华东区5城“城更”项目盘点
本期看点
赢商大策划
“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月盛大启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「城市更新」，深度聚焦城市更新的浪潮与趋势，展现商业地产在新时代下的澎湃动力与活力蜕变。
随着城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段。
前两月，国家财政部支持的《2024年城市更新行动评审结果公示》，更是将城市更新推上热潮。
本文盘点华东区8个典型城更项目，涵盖入选“2024年城市更新行动”的上海、南京、杭州，以及苏州、宁波五城。
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老建筑的
华丽转身
集盒广场
宁波青年国度生活方式社区
集盒广场位于鄞州区徐戎路39号，其前身是宁波大学曙光路校区，即原国家海洋局宁波海洋学校的旧址。
项目在改造的时候，保留80年代旧校舍的基础上融入了独具特色的集装箱建筑群，以150个标准箱体整合景观设计，呈现绿色、环保、时尚、前卫的新型商业空间，成为华东集盒拥有华东最大的集装箱社区。
项目总体量为2.2万平方米，是一个集电子商务、文化创意、互联网创业、特色配套商业等多功能于一体的产业园区，包含了科技互联网、电商办公、众创空间、艺术展示中心、集装箱微社区、拍摄基地、食尚街区、运动场、休闲娱乐中心等诸多业态，还引入了「攀山鼠」宁波首店、吴老幺火锅、龙宫记·黄鱼宴等品牌。
二期集装箱社区汇聚个性化的店铺，组合成了五颜六色的“盒子”，还有颇有创意的商品陈列，定期举办“城市青年文化节”、“咖啡生活节”、“灯塔音乐节”、“国潮派对”、“集合夜市”等本土IP的个性活动，精准汇聚年轻客群和周边人流。
新天地活力PARK
杭州娱乐文化+夜经济新地标
新天地活力PARK原址是1958年建成的杭州重型机械厂。2007年企业搬迁后留下工业厂区，新天地集团进行产业置入，以文化演艺业态，助力工业遗存转型为娱乐新地标。
工业遗存与国际艺术碰撞，打造拱墅“国际化国潮范”新场景。街区保留4栋工业老厂房，分别引进国际演艺秀《杭州X秀》--展示了杭州作为东西方文化交汇点的独特魅力；首店LIVEHOUSE酒吧厂牌入驻，为街区注入新的活力和创意；杭州首个工业遗存图书馆餐厅，将中国文化以新颖的方式展示给公众；重组和优化，让新天地活力街区成为了集国际文化展示和娱乐活动于一体的综合性空间，为杭州增添了独特的国际化国潮气息。
如今在新天地看到了诸多年轻化和夜经济品牌，比如大麦66、響livehouse华东首店、UF Channel，是众多年轻群体欢聚圣地，让老厂房焕发出年轻的活力。
去年6月新天地又创新打造了时光里巷，定位“杭州首个沉浸式潮玩不夜城”，打造“5+2”全时态消费场景，1.5万方商业地下空间入驻率100%，集聚漫猫咖啡等39家潮玩首店、年轻圈层品牌，成为商圈里最具人气、商气的项目之一。
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历史文化街区的
保护与复兴
小西湖街区
历史居住类地段的复合共生
南京市秦淮区夫子庙街道小西湖片区，也称大油坊巷历史风貌区，是《南京历史文化名城保护规划（2010—2020）》确定的22片历史风貌区之一。在过去很长一段时间，这里曾是拥挤杂乱、生活不便的棚户区，占地不足5公顷范围内住着810户3000多居民。
◎小西湖规划平面图2015年，小西湖街区启动修缮，充分尊重居民意愿，实施“小尺度、渐进式”微更新。在保留传统老城的空间格局和肌理的同时，引入灯彩工作室、虫文馆、茶馆、民宿、轻餐饮、“网红”艺术展馆等多元化业态，打造特色文化街区。
◎图源：南京规划资源如今，经过因地制宜“微改造”，老街人居环境显著提升，历史传承与民生改善相得益彰。市井烟火气与现代时尚感在这里交织，小西湖街区已成为当下年轻游客“深度打卡”南京必去的景点之一。2022年，小西湖城市更新项目获联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖。
颐和路街区
历史建筑与现代城市融合共生典范
“一条颐和路，半部民国史”。位于鼓楼区的颐和路历史文化街区是首批中国历史文化街区之一，也是南京留存的规模最大、密度最高、保护最好的民国住宅集聚区。
近年来，鼓楼区按照“修旧如故、与古为新”原则，逐步设计、修缮、开放颐和路街区历史建筑群，让文化复兴、产业复兴、空间复兴，成为南京历史建筑与现代城市融合共生典范。
颐和路街区分13个片区，总建筑面积25万平方米，现有285处院落，264处民国建筑中有225幢具有文物保护身份。项目以“百年颐和，万国风华”为复兴目标，以艺术创意、国际交流两大主导产业搭配文史博览、时尚游憩、居住与配套服务三大配套产业，打造集审美、轻社交为一体的文化艺术空间。
