有一个玩商铺比较厉害的哥哥，他手里有几个亿的资金，只购买小型的独栋商业物业，之后通过运作，之后再租出去，它的商铺的收益率能够达到10%以上，他不做按揭，回收时间都在10年以内，能够低价拿到商铺，运作之后，高价租出去，未来如果有资本进入，或者成立一个地产基金，这个哥哥未来不可限量，还有一个姐姐，他只玩现成的商铺，就是已经被开发商租出去的商铺，而且只选择某些领域运营的商铺，要求非常的严格，之后他用自己的策略，低价买过来，坐享收益，收益率一般都会在8%以上，因为他会用一点点杠杆，有资金成本；
一些购买商铺比较厉害的业主，或者专门运作上铺的投资人，都有2个本事，一个本事就是低价拿到商铺，另一个本事就是通过运营把上铺的租金做到最高，从中受益，这方面KFC是师祖，炸鸡能卖几个钱，还不够人员和运营成本的，怎么做到这些的呢？
其实这两个本事，只要你擅长一个，你就可以坐享其成，一切的一切都是术业有专攻，低价拿铺，高价出租，看似简单，其实都不简单，今天重点聊聊，怎么低价拿铺，都需要哪些素质，需要哪些策略，其实成功的人对这些要素，缺一不可，这里面有很多的秘诀；
第一个要素，就是知道趋势，低价拿铺有什么趋势，就是开发商的资金运转规律；
未来开发商一定是一个多事之秋，房地产市场的有自己的运转规律，这些运转规律决定了，未来会有更多的开发商退出开发市场，理由就是资金紧张，未来央行货币放水都是针对性很强的，例如针对农业，针对企业的货币政策，那么开发商拿到银行贷款的概率就会降低，加上房地产销售的滞后，以及开发商四处买地，必定会造成资金紧张，低价出手资产，势在必得；
住宅不能降价，这是板上钉钉的事情，那么只能在商业上找点资金出口，于是买商铺，低价买商铺就成了他们的资金出口；
未来可以低价收取很多的商业地产，这就是趋势；
第二个要素，就是学会蛰伏，等待，出手，有机会才能出手，这就是对人性的考验；
你若是着急的一个人，商铺你就玩不转了，学会等待，有好的商铺，就要先去看看，琢磨上，之后一点一点等待消息，时机成熟才可以出手拿下商铺，商铺的投资一定是一个可遇而不可求的事情；
耐心很重要，收益率低于8%的不考虑，但是不是开发商承诺的产权商铺，那些商铺都是收割普通投资商铺的人，真正的收益率达到8%以上的商铺一定是大资金，加上大商铺，要么报团取暖，要么学会蛰伏，学会等待，就像鳄鱼一样，学会等待机会；
自然，还要规避风险，这就不多讲了，以后赚么去说；
当然，还有谈判，谈判是文明的战争，谈判桌上一个百分点，多则就是几个亿，少则几百万，谈判是赚钱最快的商业模式，以后专门说一下谈判的一些技巧，还有气场，实力代表的一些因素，人性往往都会在谈判，规避风险，等待和蛰伏中赢得人生，投资商铺也是如此；
第三个要素信息渠道，信息渠道的重要性，在瞬息万变的战场上，有多重要不必多说了吧？
投资商铺也是如此，信息渠道得畅通，有信息渠道的等待，才是有效等待，这就要广撒网，多多结实地产界的朋友，中介留下自己的名号，经常让中介带着去看房等等，有信息很重要，这就是商业的本质，信息的重要性，往往大于其他的方面，有效信息的情况下，去慢慢等待机会，而且要认识什么是机会，你追求的是什么？
有效的信息才更重要，这就要设计自己的框架，就是要买什么样的商铺，设定几个规矩：例如大面积的，开发商低价卖的，法拍的商铺，把这些规则设立好，中介有这样的房源，就会找到你，关键一点，利益驱动，要给中介点中介费，有钱好办事；
中介就是你战场上的信息部门，中介老板就是你的情报部门的将军，这么比喻知道是什么意思了吧？哈哈！
第四个要素，资金实力，学会报团取暖，学会利用以量来换取优惠的价格，从而获取谈判的筹码；
当你有资金实力，自然谈判筹码就更加的强硬，若是一般的商铺投资，就要多找几个志同道合的朋友，一起购买会更好，上一节讲了团购可以获取更多的价格优势，其实这是谈判的筹码；
购买低价格的商铺一定是一个协同作战的模式，调动各种资源，有效利用各种资源，才能获得成功，判断趋势，信息渠道，资金实力，谈判筹码，知己知彼百战不殆，看看商铺投资是不是一个系统工程，这个系统工程，是人在操作，人性的把控，自己的把控能力，等待的能力，都需要表现得玲离尽致，才可以获得更好的回报率；
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