财联社1月15日讯（记者 王海春）1月14日晚间，碧桂园（02007.HK）发布2023年全年及2024年上半年财报。
据碧桂园2023年年报，截至2023年12月31日止，其实现归属公司股东权益的合同销售金额约1743亿元，权益销售面积2170万平方米。期内，碧桂园实现总收入4010亿元，同比减少6.8%；年内，公司实现税前亏损约1673亿元。
2024年半年报显示，截至2024年6月30日，碧桂园销售额260亿元。2024年上半年，碧桂园总收入约1021亿元，同比减少54.9%；期内，公司税前亏损约108亿元。
截至2024年6月30日，碧桂园共有总现金余额约448亿元，总借贷约2502亿元；期内，公司营销及市场推广成本和行政费用约49亿元，同比下降50.8%。
分析人士认为，在房地产市场持续调整，出险房企资不抵资情况有所增多背景下，碧桂园净资产仍然保持为正，较为难得。另外，尽管该公司出现亏损，但2024年上半年亏损较2023年已大幅收窄。
“虽然公司在2023年和2024年上半年出现亏损，但公司仍然将保交房作为第一要务，依然优先保障房地产开发项目交付，交付量保持行业前列。”碧桂园相关人士称。
其进一步表示，随着交付工作进入深水区，公司采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款计划，确保双方对项目进度和结算安排保持共识，切实保障项目的正常运转。
“公司积极响应国家和地方政府各类扶持政策，依托白名单、项目及闲置土地收储等相关政策，全力争取外部资源支持交付工作的顺利推进。保经营方面，公司致力于维持经营的稳定性和持续性，做好资产负债表的主动管理工作。”碧桂园方面续称。
业内人士认为，碧桂园虽然在短期内面临财务困境，但仍在积极履行企业责任，持续探索和实施可行的策略努力改善经营状况，公司核心团队相对稳定且具有较强执行力，加之公司资产水平仍丰厚、净资产保持为正，其未来仍有一定机会实现复苏和发展。
业绩承压，净资产仍有741亿元
碧桂园财报显示，2023年度，归属于公司股东的应占净亏损约1784亿元（2022年约60.52亿元）。
就公司2023年出现大额亏损，碧桂园方面介绍，这主要与市场处于深度调整期，公司资产价值缩水等原因有关。
其表示，一方面，2021年以来，房地产市场逐步进入下行周期，公司销售量及价格持续下滑，相关资产价值严重缩水。为客观反映市场变动对公司资产价值的影响，公司对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值约824亿元。
另一方面，受行业环境及合作方等方面财务状况不佳等多重不利因素叠加影响，其部分应收款项存在无法回收的风险，计提金融资产及财务担保减值损失净额约372亿元；这两项合计占税前亏损总额的71.5%；
此外，碧桂园2023年录得营销、市场推广费用及行政费用约180.33亿元、净财务费用约54.58亿元以及其他收入及损失净额约103.31亿元。
同时，结合目前市场情况，以往年度的亏损用于抵扣未来利润存在一定的不确定性，使2023年年末的递延所得税资产较2022年末减少约222亿元，导致当期所得税费用相应增加。
“房地产行业正经历大变局，市场供求关系发生重大变化。包括公司在内的行业参与者，都面临销售去化低迷，市场信用收紧等严峻挑战。”碧桂园称。
从市场层面来看，受楼市持续深度调整影响，该公司部分项目经营毛利出现较大幅度下降。
据了解，本轮房地产调整周期导致行业信用出现收紧，企业信用融资规模被动大幅压降，碧桂园为回收现金流以保障交房任务达成，以及保证2023年8月之前到期信用债券的兑付，对部分项目和沉淀资产做了较大的折价处置安排。
据统计，2023年1-8月，碧桂园偿还境内外公开市场债本金约185.4亿元。
业内人士表示，从碧桂园财报可以看出，其2023年财报计提了相当大金额的存货减值准备。
对于碧桂园2024年上半年亏损大幅收窄的原因，该公司表示，受益于2023年已较充分的计提存货减值准备，致使2024年上半年需计提的存货减值已大幅减少，致使本期结算毛利同比有所回升。
据了解，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿元，该公司初步判断已基本将存货减值大部分出清，除非未来市场价格还会出现大幅下跌。
其介绍，2024年上半年，为确保有限资源优先保交房，碧桂园通过归零预算全面控制非刚性费用支出。期内，公司销售管理等费用较上年同期大幅下降51%；其中行政费用同比降低25%，销售费用同比下降63%。
值得一提的是，财报显示，于2023年12月31日，碧桂园共有总现金余额约638亿元，总借贷下降至2496亿元。年内，本集团营销及市场推广成本和行政费用约180亿元，同比下降8.6%。
2024年半年报显示，截至2024年6月30日，碧桂园共有总现金余额约448亿元，总借贷约为2502亿元。
