马云曾经表示，未来房子的价格会便宜的跟大葱一样。
因为这句话，马云被网友们质疑了很长时间，直到鹤岗的出现，一套60平米以上的房子，价格只要3万元左右。价格虽然比大葱贵了不少，但是这个价格是绝大多数人负担得起的房价。
鹤岗一度被认为是国内房价最低的一个地级市，低廉的房价也吸引了一些对房子感兴趣的过去“淘金”。
而实际上，鹤岗并不是全国房价最低的地级市。不出黑龙江，就有比鹤岗房价还要低的地方。
近日，有网友反映，双鸭山市宝山区的房子已经不是按平方卖了，直接按套卖，一套大约卖8000-12000之间。
图片来源于：鬼头哥A一般情况下，一套60平米左右的房子价格也就在8000元左右，关键还不好卖。
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8000元的房子，买吗？
打开地图，我们会发现鹤岗跟双鸭山之间的距离并不算太远，开车的话也就是在150公里左右，两个城市之间隔了一个佳木斯。
房价在一定程度上又具有地域性，这也不难理解为什么双鸭山的房价为何也如此便宜了。
只是很多人搞不明白，8000元一套的价格还不够建造房子的成本，房东为何会以这么低的价格销售呢？
这要从3个方面说起：
第一、双鸭山市是一个人口流出的城市。双鸭山市跟鹤岗的遭遇一样，人才流出是一个不可逆的过程，年轻人都选择了经济更发达的城市。据悉，2017年双鸭山市的出生率为5.48‰,死亡率为15.11‰,人口自然增长率为-9.63‰。城市人口每年都在负增长，房价自然也就上不去；
第二、双鸭山市旅游资源稀少。人口外流并不可怕，只要有旅游资源，游客够多也可以，比如说黑龙江的雪乡。据说那里的村民可以做到半年不开张，开张吃半年。只要游客足够多，房子的价格也有可能会得到有效支撑的，只可惜双鸭山市没有；
第三、取暖费是个大问题。在东北，冬天没有暖气的话，那是要命的体验。因此，绝大多数家庭都装有暖气。这个房子不管你住还是不住，取暖费是必须要交的，一套60平米的房子一个冬天的取暖费是1800元。
而实际上，很多东北人现在都不在老家生活，可是每年将近2000块的取暖费白白扔掉真的有点可惜，因此房价才会如此便宜，卖的贵太难出手。
比较搞笑的是，网友要卖掉的这套房子是拆迁房，自己装水电、马桶等设备花了将近4000块钱，现在8000块钱卖掉只能赚4000块钱。
如果网友再回老家办一次房产证的交接，仅路费就要花掉1000元左右。算下来，一套房只赚了3000块钱。
图片来源于：鬼头哥A如果房子放着不卖，那么每年1800元的价格取暖费着实让人难受，只需要两年时间，自己还要出现倒贴情况。
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房价两极分化现象明显
不知道大家看到这么低的房价，有没有心动？
毕竟大家终于可以全款提房了，而不是倾尽所有去交一个首付。
不过我相信没有几个人会行动，毕竟双鸭山市距离我们工作的地方可能有数千公里远，去一次时间、金钱都要花费不少。
再来看深圳、广州、杭州等地的房价，丝毫没有下降的趋势，反而是政策越严厉，房价越坚挺。
就在不久前，广州黄埔区时代春树里小区发生了一件罕见情况，业主联名要求撤销本小区业主的一桩交易。原因则是房东在均价4万元/平米的情况下，将房子定价为2.8万元/平米卖了出去，业主强烈要求撤销这笔交易。
看到了吧？很多大城市的房价真的很难下降，一旦降价过多，小区业主就首先不满意了。
那么问题来了，大城市的房价为何可以如此坚挺？
问题一定不是出现在了成本上面，因为双鸭山市的房价成功证明了房子成本对于房价没有任何影响，只跟供需关系有关。需求大于供给，价格必然坚挺；供给大于需求，价格下跌也很正常。
这些大城市几乎没有例外的都出现了人口流入的情况，人口成为了房价上涨与否的最关键因素。
未来大城市的房价还会持续上涨吗？
难度有点大，我们以北京为例，北京近些年的人口是流出情况，房价虽然稳定，但是涨幅远远低于深圳、广州等地。
太平洋建设创始人严介和表示，房地产的时代已经一去不复返，北京的房价最迟到2030年要跌掉2/3，上海起码跌掉1/2。日本东京就是一个例子，东京2006年的房价是最高峰的35%，经过十几年的发展，房价回到了55%的水平。
