欲成大树，不与草争。
很多人买房的心态常常是：“你的眼光一定要比别人更准，更要比别人涨得更多，才算买对房子！”
所以，我们的精神状态，从看房之初就是紧绷着的，惶恐几百万买错房被别人嘲笑，生怕自己踩空买了就降价，宁愿离生活圈子远一点也要保值增值。虽然不卖，但是必须至少要有“纸上富贵”、“最低成本”。
但是回过头来，你会明白，买房和比武一样，胜人不如胜己。
集美：作为厦门人口最多的新城，一直被年轻人追捧。2025年初，集美坐拥110.1万常住人口（近一年增加0.5万人），其中，户籍人口约46万。
海沧：作为厦门西部最早开发的区域，承载着对接角美、漳州的意义，近年来大力推动本土教育集团配套升级。2025年初，海沧常住人口约62.6万（近一年增加0.4万人），其中，户籍人口约31万。
本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。
近一个月，海沧和集美成交单价最高的是4.36万/㎡，最低则有1万/㎡，总价最高是980万；最低是82万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-16.05%~-3.14%.
因厦门最低首付款15%，也就意味着，最低首付仅13万左右便可以安家于海沧。
一、成交单价：海沧和集美区，最新部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表：
单价3.5万/㎡以上：
本期有5个小区。
集美：中海·杏林鹭湾3室2厅99.63㎡，成交总价435万，4.36万/㎡，是本期单价最高的成交房源；
世茂·璀璨天城4室2厅106.51㎡，单价4万/㎡；
本期仅有这两个小区单价4万/㎡以上。
建发·央著成交的6套单价3.51~3.96万/㎡；
碧海蓝天西区3.74万/㎡；
海沧：泰禾·厦门院子紫云院，别墅980万.
3万/㎡~3.5万/㎡：
共4个小区，海沧、集美各占2个；中交·和美新城四期，3.28万/㎡；中骏·天峰，3.27万/㎡；海晟·维多利亚，3.22万/㎡；中交国贸·鹭原，3.18万/㎡。
海沧：
集美：
整体趋势：
1、整体来说，受区域内的新盘价位制约，高单价的小区成交量明显锐减，海沧的高溢价率板块仍集中于滨海社区，集美目前主要集中于亭北，但板块内的二手房同样逐步回归理性。
2、随着近年集美西亭、集美桥头的新盘入市，西亭近期二手成交价位2.6万/㎡左右。集美桥头的二手均价2~2.3万/㎡左右；
明年，岛外各大新城开盘、入市的楼盘开始增多，该如何选择、什么时候适合下手？各楼盘之间如何权衡利弊？
《西游记》第32回，“平顶山功曹传信，莲花洞木母逢灾”，里面有一段细思极恐的对话。
金角大王给银角大王指派抓唐僧任务的时候，银角大王一言道尽残酷：“我们要吃人，哪不能捞几个啊。”
这一难，是观音找太上老君借来道童考验唐僧师徒，但从这一句话可见，两位仙童已将“吃人”当成了常态。观音和太上老君等领导要搞一场摸底考验，却不知又牺牲了多少生灵。
扫地恐伤蝼蚁命，爱惜飞蛾纱罩灯？所以，取经的目的是什么？唐僧自出大唐，大唐范围内仅遇到一只猛虎，出了大唐，才开始妖魔横行……
所以，当务之急：心无旁骛，提升自己，量入为出。年前，对于厦门楼市，你怎么看？
