万达双塔为龙头，昆明双塔片区开发掀起新高潮_

万达双塔为龙头，昆明双塔片区开发掀起新高潮

8月14日，西山区万达双塔片区有5宗约266亩土地进行网上拍卖，吸引了上海复地和雅居乐两家实力企业报名竞买，最终，上海复地昆明首秀以及雅居乐进军昆明的最新力作，都落地到了双塔片区。据当天拍卖结果，此次出让地块的成交金额高达43.35亿，这一成交价，不仅再一次刷新了昆明土地拍卖成交的热度，也掀开了双塔片区开发的新高潮。

示意图

土拍结果

说起双塔片区可能让人不太熟悉，但是说起昆明地标建筑——万达昆明双塔，恐怕是无人不知无人不晓，从片区名称不难看出，全新规划的双塔片区将会成为，一个以万达昆明双塔为核心的城市综合活力发展新片区。

根据今年4月份，昆明市公共资源网挂出了关于昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程公告，

这次公告也首次界定了“双塔片区”的范围，据发布的公告内容来看，双塔片区东至盘龙江，西至前兴路，南至大商汇，北至南二环，包含原金融产业园和原老海埂路综合整治项目，总用地面积为3600亩。

双塔片区以千亩体量整装亮相，预示着西山金产区的建设将迎来质的飞越，一个以万达昆明双塔为核心的城市综合活力片区，将为昆明南市区发展开辟新的篇章。

实拍图

地标级商业航母——昆明西山万达广场

早在2011年，为了适应把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心，为金融机构提供更集中、全面、便捷和先进的金融服务，云南省及昆明市政府正式启动了西山金产区的建设，后来的几年时间里，昆明西山万达广场、润城、广福城，金地悦天下、蓝光昆仑中心等一批地产项目先后落地金产区，特别是2013年，地标级商业航母——昆明西山万达广场的开业，奠定了南市区商业的新格局。

如今随着雅居乐和复地的加入，双塔片区已经形成了万达、蓝光、金地、绿地、子元等近10家优质房企共同开发的新格局，所以在最新的征地拆迁公告中，不提金产区改为双塔片区，以万达昆明双塔为龙头，重新定义片区功能属性显然更符合实际。

实拍图

双塔片区发展将以万达昆明双塔为地标性建筑

周边新建建筑合理高度不得超过200米

今年5月份，征地拆迁公告一月未满，双塔片区的新规划就已经出炉，按照新的规划要求，片区要以万达双塔为地标性建筑，周边新建建筑合理高度不得超过200米，一般高层居住建筑控制在80米以下，地块容积率在0.4-6之间，其中最引人瞩目的是，在新的区域规划中，原来接近6成的商业开发用地，锐减到只有4成，而住宅用地则从4成多增加到6成。

另外，整个片区还规划有社区服务中心、青少年活动中心、文化馆、老年服务站点、菜市场、公交站、医院等全套的社区生活服务配套，以及涵盖幼儿园到高中的全年龄段教育配套。从此次的规划调整体来看，双塔片区取代金产区之后将发展成为一个以居住、休憩为主的居住型城市综合区。

图片来源于昆明楼宇纵横

双塔片区地块调整后住宅用地、公共配套用地面积增多

区域功能的重大变化，意味着双塔片区未来将进一步把区域发展重心转向居住属性，从土地用途调整上可以看出，未来双塔片区的新增商办物业体量也将大大减少，而万达昆明双塔作为该片区开发最为成熟的城市综合体，无论是从商业的投资价值，还是写字楼物业的价值来看，都将迎来一次质的飞越。

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万达昆明双塔就已经吸引了约500家知名企业入驻办公

双塔片区以万达商圈为依托，万达广场所包括的A级购物中心、城市步行街、5A甲级写字楼、国际精装公寓、城市步行街、超5星级文华酒店、激光音乐喷泉广场等全面的城市配套，为双塔片区的商业发展提供了最强大的商业保障。目前，项目的商业部分已经有众多一线品牌入驻，包括华润万家超市、万达百货、万达影城、万达宝贝王、万达大玩家等，业态非常丰富。

另外，自2015年12月交付以来，万达昆明双塔就已经吸引了约500家知名企业入驻办公，已形成了上下游产业链完备、写字楼业态经济明显的“平台型”写字楼，在南市区乃至整个昆明市的写字楼业态中都处于领先水平。