房地产再迎重磅利空,房价如葱的时代真正到来?

房地产再迎重磅利空,房价如葱的时代真正到来?
2021年04月17日 16:01 胡华成

房地产在我国已经完成历史使命,是时候有序退出了!

房地产的飞速发展确实为我们带来了难以想象的繁荣,但是其背后的代价我们不容忽视。

近些年来,我国也停止了对于房地产行业的盲目崇拜,“房住不炒”一直是当前的主基调。

短短一周之内,我国已经连续出现了多起关于房地产的利空事件,其中包括:房地产大V深房理被调查,央行直呼当前房价太高等。

就在昨天,房地产市场又发生了一个具有标志性的利空消息,那就是上交所修订发布了《科创板企业发行上市申报及推荐暂行规定》,规定明确表示,科创板不欢迎房地产企业上市。这意味着房地产企业只能从传统上市渠道上市,科创板这条快速通道走不通了。

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科创板为什么拒绝房地产企业?

可能大家觉得科创板拒绝房地产企业上市很正常,毕竟房地产企业也不是什么科技创新型企业,干嘛非要来混科创板呢?

如果我们真的这么想,那么我们可能对房地产企业真的具有什么误解。因为龙头房地产企业每年的研发费用也有数亿到数十亿不等,远远超过了科创板规定的最近三年累计研发投入超过6000万元的规定。

换句话说,如果一家房地产企业想要符合科创板的上市条件并不是一件很难的事情。既然房地产企业完全符合了科创板上市的每个条件,为什么不让人家上市呢?

说白了,上交所修订科创板规定的主要目的就是想对外传递一个信号:房地产企业不受欢迎

我们再来看近日闹得沸沸扬扬的深房理炒房事件,他利用自己大V的身份忽悠了来自全国各地的人用最大的杠杆炒作深圳的房产,深房理从中赚取暴利。据悉,目前深房理让粉丝参与的几个网红楼盘正在被调查,这个事件的影响绝不是深房理和他的粉丝们这么简单。因为跟深房理干着同样工作的人并不在少数,只不过深房理处在明处而已。

414日,央行发表《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文。论文明确指出,高房价正在逼走年轻人,没有年轻人,何谈创新?高房价还让人口形势发生巨大转变,人口红利早已消失不见。

近三十年来,我国的房价为什么给人一种只涨不跌的感觉呢?

就是因为巨大的人口红利因素,太多的农村人开始在城里置业,成为新的城市人。也正是这一个趋势持续不断,才让房价节节升高。

关于未来,房价还将继续涨还是房价如葱呢?

在我个人看来,很有可能会出现两极分化的现象,贵的贵死,贱的贱死。任泽平在之前的论文中表示,未来我国的19个城市群将聚集74%的人口,过多的人口聚集在少量的城市群,那么绝大多数城市将会变得“人烟稀少”。

因此,我国的19大城市群是有望稳住房价,甚至是推高房价的。而在这19大城市群之外的城市出现“房价如葱”的现象也并不意外,鹤岗这样的城市房价会越来越多。

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对我们创业有什么帮助呢?

在我们知道了房地产的概况之后,对我们创业有什么帮助呢?

表面上看没什么用,但实际上政策的出台是在为创业者踩坑。政策不支持房地产企业在科创板上市,那么我们还想从事房地产行业,这在选择上就少了很多可能性。也许你在这个行业有关系,有经验,可以赚到一部分钱,但是以后想上市就难了。

可能有人会说,我们只是一个小企业,根本不敢想上市的事情,具体该选择什么行业赚钱呢?

说实话,上市这种事情的确是可遇不可求的事情。有雄厚资源的人自然可以在公司创立之初就指定上市目标,但是对于大多数普通人来说,我们的第一目标一定是让企业活下去,并且活得很好。

这个时候我们需要做什么呢?

最简单的方法就是顺势而为,只要是企业扎堆的地方必定是机会更大的地方。

我们就以新能源车举例,这个行业肯定是朝阳产业,所有知名的企业都在扎堆做,我们该如何顺势而为呢?难道让我们也去造汽车?

别逗了,我们作为一个微型企业的创业者,新能源汽车行业一定是机会,但是造车肯定跟我们八杆子打不着。我们会发现新能源汽车行业需要成千上万个零配件,只要我们能够找到一个切入点,将某个零部件做到极致,这就可以赚个盆满钵满。

可能你会说,自己并不是研发人员,也不懂计算机编程,该怎么办呢?

不要慌,只要你会写也可以。你其实可以做一家专门服务新能源汽车行业的测评网站或者是APP,专门专注全球新能源汽车行业的动态,只要你能做出影响力,自然会有大企业过来收购,赚钱也相对容易。

总之,顺势而为绝不会错,但是切忌扎堆做事,我们一定要切入一个自己最擅长的领域来做。就好像华为一样,明明具备造车的实力,但是就只专注自己的自动驾驶这一块儿,这也是利润最丰厚的一块儿,非常聪明。

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