远洋服务荣获2021中国物业服务企业最具长期投资价值十强

远洋服务荣获2021中国物业服务企业最具长期投资价值十强
2021年06月08日 17:16 安家老佛爷

2021年5月20日,亿翰智库、嘉和家业主办,格隆汇协办的第四届“2021中国不动产金融论坛”于深圳举办,期间“2021中国上市物业服务企业百强”研究成果正式发布。

远洋服务凭借卓越的企业综合实力、优异的资本市场表现、稳健向好的投资价值和高度的社会责任感,荣获“2021中国物业服务企业最具长期投资价值十强”,“2021中国上市物业服务企业TOP20”。

《2021中国上市物业服务企业百强》研究从物管市场、资本市场以及社会责任层面考量上市物企的表现和能力,主要包括企业的经营规模、盈利能力、营运能力、成长能力、资本市场运作能力、以及社会责任等7个方面,并参考政府监管,建立“3+X”模型对上市物企进行全方位评价,最后应用指标建模法、因子分析法和层次分析法等业内公认的权威研究方法,得出上市物企百强的最终研究成果。

2020年,远洋服务企业经营业绩稳中有升,商写板块优势明显。其依托于母公司与股东强大的资源,使得所获项目质量相对较高,盈利能力快速提升。远洋服务注重针对性打造特色服务体系,线下租售中心的开设,使得增值业务转型升级迈出里程碑的一步。

规模稳健增长,区域优势明显

截至2020 年12 月31 日,远洋服务在管面积4545万平方米,较2019 年全年增加12.1%,合约面积7108.3万平方米,较2019 年全年增加19.7%。合约面积增速超在管面积增速,未来增长确定性得到进一步保证。

数据来源:嘉和家业物业云

盈利能力逐年增长,商写领域优势明显

2020年远洋服务实现收入约20.23亿元,较2019 年全年增加10.6%;净利润2.63亿元,同比增长27.9%,净利率达到13%。毛利约为5.11亿元,同比增长35.7%,毛利率由2019年的20.6%增长至2020年25.3%。

数据来源:嘉和家业物业云

2020年远洋服务毛利率的大力增长,主要是由于毛利率较高的社区增值服务收入贡献的增加,由2019年的59.6%上升至2020年的62.4%,物业管理服务与非业主增值服务的毛利率也都得到了不同程度的增长。

图:2019-2020年各业务毛利及毛利率情况

数据来源:企业年报

毛利率高的社区增值服务中,社区资产增值服务收入2.45亿元,同比增长50.56% ,占比77.5%;社区生活服务0.39亿元,同比增长13.98%,占比12.2%;物业经纪服务占比10.3%。未来,远洋服务还将进一步探索美居服务、到家服务、社区养老等社区服务,提升社区生活服务板块贡献度。

数据来源:嘉和家业物业云

远洋服务在商写业态拥有丰富的管理服务经验,特别是高端商写领域,有北京远洋国际中心、北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等标志性项目。2020年商写物业贡献26.9%的物业管理收入,达3.6亿元,而其在管面积仅仅占5.6%,商写物业的管理费平均单价于2019年的17.4元提升至2020年的17.6元。同时,企业的商写物业主要集中在北京、天津、杭州、成都等一二线城市,为发挥规模优势、优化服务质量提供了良好的基础。

数据来源:嘉和家业物业云

打造特色服务体系,社区增值服务再升级

远洋服务提出以住宅为核心,战略布局商写等多元业态组合,针对性打造特色服务体系。

远洋服务遵循“4+8新经营管理体系”,赋能业务和一线,在品质管理上实施以客服管家为引领,统筹工程、秩序、环境管理工作的网格化细分工作,通过管家与业主建立一对一服务,由管家牵头受理业主咨询,简化业主操作流程,实现迅速响应、解决问题。

同时,远洋服务密切关注行业发展新形势,开设线下租售中心,社区增值服务再升级。2021年5月9日,远洋服务在北京、天津、大连、沈阳、青岛、武汉等城市迎来租售中心20店同开,目前,库存房源中,交易类房源近2000套,其中25%位于北京,租赁类房源700余套,其中超过40%位于北京。租售中心的开设为广大业主与客户的资产提供全周期服务。进一步增加在社区多元化物业服务的内容和形式。

远洋服务作为中国领先的专注中高端物业的综合物业管理服务提供商,其重心定位清晰,区域优势明显,为业务的持续发展奠定了坚实的基础。未来,远洋服务将进一步整合自身资源,延续商写领域优势,持续扩大业务规模与内容,积极发展有特色的多元化高质量增值服务,进一步完善自身产品与服务运营体系,实现企业盈利能力稳健增长。

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