城市投资蔓延,成都人的财富起点,重庆人也能跟庄?

城市投资蔓延,成都人的财富起点,重庆人也能跟庄?
2018年06月22日 16:00 房事儿

近年来,作为西部重要增长核心点成渝经济圈的发展有目共睹。而成都和重庆作为成渝城市群中的双子星,一路披荆斩棘纷纷跻身国家六大中心城市,整体潜力向好。"从城市群视角看城市机会",相向而行的发展战略让两座城市在人口、产业等方面呈现集聚趋势,并由此带动了城市之间的投资蔓延。

两大超重量级城市投资蔓延,重庆人投资风转向

根据易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》发布数据显示,重庆和成都分别以商品住宅量2647万平方米和2035万平方米居于全国首位和第二名,跃升为成交量超2000万平方米的超重量级城市。

数据来源:上海易居房地产研究院

成渝作为西南两大核心城市,过去两年楼市火爆,两大城市也完成了一轮补涨。高量数据的背后,是交通和产业的完善与升级过程中,人口自由迁徙推动城市效率并带来大量住房需求的释放,以及伴随城市潜力不断被激发大大提高的资金交换效率。尤其两大市场的相互影响,"时空差"下凸显预期红利,极大程度推动了城市投资的快速蔓延。

值得一提的是,从成渝两地最新楼市动向来看,重庆住宅市场持续火爆,成交环比量价齐涨,5月成交住宅成交均价达11873元/㎡。受房产税和市场洞察影响,一部分有投资需求的资金开始瞄准成都商业物业,尤其是城市核心地段的优质物业,成为重庆人在城市群之间投资的择优选择。

数据来源:重庆锐理数据

发轫于渝深耕24载,龙湖成重庆人投资成都首选

在成渝投资蔓延现象中,一个有趣的想象是:重庆人在对成都的城市投资中,龙湖很大程度上会成为投资者首选。

实际上,出现这样的情形原因不难理解。2003年龙湖发轫于重庆,通过24载精心深耕,已经成为一家全国性品牌开发企业。根据重庆龙湖2017年6月发布数据,上半年龙湖旗下各项目总客流约7000万人次,相当于每个重庆人都逛了两次天街。而重庆人在生活居住选择方面也经常说这样一句话,龙湖在哪,高端住区就在哪。因而,无论是住宅、消费还是投资,龙湖已经成为重庆人追随的一个标杆。

成都一环心超级综合体龙湖上城天街

其实,龙湖的"吸粉"能力远远不止于重庆及其周边卫星城市。随着成渝经济圈投资蔓延的趋势,重庆人对龙湖的追随已经跨越传统的地域限制,将目光锁定成都的龙湖物业。"成都一环心龙湖上城天街TOD项目亮相的时候,有很多重庆投资者飞奔到现场来打call,这不仅是一次简单的客群迁徙,更是对龙湖企业战略和落子眼光的信任",业内人士如是说。

"龙湖在城市进行商业拓展上的助力不容小觑,因而对外部资金具有强大的吸引力"。纵观其在成渝两地的商业轨迹,可谓扮演了城市组团发展"领舞者"的角色。比如在重庆,从北城天街、西城天街再到时代天街的相继落子,一个又一个百亿商圈成为区域难以逾越的商业标杆;而在成都,从西宸天街到上城天街,TOD超级综合体对城市的有序扩张和财富增长提供了高能的支撑动力。

一环心掀起超级综合体热潮,吸引成渝投资目光

除了对"大牌"房企的追随,项目和产品的潜力也是投资者愿意买单的主要因素。随着城市空间的优化发展,类似于上城天街这样的TOD超级综合体势必会催生一波投资热潮。作为成都核心地段一环心的超级枢纽,"地铁+城际快铁+BRT"通过多个节点与住区、办公区、地下商业连接,对百万人流形成城市"虹吸效应",从而凸显出城市中心的财富汇聚点。

另外,一环心一直以来都是成都的财富起点。沿城市中心外溢的环线发展,"双核共兴"的战略高度,一环作为当之无愧的黄金地段,在上城天街TOD超级枢纽的可持续开发理念下, 配套成熟、交通便捷,必然促使周边物业具备较大的增值空间。因而,无论是深谙这座城市发展变迁的成都人,还是看好这座城市发展潜力的重庆人,都跃跃欲试来跟庄龙湖布局一环心的"大象级资产"。

龙湖入蓉十四载,首入一环心

值得一提的是,6月24日龙湖上城天街SOHO和LOFT产品正式开盘。据悉,本批次推出的商业产品在规划设计上对功能进行了极致地审慎思考。SOHO在空间呈现上独具一格,曼哈顿都会风格配合270°超大转角落地窗,让现代化与阔景视野充分发酵;百变LOFT得房率高达140%,双层挑高设计,可幻变三房空间。

一位追随龙湖多年的重庆投资者表示,"枢纽+商圈,龙湖打造的城市中心封面——上城天街落子成都财富起点”。显然,这对关注成都城市机会稀缺地段投资购房的买家来说,将是一个不可多得入驻机会。据悉,项目目前排号已经进入倒计时,详细信息请在龙湖官网营销服务平台"优享家"查看。

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