其实购买商铺是一个综合的考量，一般最顶层的是考虑到它的收益率和增值，一切购买商铺的目标都是这两个目的，怎么赚钱，于是才衍生出来，是不是购买商业街里面的商铺，有没有人流量，是不是专业市场，谁来运营这些商业街，铺面的开间大小，层高是多少，有哪些商圈，等等这一系列汇集起来的，就是为了支撑收益率和增值率。
不考虑收益率和增值率的买商铺的方式，都是在耍流氓，所以商业街的商铺，重点考虑几个问题，到底哪一层，哪一个位置的商铺更好做生意，租金相对较高，总价格相对较低，一定是最好的商铺，笨着以上这两个目标，去选择一个商业街的商铺，往往会有更好的效果，因为商业街，每一个地方给人的感觉都不一样，最顺眼的地方，理论上应该是生意最好的地方，只能展现自己的地方，当然还要考虑到他是做什么品类，很多商业街，123层做的品类是不一样的，每一个品类的价值，利润率，能够支撑商铺租金的能力，也是不尽相同的。
如果以上这些方面，都不能达到，那么这样的商铺买，几乎就是等于不可以买，收益率5%以上，这需要你去一层一层的计算，最好位置的商铺，不是伤你理论认为的第一间，进门口，而是让自己的内心去感受，最顺眼的一间，包括内部格局，都要符合自己顺眼的这一个标准，否则就不能买了，买商铺一定是一个千千挑万选的过程，可以不买后悔，但是不能买了以后后悔，这是选商铺的一个心法。
最后一条，还要看一看运营商业街的人，是谁，如果是开发商自己，可能要走的路很远，即使是位置非常好的地方，商业街内也会空闲，很多商业街已经证明了这一点，两年内不可能住满，一层二层三层那么多商铺，而且周边有没有停车场，交通是否方便，这都关系到商铺的生存和未来发展，这些条件都不具备的情况下，就不适合长期投资，因为他不适合做生意，生意主要是顾客来决定的，顾客都没有停车场，就不愿意进来了，那么生意来支撑你的回报率，做生意的人的生意不好做，那么支撑，你回报率的基础，就不存在了，还谈什么投资？
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