根据CoreLogic发布的2024年10月房市月报，澳大利亚的住宅房地产总值首次突破11万亿澳元，过去12个月增长了9000亿澳元。这一里程碑尽管值得庆贺，但随着市场的冷却，房价的上涨速度却显著放缓。
1. 住房价值:
整体增长放缓: 全国住宅价值在 9 月季度增长了 1.0%，这是自 2023 年 3 月以来的最低季度增长率。年增长率也降至 6.7%，低于 2023 年 3 月的峰值 9.7%。
首府城市 vs. 非首府城市: 首府城市住宅价值在第三季度增长了 1.1%，低于 4 月的 2.1%。相比之下，非首府城市在同一时期增长了 1.0%，低于 4 月的 2.3%。
分层市场: 各价格区间表现不一。悉尼和墨尔本的高端市场表现强劲，而中端和低端市场则有所放缓。
周期性: 虽然房价增长放缓，但房地产市场仍处于上行周期。大多数首府城市的房价仍高于历史高点。
2. 销售和挂牌:
销售量: 年销售量似乎已经过了顶峰，9 月的年销售量估计为 522,317 套，低于 8 月的 524,442 套。尽管月度有所下降，但年销售活动仍比去年同期高出 10.5%，并高于过去五年平均水平 6.5%。
上市时间: 全国平均上市时间持续上升，9 月第三季度达到 32 天，高于第二季度的 29 天。然而，各城市的表现不一，阿德莱德、达尔文和堪培拉的销售速度有所加快。
卖家折扣: 全国范围内，卖家折扣保持稳定，为 -3.7%。首府城市的中位数折扣为 -3.4%，而非首府城市为 -4.0%。
新上市: 春季销售季节开局强劲，全国范围内 10 月 6 日之前四周的新上市数量为 42,479 套，比去年同期高出 2.1%，并高于过去五年平均水平 8.2%。
总上市: 总上市数量在过去几周有所上升，但仍比过去五年平均水平低 9.7%。预计随着新上市数量的持续增加，总上市水平将继续上升。
3. 租金市场:
租金增长率: 全国年租金增长率放缓至 6.8%，低于 4 月的峰值 8.5%。第三季度的租金增长率相对平稳，仅增长 0.1%，为自 2020 年 9 月以来的最低季度增长率。
收益率: 全国毛租金收益率在 9 月压缩至 3.68%，为自 2023 年 11 月以来的最低水平。达尔文和霍巴特的收益率有所上升，而其他城市的收益率则有所下降。
4. 住房信贷:
批准: 8 月全国住宅批准数量下降 -6.1%，其中单元房部分下降幅度更大 (-17.5%)。尽管如此，房屋批准量在过去一年中稳步上升，而单元房批准量仍远低于平均水平。
信贷: 8 月住房贷款总额增长 1.0%，达到 3040 亿澳元。投资者融资占据了大部分增长 (约 57.3%)。
投资者贷款: 投资者在全国范围内的贷款承诺中占据了更大的比例，8 月份为 38.6%，这是自 2017 年 4 月以来的最高比例。
首次购房者: 8 月首次购房者贷款额下降 0.4%，至 53 亿澳元。首次购房者占自住贷款总额的 28.6%，略低于上月 (28.9%)，但远高于历史十年平均水平 (24.8%)。
利率: 澳大利亚储备银行 (RBA) 在 9 月将现金利率维持在 4.35% 不变。RBA 继续关注高通胀风险。
借贷成本: 自住贷款和投资者贷款的新浮动利率之间的差距显著缩小。
高风险贷款: “风险更高”的贷款类型（如仅付息贷款和高 LVR 贷款）的贷款额仍处于历史低位，但过去九个月来有所上升，表明借贷政策可能有所放宽。
5. 重点关注:
春季销售季节: 春季销售季节开局强劲，新上市数量激增，但各城市和地区之间存在显著差异。悉尼和墨尔本的新上市数量强劲，而墨尔本的贝塞德区则大幅下降。
澳大利亚房地产市场在 2024 年 10 月显示出一些放缓迹象，但整体仍处于上行周期。房价增长放缓，但大多数城市的房价仍高于历史高点。销售量有所下降，但仍然高于去年同期。春季销售季节开局强劲，新上市数量激增，但各城市和地区之间存在显著差异。租金增长率放缓，租金收益率压缩。住房信贷方面，投资者贷款比例上升，高风险贷款类型有所增加。