第十一片区经过3年多时间的腾挪、打造，最终形成一个开放的公共院落。引进的国际高端品牌占比32%、首进江苏品牌占比67%，开街以来举办“玫瑰瀑布”“梧桐树下”“山海颐和”等30余场主题活动，吸引市民游客品味街区文化。
2023年8月，江苏路20号生活用水处理中心（中国第一座自主设计建造的生活用水处理中心）遗址经保护修缮后焕发新生，变成了颐和路数字展示馆，兼具访客服务中心、文物遗址、历史人文的展示功能。展馆分三层，一二层空间由文物展示、颐和展厅、颐和沙龙、颐和咖啡组成，三层为文化艺术空间。现代与传统的融合，体现了在文化遗产发掘保护的基础上，进行功能利用的转变与活化再生。
上海蟠龙天地
带来“公园里的新天地”
蟠龙天地以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新”为理念，将文化、自然和商业融为一体，创新营造城市生活方式新场景，带来“公园里的新天地”。
依托蟠龙古镇千年历史、建筑肌理和文化风貌，上海蟠龙天地以“十”字型街巷格局，承袭江南水乡传统“粉墙黛瓦”的建筑特色，拥有3公里原生天然水系，并保护性还原程家祠堂、香花桥和凤来桥3处青浦区级文物保护单位，以及6栋木构历史建筑，精心打造充满诗情画意的“蟠龙新十景”。
蟠龙天地集结众多志同道合的品牌商户，为消费者带来充满活力的户外体验。中国营地教育开拓者夏山营地教育、马术运动及生活品牌骑乐马术、城市风格露营体验专家Camp.33、MOREPRK首个陆冲主题滑板公园、西上海唯一对公众开放的室外棒球场TOP BALLPARK等入驻。
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存量资产的
盘活利用
竹辉环宇荟
老饭店爆改年轻力商业街区
竹辉环宇荟前身为1990年开业的竹辉饭店，是苏州老牌饭店的象征。2013年，因设施老旧，竹辉饭店暂停营业；2016年，中海重启竹辉饭店的改建规划。历经6年的打磨，2022年8月27日，在竹辉饭店旧址之上，竹辉环宇荟和金普顿竹辉酒店共同迎来新生。
有别于传统小体量商业定位“社区商业”，服务“最后一公里”内的客群，竹辉环宇荟围绕“年轻、品质、时尚、社交”等关键词，为实力中产与年轻新贵打造苏州首家以中高端餐饮、苏式文化设计、沉浸式娱乐、艺术策展空间为一体的特色开放式滨水商业街区。
项目将“粉墙黛瓦”和“戏台池藻”等元素融入建筑，以“在地思维”打造了一个极具姑苏风味的复古建筑群，但“复古”的外表下容纳的却是城市最年轻、潮流的商业内容，这种“传统与现代”的交汇碰撞，与苏州这座城市的气质一样。
竹辉环宇荟通过汇集Bco豆库、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空间、艮上等为代表的首店品牌吸引了大量时尚年轻客群云集；还通过稀缺的策展资源与高品质的青年社交活动等内容，持续为古城注入年轻活力。
文二菜市
爆改宋式美学网红菜场
2024年1月，文二街农贸市场运营20多年之后经过数月改造为文二菜市正式试营业，共有89个摊户，组合成既有烟火气又自带潮流范儿的社区商业。
门口大门设计感十足，新潮、通透的空间格局，一改传统菜市的刻板印象。已亮相的A馆主营蔬菜、熟食和副食，档口分为春夏秋冬四个区域，每一块区域都有自己的主题色，配合灰色的花岗岩台子和原木色的外围；屋顶做了透光设计，结合西湖区的非物质文化遗产竹编工业风的网格具备欣赏价值；动线则被设计成“四通”的效果。
空间上，它甚至借鉴了经典外摆设计，用绿植和长椅与走廊形成了独立的公共空间，居民可以在这里栖息唠嗑，延长客留时间。
文二菜市还有必打卡的美食，比如登上米其林必吃推荐榜的杭邦面馆分店、万隆火腿、方老大面馆、马家鱼圆、出山咖啡等，成了新一代年轻人citywalk的网红对象和杭式生活微地标。
据了解，目前文二菜市B馆正在改造中，B馆延续了整体市场内部的宋韵建筑美学元素，保留了原有的层高优势和市井文化特色，同时引入了现代设计理念，比如摊位上空悬浮的标志设计加入的西湖元素、三潭印月的底纹图案等。
全部改建后，文二菜市将达到6000平的面积，届时还将引入网红西餐、文二市集、“共享厨房”等热门品类及品牌，业态越来越多元，内容更加丰富。
樂村
闲置街铺改造网红打卡点
樂村项目由歌林商业打造，位于乌鹊桥路53号、68号大门以南，涵盖乌鹊桥路两侧，为临街开放式布局，盘活了3379平方米闲置载体。
项目整体采用复古雅痞风格结合现代文化元素，打造匹配姑苏古城特色，兼具现代青年潮流审美的建筑设计，为消费者提供沉浸又具备松弛感的购物娱乐空间，汇集创意餐饮、潮流买手店、手作文创百货、文化策展空间、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等创意商店，包括20余个苏州首店、主理人店。
◎图片来源：赢商网摄最受欢迎的场景当属乌鹊桥网红墙，白墙、帷幔配上“苏州”“乌鹊桥”的红色字体，充满了文艺与复古的气息，让这里成为了新的网红地标打卡地。
◎图片来源：赢商网摄
