36年不吃不喝买套房?吴晓灵:泡沫中狂欢的日子不多了!

36年不吃不喝买套房?吴晓灵:泡沫中狂欢的日子不多了!
2020年11月25日 15:44 胡华成

多年前,一个房地产的神文案刷爆朋友圈,它是这样写的“你和丈母娘之间的距离只差一套房,没有,你就只能喊阿姨!”

说实话,这句文案有一点点长,但是很多人看一遍就能记住。因为它说出了现实,说到了人们的心里。

多少人为了改口叫一声丈母娘,咬牙买了房。也因此,有人将中国房价上涨的原因推到了全国丈母娘身上。

随着房价持续的上涨,不少人开始觉得其实单身也挺好,不为别的,至少不用拼了命的交一个首付。

对此,央行原副行长吴晓灵表示,在我国的四大金融命脉中,房地产是最薄弱的,也是影响最深远的。就目前而言,在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退去后的准备是我们每个人都要面对的现实。

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房子到底够多少人居住?

从1998年我国取消福利房制度以后,我国的平均房价22年来上涨了超过4倍。截止目前,我国的平均房价都已超过万元大关。

不过这个也要跟所处的地段关系较大,如果你处在深圳,那么不好意思,平均房价就高达7万元/平米;如果你在一些省会城市,房价大多也在2万元/平米左右;如果你处在一些普通的地级市,大多均价已超过万元大关;如果你处在家乡的县城,很多房价已经达到了7000/平米左右。

当然,房价的持续上涨也跟当前的供求关系联系紧密。虽然房子越来越多,房价趋稳,甚至是下降都是再正常不过的事情了。

经济学家任泽平曾在《中国存量住房报告》指出,截止2018年,我国城市有3.11套房,就算每户平均只有4口人,城市中的房子也够12亿人居住。此外,我国还有大量的小产权房、城中村等等,重量是商品房的3倍左右,因此,目前我国的房子已经够35亿人居住。

当然,这也只是从一个平均数出发测算出来的一个数字。任泽平表示,目前我国20%的家庭拥有全国40%的房子。剩下的80%才只有60%的房子,这也意味着至少有20%的城镇常住居民没有房子。这些人就很有可能是未来房子的购买对象。

再来看房子的增量方面,假设人均居住面积平均每年增长1.3-1.5%,到2030年我国的城镇住房存量将会达到400亿平米左右,即使平均每户有100平米,每户有4口人,城镇的这些房子也够16亿人居住。

然而,即使到了2030年,我国的城镇化率超过了70%,总人口达到了15亿,那么我国的城镇人口以及常住人口才10.5亿人左右。

很明显,房子的供应速度正在超过我国的城镇化率,从供求关系上看,供给正在超过需求。

如果仍然加上一些小产权房和城中村,那么房子可能已经够45亿人居住了。

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两个数据不容忽视

当然以上的数据还是建立在城镇化顺利,人们能买得起房的基础上,而实际上很多人正在越来越买不起房。

如何来判断一个城市的房价高还是低呢?最直观的一个数据就是房价收入比

它是由当地的平均房价除以当地的年度平均工资得到的一个数值。20年来,我们可以看出我国的房价收入比一直维持在6.5-8之间,其中6.5相对较低,而8则是偏高。

这些数据都意味着什么呢?它意味着一个人如果拿到的是当地的平均工资,买的房子也是平均价格,不吃不喝所需要的花费的年数。数字为8则是需要不吃不喝8年。

值得注意的是,2019年,深圳的房价收入比达到了全国第一名,竟然为35.9。这意味着一个人要不吃不喝将近36年才能在深圳买下一套房子。

什么叫做绝望?可能挑战一下买深圳就知道了。

假设一个年轻人22岁毕业,毕业后没有找对象,工资一直维持在深圳平均水平左右,需要他不吃不喝在58岁才能买的起一套房子。

如果你想要吃喝以及一些正常的开销,没有横财敲门,那么很抱歉,你这辈子都买不起一套深圳的房子。

如果富人不再买房子,穷人又买不起房子,那么房价还能如此坚挺?

此外,我国已经有城市的房价开始下降,而且是下降后很难再升上去的那种。

其中东北的多个地级市房价已经低到了难以置信的地步,比如说在黑龙江的鹤岗,两万元就可以买一套房,而这个价格在很多一线城市连一平米都买不到。

除了偏东北的地级市外,就连人口较多的省会城市和副省会城市的房价也出现了松动,郑州、合肥、石家庄、青岛等地多次出现楼盘降价的消息,降价较多的每平米超过了5000元。

这难道只是偶然?说白了,就是因为2016年-2018年之间,这些城市的房价涨的过快,待人们回归理性,房价自然出现下降,因为实在太贵。

房价只涨不跌的神话正在成为过去式,如果你想买来投资,那么请慎重!

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