导报讯（记者钟榕华）房贷族又能省一笔钱了！昨天是新一期的贷款市场报价利率（LPR）公布的日子，市场迎来意外之喜——5年期LPR大幅下调，意味着新办的企业中长期贷款与居民房贷也将跟进下调。尤其与普罗大众密切相关的房贷，按理论计算，百万元房贷的月供款有望减少百余元。
降了5年期LPR下调25个基点
昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.45%，5年期以上LPR3.95%。
这是LPR在2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点，1年期品种保持不变。
LPR上一次调整要追溯到2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR未变。2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。
盘算厦门房贷族能省多少钱？
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
按照目前厦门的市场情况，若按最新报价执行，厦门首套及二套已结清房贷利率为LPR-50个基点，即3.45%执行；二套未结清房贷利率为岛内4.25%（LPR＋30个基点）、岛外4.15%（LPR＋20个基点）。
简单计算，假设100万元30年期的房贷（采用等额本息还款法），按调整前的首套房贷3.7%利率，与调整后的3.45%相比较，两者的月供款分别为4602.83元、4462.58元，月供款可节省140.25元；累计支付利息总额657018.74元、606529.86元，利息总额可节省50488.88元。当然，这只是理论计算的结果，具体到每个房贷族，可能情况又有所差别。
对于已办理房贷的朋友而言，需要注意的是，LPR调整后，居民的房贷利率并非即时调整。对于很多人来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。因此，对于存量房贷来说，将在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。也就是说，对这部分人而言，当年的LPR变化，要到下年度“打包兑现”。
此次5年期LPR的下调幅度，有些超出市场原先预期。有市场人士认为，国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡，央行政策空间足，同时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍可能有调降空间。
