“厦门商业房贷最新调整落地了！”昨天，银行界、房产界的朋友圈里有关房贷调整的最新信息在刷屏。日前新一轮房地产金融政策组合拳发布后，全国各地陆续落实新政，厦门的商业房贷也实施调整。据悉，从昨天起，厦门首套房贷首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%。
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新政落地 最低首付与利率下调
在上周五的政策组合拳中，有关商业性个人住房贷款的调整包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%等。有关政策还明确，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。
重磅政策引关注。昨天，厦门也传出消息，从5月22日起，首套首付最低15%，二套25%；年利率方面，首套房贷最低利率在LPR基础上减65个基点，为3.3%，二套最低利率为3.75%。
不过，所谓的“首套”“二套”只是坊间说法，具体认定标准与本市有无住房、有无住房贷款记录或住房贷款记录是否结清等因素有关。对于具体细节，准房贷族可与经办的银行工作人员了解。
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百万元房贷 月供节省76元
对于还未办理商业房贷的准房贷族而言，不仅首付款可望减少，而且按揭月供款也有望减少。
假设100万元商业房贷、20年期限，采取等额本息还款法，如果年利率为3.45%，则累计支付利息385744.92元，每月支付本息5773.93元；如果年利率为3.3%，则累计支付利息367364.78元，每月支付本息5697.35元。仅从月供款来看，后者比前者可节省76.58元。
不过，上述只是理论计算，具体情况因人而异，比如由于贷款总额、还款期限、还款方式等因素的差别，不同房贷族的省钱金额有差别。政策调整的同时，来自房贷市场的信息显示，当前部分银行的额度较宽松，如果通过审批，放款速度较快。
导报记者 钟榕华
