关于购买商铺，临沂市是一个大的城市，在山东来讲人口也是比较居多的，人口基数比较大，但是这边的商业环境一般，一方面是这边的文化，你是本地人应该很清楚，做生意的人并上不了台面，全民都需要赚钱，但是主流思想还是社会地位，另一方面就是新的商业街，综合商业体，收益率太低。
一个哥们坐标临沂，新城控股开发的购物型广场。商场外部沿街她们自己经营，就内部步行街两侧往外出售，一共4层，一层珠宝，二层服装，三层娱乐，四层餐饮，对面是电影院、健身房和其他娱乐节目。一楼二楼都是大平方，三楼1.2左右，四楼一万。我想买四楼，大家有什么建议吗？
四楼一万块钱一平，假如你购买30平米，大概需要30万左右，加上其他乱七八糟的费用，应该在35万以上才能够拿下这个商铺，拿到了这个商铺之后，我们去需要去倒推一下，可能就更有意思了，假如你是一个做生意的人，你现在是否愿意租下这个商铺，而且需要装修，装修费用十万加，再加上要铺货，要整合经营，还需要十几万，再加上一些流动资金，说白了，一个想做生意的人，投资比你还要大很多，他愿意出多少租金，多长时间不涨价，而目前这边的租金价值又是多少，按照开发商给你的这个参考标准能不能租出去，都需要商榷。
三四线城市，四楼的商铺，每平米每月能租到60块钱以上，30平米也才1800块，一年也就22000不到，人家装修，你不免一两年的租金，是不是有点说不过去，这样一来，怎么来计算收益率，就算是每年两万块钱的租金，35万的投资，需要17年以上来收回，如果你还要按揭，有利息，可能投资回报周期会更长，另外开发商拿了这块地，有多长时间，盖房子用了多长时间，剩余的产权年限，还有多久，一般都不会超过35年，想想对不对？
以上所算的这些东西，都是建立在立马租出去，如果租不出去，是不是要降价，降租金，是不是有可能要等很长时间，不得而知，然而开发商作为运营主体，能不能租出去，或者包租，能不能看发生开发商拿什么来保证，为什么开发商不预留上四楼的这些商铺，把临街的商铺卖出去，而是把生意经内部的这些商铺卖出去，只留下凌家商铺自营呢？
现实往往比我说的还要残酷，个人的建议，如果你的钱是属于自己的零花钱，不是家庭重要积蓄，不在乎这点儿钱，无所谓，那么就可以购买，如果你拿着全家人的积蓄，去投资一个商铺，万一是一个失败的投资，将会使得家庭的生活水平，在这个基础上降低一个档次，你这又是何苦呢？
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