2018年楼市赛程过半，在过去的半年时间里，成都楼市可谓"风云变幻"。据锐理数据发布的《2018成都房地产市场半年报告》，楼市发展轨迹高温不退，在政策导向下住宅量跌价涨，商业物业作为供销大涨"新主角"成为全年投资亮点，从而催生新一轮城市财富新风向。
住宅市场量跌价涨，优质商业跻身投资"新主角"
回顾成都楼市半年发展轨迹，政策高频出台，对住宅和商业物业市场产生不小影响。据锐理数据楼市半年报显示，受政策背景影响，整个大成都上半年住宅销量急剧下跌，但价格显著上涨。目前来看，中心城区和天府新区住宅价格已经上扬到一个稳定阶段，短时间内似乎不会有大幅波动。
在这样的市场环境下，不受政策影响的商业物业受到大部分投资人士青睐，成交量稳步上升。尤其是位于城市核心地段的优质商办物业，不仅更易满足个人投资者的喜好，同时能够随着区域发展产生较大溢价空间。因而，作为"首选级"投资产品，无论是在成交量还是市场供应上，都占据了近两年成都楼市的头把交椅。
另外，从市场情况来看，2018上半年商办房源成交主要集中在三环内和高新区。尤其是部分规划配套完善、发展前景良好的公寓物业走势良好。由于不受资格限制、功能自主性强，对不少个人买家具备很强的吸引力。
实际上，尽管市场"风云变幻"，但是优质的商办空间总是能够挖掘出更多功能属性，从而为自己寻求到更加多元化的出路
"商圈效应"催热商办市场，转换"购买思路"收割城市红利
回顾一下商办物业的"走火"轨迹，商圈概念的兴起为它们赋予了升值的潜力。以今年4月份首批次开盘便火爆成都楼市的龙湖紫宸香颂为例，占据西二环核心地段的香颂具备"交通+商业"的两大杀手锏——三横两纵快速路网的完善格局，首条地铁环线7号线实现地铁上盖。未来这里还将打造成都首个TOD项目从而实现与龙湖西宸天街的无缝接驳。
龙湖西宸天街效果图
鉴于很多投资者通过这样的方式实现了空间自由和财富增值，于是更多资金进入类似的渠道。尤其是主城核心地段依托"交通+商圈"的大型综合体商办物业，除了商圈效应汇聚的工作、生活人流，地铁等便捷交通带来的百万量级客流也能够很好支撑产品的溢价空间。
"除了为资金寻找新的渠道，在进行公寓物业的购买时还应该脱离之前只看重价格的思路"，业内人士认为，在房地产的后高压时代，更应该看重产品对个人的适用性，以及区域、地段、交通、配套、人口等这样这些构成产品升值的多维潜力。
产品力优势凸显，商务改善需求促成公寓"bigger热"
"受商务改善需求喷薄的影响，公寓市场也存在一股'bigger热'。"实际上，随着成都城市能级和经济外向度的提高，市场对高品质大空间商办物业也有相当比例的需求。因而，像龙湖香颂这样面积区间在106-153㎡之间的大空间公寓，凭借处于龙湖紫宸高端住区，，与住宅产品同样享受中庭视野，从而收获更多存有商务改善需求人士的青睐。
"无论是香颂的产品力，还是景观视野，同类物业形态在市场上其实并不多见，它为有商务改善需求的人士提供一次难得的买入需求。"业内人士认为，除了具备不限购不限贷的优势，在喷薄的改善需求面前，无论是投资还是作为生活空间，香颂的产品属性和稀缺特性都注定了其火爆难挡的势头。
龙湖紫宸香颂效果图
另外，为了追求极致视野，香颂采用城市阔景空间最经典的外立面——都荟摩登主义风格，搭配270°环幕视野，来商务改善人群的品味诉求。值得一提的是，除了针对投资，对于个人使用且有教育资源需求的客户来说，项目还优先就读成都外国语附属小学，来满足业主对优质教育的就读需求。
实际上，放眼成都楼市，像龙湖香颂这样的"bigger"空间，不仅是在呈现房子和环境，更多时候是提供一种全新的价值观、美学观。因而无论是投资或是自主使用，其所带来的价值空间都将难以估量。
