根据CBRE最新研究，当前美国新房的平均按揭月供比公寓租金高出35%，这一显著的可负担性差距使得越来越多的美国人倾向于选择租房而非购房。研究指出，自2019年底以来，按揭月供（包括税费）已上涨75%，这为许多家庭的购房之路设置了高昂的经济门槛。
尽管预计未来几年由于利率和房价的变化，以及租金的持续强劲增长，购房的额外成本将有所下降，但这一差距仍然足够大，可能会使许多人在租房市场停留更长时间。
CBRE预测，未来五年美国多户住宅租金年均增长率将达到3.1%，高于疫情前的平均水平2.7%。这种超出趋势的租金增长预计将超过房价的增幅，同时随着按揭利率的下降，购房与租房之间的成本差距将略微缩小。到2025年底，CBRE预计购房与租房的额外成本将从35%降至32%。
按揭月供与租金成本之间的差异对希望从租房转向购房的个人和家庭构成了重大挑战。许多美国人发现，租房不仅在经济上更具优势，而且提供了他们所重视的灵活性和生活方式的好处，使他们能够适应不断变化的环境和优先事项。
在美国各地房地产市场中，预计未来五年购房的额外成本将缩小，这一趋势受到利率下降、房价增长放缓和租金强劲增长的驱动。然而，某些市场仍然是例外。
目前，奥斯汀和洛杉矶的购房成本溢价最高，购房成本几乎是平均租金的2.5倍。尽管预计这些溢价在未来几年将有所下降，但在这些市场中，购房仍将比租房贵出两倍以上。
相反，诸如凤凰城、盐湖城和纳什维尔等高增长市场则有望看到购房成本溢价的显著压缩。这一趋势将受到强劲的租房需求和多户住宅建设放缓的推动，从而在这些地区推动更快的租金增长。
