这几年兰州三滩的热度，仿佛完全是由崔家大滩来主导的。
河对岸的迎门滩，短期内一副在摆烂的样子。与大滩一衣带水的马滩，因为规划和开发都更早一些，反而现在关注度并不是很多。
但是综合来看，马滩这个组团的竞争力，当不至于此。
马滩最大的包袱应该就是，过去丰满的理想和现在骨感的现实之间的巨大落差。
毕竟这个曾经号称要打造兰州的陆家嘴，有金融中心定位的马滩，发展过程中经过多次的规划调整，最终成为了一个典型的住宅聚集地，医院和学校等配套短期内也有点差强人意。
可能就是因为曾经期待太高吧，面对现实，很多人都比较愤懑。
虽说区域内现在已经有保利·天辰湾、长城嘉峪苑 、雅戈尔·时代之星、鸿森·银滩广场、温商金外滩等综合体项目。文旅有一个兰州老街、甘肃简牍博物馆，再加上黄河楼，但马滩的商业、商务聚集的能级还是不够。
尤其在隔壁大滩的对比下，马滩这几年仿佛很低调的样子。
而且综合来看，马滩预留下来的土地非常有限，2019年的时候，马滩的整体征拆和企业间的土地争夺就已经进入了尾声。这两年，这片区域未来能施展的余地屈指可数。
前阵子刚挂出来，位于马滩东南侧、兰州老街对面兰海集团的地块，差不多是唯一能拎出来说一说的地块了，如果这一片未来能和土门墩整体串联，向东过渡到整个西客站板块，向西过渡到大滩，那整个区域的城市界面又会变得不太一样。
根据要求，这块地计划打造数字经济产业示范区，要求土地竞得人必须在宗地内投资建设集数字经济产业园、高品质特色酒店、新商业街区于一体的大型商业综合体，并在建成后负责数字经济产业园的运营。
如果项目落地，未来可以与临靠的兰州老街、简牍博物馆等项目形成联动，提升板块整体的活力。
这样一来，从西客站往西，到马滩再到大滩，七里河的商业、商务、文旅就是高度聚集且连贯的。
如果单纯将马滩看做一个住宅区的话，目前已经相对成熟了，学校也有一个计划明年竣工投用的马滩九年一贯制学校。学校规划设置45班，其中小学部30个班、每班45人，中学部15个班、每班50人，预计可容纳学生人数2100人，这会在一定程度上补充目前马滩的居住和生活短板。
除了将为数不多的余量土地发挥出更大的价值外，马滩还有一张牌可以打，那就是珍贵的滨水基底。
从目前兰州释放出的新一轮城市规划中，也可以看得出，未来沿黄河的生态空间建设和黄河文化将会成为兰州重要的发展方向，而这些要素，马滩都是具备的。
在去年发布的兰州黄河之滨高质量规划中，马滩片区将参考天津津湾广场，通过改造现状多层建筑（兰州卷烟厂），形成特色临河界面，通过现代风格的办公建筑强化黄河转弯处的标志性。
马滩的地形和天津津湾广场确实非常相似，都是被河流冲刷形成的湾区，有天然的生态优势和文化底蕴。津湾广场如今是天津的繁华目的地，是都市经济聚集地，和精彩生活体验场。
从马滩如今的发展底色来看，商业和楼宇经济基本就是目前这样了，就看剩下的地块未来怎么发挥。生态优势，可做的文章还有很多。
兰州黄河之滨高质量规划中涉及到马滩的重点项目有马滩湿地公园，马滩南河道游憩换线项目，主题植物园，城市农场，工业主题公园等工程建设。
三滩的生态建设一直是统一规划的，是兰州黄河源文化主题组团。而马滩组团主要是黄河楼、人文始祖园、湿地公园、兰州老街等构成，集中展示黄河文化，外围提供商业、餐饮、住宿等旅游相关的配套。
银滩湿地公园、马滩湿地公园提供休憩、湿地体验功能；黄河楼、人文始祖园、兰州老街提供多功能文化展示；还有早期规划的西部欢乐园改造项目提供主题游乐功能，当然，目前这个项目已经终止了。
马滩湿地公园一期已经建成对外开放了，目前就是一个普通的公园，也无法承载其他的功能，地块东部、银滩大桥以西存在大片果蔬基地以及一些违建农用房。
按照规划，黄河楼、马滩湿地公园、西部欢乐园的改造，未来是要联动起来的，整体为马滩赋能。
银滩、马滩湿地公园-黄河楼-西部欢乐园组团提升点位图
联动板块内的商业商办项目，让马滩形成一个集商务、居住、体育健身、文化娱乐等功能于一体，文化内涵丰富，景观特色鲜明，环境优美，富有活力的现代化城市地区。
在银滩湿地公园与黄河楼之间，有一个网红桥项目，也提了很多年了，就是长度为2km的网红项目黄河·飞天卷轴，通过设置玻璃栈桥，连通华夏人文始祖园、黄河楼景区与兰州老街，形成烟火气、市井气。
跨河景观桥效果图
同时，规划在马滩南河道附近建设水上漂项目，马滩湿地公园将利用菜地、果林、经济作物景观式种植，开发市集、采摘等活动，打造城市农场。
再配合一批沿黄河慢行系统的规划建设，比如健身步道、栈桥、生态绿化等工程，整体提升马滩的城市功能和承载力。
马滩的规划起点并不低，但前景明朗的路走着走着就变了，城市发展之路上，每一个节点都很关键。
对于马滩来说，最大化地利用为数不多的余地，以及这张生态文化牌到底应该怎么打，是接下来的目标。
遥想2015年，我站在马滩文化道的拱门之前，前辈说，这里将会是未来兰州最繁华的地方。
看着当时遍地轰鸣的机器和拆的七零八落的民房、三五成群的流浪狗，上海陆家嘴的画面在脑海里一闪而过。
在过去的近十年时间里，马滩也曾经经历过各大企业疯狂抢地占位的高光时刻，当这一轮“硝烟过境”后，此时此刻，又感觉有些许惋惜。
