商业体量：24.3万㎡
据赢商大数据监测，兰州中心7月日均去重客流达到191140人，常年稳居兰州商场日均客流量榜单第一。
兰州中心总建筑面积60万㎡，总投资61亿元。分为地上7层，地下3层。是一座融合商业、艺术文化、城市旅游、豪华酒店、国际影院、美食世界、健康医美、生活社交、都市花园于一体的城市时尚生活中心。
项目定位为轻奢业态，面向具有消费力的中高端客群。其中1-5层是以国际名品为主的零售业态，6层为高端餐饮，7层是高端娱乐业态。聚集LANCOME、Dior、娇兰、雅诗兰黛、YSL、Kiehls、Origins……等国际化妆品大牌；Marisfrolg、RE-blue、LANAFAY、MASELEY等独立设计师品牌；MUJI、H&M、UNIQLO、CK、UR等快时尚&潮流品牌。还打造有西北首个购物中心海底世界，缸体深达12米，总体积1000m³，拥有包含黑背鳐、黑鳍鲨、笛鲷、吸盘鲨等近2000条珍稀品种鱼。
此外，兰州中心还与兰州希尔顿酒店（世界500强国际豪华五星级）、兰州中心写字楼（5A甲级写字楼）、兰州SOHO（公寓式办公楼）、兰州中心停车场（4000个停车位）、兰州中心IMAX空间站国际影城、兰州中心24小时不夜城、兰州shoppping mall等商业业态及配套设施共同组成兰州规模最大、档次高、业态全的复合型商业综合体项目。
兰州老街：零售空间“古”出“新”韵味
开业时间：2020年8月29日
商业体量：23.5万㎡
兰州老街商业总建筑面积约23.5万㎡，包含华夏宫、兰州府、求古书院和金城楼四大单体，是兰州城市中心唯一的低密度街区。同时作为第19届兰洽会重点招商引资项目、省市重点文旅项目，兰州老街更是以国家5A级景区标准倾力打造。
从品牌方面而言，兰州老街开有西北首家带咖啡厅的周大福荟馆店、新式茶饮奈雪PRO、快餐连锁巨头麦当劳、以沉浸式体验备受消费者热捧的西町村屋、国内首家敦煌文化-电音娱乐艺术演绎剧场、传承甘肃非遗文化体验的隆遗有礼、诠释慢生活调性品味的橙子手创DIY、屿猫咖，以及小米之家等潮流数码品牌。
兰州老街的业态很全面，汇集国潮文化、风味餐饮、主题酒吧、休闲咖啡、VR体验、潮流影院及民宿酒店等，充分满足Z世代年轻消费者的喜好。同时建有民俗博物馆、武庙及诸多歌舞演艺与民俗记忆场所，并按照国家5A级景区的标准设有游客服务中心、卫生间、指引标牌等便民服务设施，可以满足游客微度假的需求。
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外来房企接连布局金城
助燃品牌层级持续迭代
据赢商大数据监测，兰州近五年开业的14个购物中心中，由外来头部企业运营的项目多达9家。东百集团、砂之船集团、杉杉商业集团、润凯商业、华润万象生活、新城控股集团、万达集团等全国连锁商管集团纷纷入局兰州。
头部房企在兰州接连落子，凭借自身强大的招商能力，也为当地带来了不少特色首店、连锁品牌、国际大牌等，激发了城市商业消费新活力，带动当地商业提档升级。
比如，兰州万象城作为华润万象生活第一个外拓高端定位商业项目，引进了TOD’S、Emporio Armani、Qeelin和Glashutte Original等品牌的西北首店，Versace、Ermenegildo Zegna、OMEGA、PANERAI、Blancpain等品牌的甘青宁首店以及Tudor省份首店。餐饮方面也有梨花烤肉、牛角烤肉、熊吞大碗丼、鱼酷、喜庭等品牌西北首店，整体项目汇集首店品牌100+。是继西安SKP后，西北地区第二座定位高端的购物中心，意在填补西北高端商业空白。
以及，兰州安宁吾悦广场。该项目以“城市新青年生活中心”为定位，聚力270+优质品牌组合，1000m²首进西北的EVER FAVOUR、2000m²首进甘青宁的天空之城游乐体验世界、2000m²首进甘青宁的NATAKIDS亲子互动中心、2000m²拥有甘肃首个室内恒温游泳池的超级鲨鱼健身、拥有超震撼STARX巨幕影厅的星轶影城甘肃首店以及1000m²网红新疆餐集锦葡萄熟了甘肃首店......
一众首店品牌、人气品牌、潮流品牌以及新兴品牌在这里集合，将兰州安宁吾悦广场潮流、时尚、品质、腔调的内核基因展现的淋漓尽致。此外，新城控股兰州安宁吾悦广场践行深度运营，打造了321春纷新聚场，我爱你吾悦，幸福中国家等多档营销活动，引领城市美好生活。
依托连锁商管集团强大的资源整合能力和品牌影响力，兰州商业有望「向高向首」持续发力，擘画更加美好的城市商业生活。
向下扎根，向上生长，以供给带动需求，在兰州近五年的商业发展中可得到印证。大体量商业项目集结而出，是兰州保持高商业潜力的秘密。在各大核心与区域商圈内，新兴商业综合体大力增强了城市的品牌吸引力和零售市场竞争力。老牌百货也在蓄力转型，在韧性生长中持续释放商业内生动力和经营魅力。对此，赢商网还将持续跟进报道。
