深圳豪宅市场再现热销项目。
近日，华侨城璟云台项目开盘销售取得较好成绩，开盘去化约九成。该项目全盘仅推出24套住宅，户型面积覆盖236至462平方米，备案均价约21万元/平方米，单套总价4000万元起步。
在房地产市场仍处于调整阶段的背景下，一个总价4000万元起步的豪宅项目取得这一销售成绩，再次引发市场对深圳核心区域高端住宅需求的关注。
作为华侨城2026年全新产品系中TOP级「璟」系的全国首作，璟云台不仅承接了深圳华侨城核心片区多年积累的改善置换需求，也尝试通过空间设计、生态资源整合等方式回应新一代高净值客群对住宅品质的要求。其销售表现，也为观察深圳高端住宅市场需求变化及房企产品转型提供了一个样本。
核心区豪宅供应断档多年 深圳改善需求集中释放
深圳高端住宅市场的热度，在近期成交数据中已有所体现。
深圳贝壳研究院监测数据显示，2026年7月，深圳总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近六年峰值。与此同时，今年上半年，深圳核心区域多个高端住宅项目开盘取得较好销售成绩，部分高净值人群对核心城市优质住宅资产仍保持一定配置需求。
从需求结构来看，深圳豪宅市场的购买力来源也在发生变化。除传统产业财富群体外，AI、芯片、新能源等新兴产业的发展，带动了一批年轻高净值人群积累财富。这部分购房者除了关注地段和资产价值，也更加重视居住空间、建筑设计、社区环境及产品细节。
从璟云台的客户构成来看，这一变化已有所体现。
据华侨城华南公司方面介绍，项目客户主要来自两类群体。一类是深圳华侨城片区既有豪宅社区的老业主及其家庭成员，主要包括纯水岸、天鹅湖等社区的置换客户。由于区域多年缺少新增豪宅供应，部分长期居住于此的高净值家庭希望在熟悉的生活圈内改善居住条件。
另一类则是年轻高净值买家。对于这部分客户而言，深圳中心城区低密度住宅及山湖生态资源具有较强稀缺性，而华侨城片区成熟的生活配套，也构成了其置业的重要考量。
需求之外，区域供应的稀缺性也是项目受到关注的重要原因。
璟云台位于南山区香山东街，紧邻天鹅湖及燕晗山郊野公园。作为华侨城核心区域近年来推出的新增豪宅项目，其周边成熟的生活配套与山湖生态资源，为项目提供了相对稀缺的区位条件。
在产品设计上，璟云台也进行了差异化尝试。项目采用60米低密板楼设计，规划空中院墅、全幅观景阳台等产品形态，并在设计审批中获得打造深圳首批平层高厅产品的条件，部分空间层高约7米。同时，项目采用2梯2户纯板楼设计，户户拥有燕晗山景观视野。
据华侨城华南公司方面介绍，项目是在国家“好房子”标准指导下打造的重点作品，也是华侨城“四核十二维四十二优”产品体系在深圳的首个落地样本。
从开盘结果来看，在单套总价4000万元起步的情况下，项目仍取得约九成去化率。分析人士认为，这一表现既与区域多年新增豪宅供应不足有关，也反映出部分高净值客群对核心地段、生态资源及高品质住宅产品仍有较强需求。
从单个豪宅项目到产品体系升级 华侨城加快核心区布局
璟云台的热销，也为观察华侨城的产品战略提供了一个窗口。
近年来，房地产行业进入深度调整期，房企竞争逐渐从规模扩张转向产品力和经营质量。尤其是在核心城市，土地资源日益稀缺，购房者对住宅品质的要求不断提高，如何结合不同区域的资源禀赋打造差异化产品，成为房企需要面对的课题。
对于华侨城而言，璟云台并非一次孤立的产品尝试，而是其既有高端住宅开发经验与新产品体系相结合的一次探索。
此前，华侨城在深圳打造了纯水岸、天鹅湖等住宅项目，在区域高端住宅市场积累了一定的品牌认知。此次璟云台作为「璟」系全国首作，则是在既有产品经验基础上，进一步围绕生态环境、空间设计、艺术人文和居住品质进行升级。
在产品体系方面，华侨城提出五重产品价值主张，涵盖自然环境、全维生活、艺术人文、社区运营及人居智慧等方面。其中，社区运营和长期服务也被纳入产品价值体系，尝试将住宅产品竞争从单纯的建筑设计延伸至长期居住体验。
从企业未来布局来看，据华侨城华南公司方面介绍，公司将重点围绕“盘活存量、做优增量”展开，聚焦核心城市和核心区域，推进存量资源盘活及优质增量项目获取。
在产品布局上，公司将以“好房子”体系为基础，按照「璟、天、奕、辰」产品系进行分层布局，根据不同地段条件和客群需求制定相应产品策略。
这意味着，未来其产品布局将不再局限于单一高端住宅类型，而是通过不同产品线覆盖差异化市场需求。
分析人士认为，对于当前仍处于调整期的房地产企业而言，核心区域项目的销售表现，也具有一定经营层面的参考意义。一方面，高总价项目能够以相对有限的销售面积形成一定规模的销售回款；另一方面，依托核心地段资源和产品差异化建立竞争优势，也有助于房企探索改善项目的价值空间。
从华侨城片区豪宅新房供应几乎停滞，到平层高厅等产品形态的创新尝试，璟云台的热销反映出深圳核心区域高端住宅市场仍存在结构性需求。对于华侨城而言，持续深化产品创新、提升产品竞争力，将进一步释放核心区域资源价值，也将为企业在行业调整期实现高质量发展提供支撑。
