8月19日，远洋集团(03377.HK)发布2021年中期报告“主席报告”。报告中，远洋集团李明从行业政策、商品房市场、竞争格局等多个方面回顾了2021年上半年国内房地产市场的状况，同时对下半年中国房地产市场经济及政策环境进行展望。
以下为远洋集团2021年中期报告《主席报告·市场回顾与展望》的全文。
报告中，远洋集团李明表示：
2021年上半年，全球经济在波动中延续复苏势头，生产活动逐渐恢复至疫情前水平。中国在积极稳健的宏观调控政策驱动下，经济运行持续恢复，发展动力不断增强，随着基数效应逐步减弱，各主要经济指标增速高位回落，但整体呈现健康发展、稳中向好的发展态势，在构建新发展格局上迈出了坚实的一步，国内经济发展的信心持续走强。
行业政策方面，「房住不炒」的主基调不变，中国房地产调控政策不断完善趋严，从「三道红线」、「两集中」供地、严查经营贷和消费贷违规流入房地产市场等来看，中央调控重点进一步转向供给端，房地产金融宏观审慎制度加速完善，房地产全渠道融资监管持续加强；2021年7月住房和城乡建设部等八部门联合发文，加大房地产市场秩序整治力度，因城施策突出整治重点，依法有效开展整治工作，建立制度化常态化整治机制，促进房地产市场平稳健康发展。
商品房市场方面，因疫情而延后的居民购房需求继续释放；在金融政策收紧的背景下，房企通过加快推盘、加速资金回笼，2021年上半年商品房销售规模大幅增加。根据国家统计局数据显示，上半年中国商品房销售额为人民币9.29万亿元，销售面积为8.86亿平方米，均创历史同期新高，同比分别增长38.9%和27.7%。
竞争格局方面，城市间、企业间分化逐步加剧。从城市端来看，集中供地模式下城市之间土地成交结果分化显着，热点一二线城市的土地成交溢价率仍较高，而部分非热点城市则出现地块底价成交、甚至流拍的情况；从企业端来看，头部房企投资策略趋同，优先聚焦于核心城市及都市圈，大型龙头房企和国企、央企在融资、拿地等方面的优势继续凸显，中小房企拿地难度加大，行业整合再加速，全国市场份额进一步向规模房企聚拢。
展望下半年，全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。2021年7月召开的政治局会议要求下半年经济工作要坚持稳中求进的工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，推动高质量发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，同时加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。在此背景下，房地产行业政策将继续坚持「房住不炒、因城施策」的主基调，房地产长效机制改革将在供需两端持续发力，中央将继续强化房地产金融监管力度，租赁住房供给和房地产税制改革或将提速。各地持续夯实城市政府主体责任，热点城市调控政策呈现持续化趋势，调控升级加码的城市将向热点三四线城市蔓延。下半年，随着去年基数上升及需求端金融政策收紧，行业销售规模增速将收窄，全年房地产市场规模可能出现新的突破；同时集中供地城市名单有望进一步扩容，降低重点城市土拍热度。
从中长期来看，行业竞争持续加剧，优势企业将持续占据有利地位，行业内优胜劣汰、企业间的收并购及战略合作将成为常态。同时，行业盈利性不断下降，「制造业化」和「服务业化」的特征进一步凸显，房企将秉持有质量增长的原则，注重向管理要效益，提升精细化运营水平、提升主业核心能力，同时积极探索支撑可持续发展的第二增长曲线。