“由于存货的公允价值伴随市场情况动态波动，随着外部环境的逐步回暖，该部分减值未来可能转回。长期来看，公司当下的资债压力有望逐步减缓，轻装上阵，未来权益预计会有较大的增厚空间。”碧桂园方面称。
接近碧桂园的相关人士透露，2024年全年，碧桂园亏损情况有望大幅收窄。同时，截至2024年6月30日，公司净资产仍有741亿元。碧桂园净资产仍然保持为正，好于市场预期，传递出关于公司财务状况的积极信号，随着外部市场环境逐步复苏，未来公司重回健康经营轨道仍有良好的基础。
已有19个地块与政府或城投公司达成收储合作意向
对于2024年全年是否还会出现亏损，预计什么时候可以恢复盈利的问题，接近碧桂园相关人士回复，2024年上半年市场虽然依旧疲软，但受益于2023年已计提较大额减值准备，致使需额外计提的存货减值已大幅减少，预计2024年全年亏损会大幅收窄。
其表示，由于公司当前仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，对于恢复盈利的时间暂无法预估，需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况、集团经营情况综合考虑。”
“公司将基于现有资源，紧抓政策机遇，争取早日完成保交房任务，尽快恢复项目正常经营。同时，我们将积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务管理计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，逐步实现长期及可持续的资本结构，依靠‘一体两翼’发展战略，探索房地产发展新模式，逐步扭亏为盈。”上述人士称。
据悉，碧桂园2023年共交付超60万套房屋，2024全年已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋，交付量在第三方榜单上保持领先。接下来，其仍有约20万套房屋交付任务。
资产处置方面，自2022年以来，碧桂园已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。
“公司千方百计筹集保证项目开发所需支付的资金，尽最大努力做好销售，匹配市场需求制定对应供货计划。同时，公司将会依托当前各项利好政策，积极争取政府支持，进一步加大资产处置力度，努力盘活各类大宗资产及沉淀资金，竭尽全力获取一切资源支持交付工作的开展。同时，按照极限收支、一楼一策的运营思路极限推进剩余的房屋建设，努力做好保交房任务收官工作。”碧桂园方面称。
另外，政府展开收储之际，碧桂园在这方面也取得重要进展。
记者了解到，截至2024年年底，在土地收储方面，碧桂园与政府或相关城投公司达成收储合作意向的地块合计约19个，收储土地对价合计约23.8亿元；其中，约12亿已于2024年年内完成盘活。
白名单及保交楼融资支持方面，截至2025年1月9日，碧桂园共有超200个项目获批纳入白名单，获得新增融资15.23亿元，贷款延展金额207.7亿元。
预计于今年上半年与债权人就债务重组达成一致
除处置资产，接近碧桂园相关人士透露，公司成立至今，控股股东及家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式已累计支持集团总额约416亿港元，且从未减持股票。
“2021年至今，控股股东及家族累计向公司提供折合约96亿港元的无息无抵押借款等现金支持，展现出了对公司信心和支持。除416亿港元的流动性支持，家族还以自持的其他资产，为集团在银行间市场交易商协会发行的15亿中期票据提供了担保。”上述人士称。
而据碧桂园近日公告，该公司控股股东正在考虑将集团未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司股份，具体条款有待协定，此举显示出控股股东对集团长远发展的信心。
另外，1月9日晚间，碧桂园披露了境外债重组最新进展。
据了解，该重组提案若得以落实，有望最多减少116亿美元债务，将使碧桂园实现大幅去杠杆化。这其中，包括将债务到期时间最多延长至11.5年以及降低融资成本，目标是将加权平均借贷成本，从重组前的每年的约6%，降低至重组后的每年约2%。
就债务重组进展，该公司透露，其预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致，目前已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见，并已公告披露进展。
“公司将继续就重组方案继续与各债权人进行积极磋商，并逐步落实重组支持协议签署、协议安排、新债务工具发行等一系列程序性工作。公司希望能尽快启动重组支持协议的签署，并就境外债务重组的重要进度通过公告的方式进行披露，请留意公司后续公告。”碧桂园方面表示。
（财联社记者 王海春）
