买房子有一套严格的程序，这套程序就是，签订意向协议书，交纳定金，之后交首付签合同，之后等待办理按揭，到银行面签，银行审批通过，开始办理备案和交税手续，只后等待银行放款，从第一个月开始还款，房子产权就属于你了，这期间如果房产证没有下来，你手里必须有三样东西，那就是正式的购房合同，开发商开出来的全款发票，或者是首付发票，还有契税发票，三者缺一不可。
一个上海的女朋友，在上海买了一套别墅，交完定金赶到上海开会，谁知道接到开发商的电话，称这套别墅有问题不能出售，第二天又改口说价格标错了，不是700万，而是900万，小编搞不懂了，房产的价格也能标错？几百万的东西签合同时不检查一下么？
如果只是交了意向金，或者是定金，开发商要求涨价，等等原因，你有一个意向书，可以直接要求找律师，申请房屋保全，走法律程序，理论上，购房意向书不能算作合同，但是交钱了就算做定金，如果对方违约，就要双倍返还定金，交了首付要双倍返还首付，变被动为主动，这期间的所有谈话以及要求增长费用，都必须以书面形式通知，否则不予理会，不能造成，自己主动退房的这种假象，让开发商钻了空子，往往个人买房，这比较着急，容易反悔直接退房，反而让自己损失费用。
另外，买房的时候要注意，交首付的时候一定要签订合同，不问任何原因，这是必要的程序，如果没有签订正式的购房合同，一切都存在变数，那么首付也可能就认定为是定金，一切的手续，基本上都可以理解为书面上的，口说无凭，想要口说有凭据的话就要录音，录像拍照等等，才可以证明，到开发商去讲理的时候，要带上工作人，也可以设计一些场景，直接报警，有工作人员在场，就可以采取公开录像的方式，进行取证，为最后自己在法院上增添一些证据，变被动为主动才是最主要的。
由于开发商，财大气粗，有绝对的实力和时间和你耗着，所以他们是不着急的，恰恰这个时候，购房者是心急如焚，如果你也不着急，采取法律手段，进行房屋保全，还是很有必要的，如果有可能可以申请，账户冻结，让开发商着急，真无法无天了。这里再一次说起，痛痛快快的退房，往往是开发商的出路，是一种正能量，更是销售房屋获得市场信任的一种方式，往往被惯坏了的开发商，认为房地产就是政策市场，为了房地产完全市场化，并不是没有可能，商业地产已经感受到了这一点。
恰恰是因为开发商退房腻歪的原因，往往在开发商卖房子的时候更吃力，没有口碑的开发商，未来一定没有出路，没有路的时候，只有死路一条，用户是你的上帝，即使要做流氓，也要做一个文明的流氓，不要让别人去恨你，建议各位开发商好好的思前想后，把眼光放长远，做一个值得信赖的开发商，商誉的提高，可以让生意更加长远的发展。
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