2021年中央延续“房住不炒”“稳地价、稳房价，稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展。
行业整体已步入新的发展阶段，不少房企纷纷布局新业务寻找“第二增长曲线”。
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稳健的龙头
8月2日，《财富》世界500强榜单发布。在这份榜单里，有一个房企引人注目：
以670.8亿美元的营业收入位列榜单第139位。
这是碧桂园的排名连续第五年攀升，相比于第一次上榜，它的排名已经前进了328位。
这家企业的韧性与生命力，从最近发布的财报中也能看到。
8月24日，碧桂园披露了2021年中期业绩报告。截至2021年6月30日，碧桂园实现权益合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。
除此之外，2021年前6个月，碧桂园营业收入同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。
纵览这份年中成绩单，多项核心盈利指标持续向好，碧桂园依然牢牢占据房企的第一梯队。
先来看销售。财报显示，上半年碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。
销售回款率越高，说明资金周转速度越快，意味着企业能有充足的现金流。进而大大提高公司抵御风险的能力。
再看负债。截至2021年6月30日，碧桂园总借贷余额下降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比下降至27%，期末融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。
更值得一提的是，截至中报期末，碧桂园净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”要求。
最后看土储。2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。在最近的集中供地潮里，碧桂园首批集中供地获地溢价率仅7%，在很多城市都是底价拿下的地，成本控制实力可见一斑。
截至6月底，碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。这个数字，可维持公司未来3年以上的销售需求。
销售增长、财务稳健、土储丰沛，碧桂园依旧是那个房企中的佼佼者。
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城镇化的红利，远未结束
如果把碧桂园的土储数据单独拿出来看，会发现一个有意思的现象：
按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。
在可售货值中，99%位于常住人口50万以上的区域，93%位于人口流入区域。
而且，时至今日，碧桂园的项目已经覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。如此庞大的项目土储布局中，有一个清晰的主线：
紧跟国家重大区域发展战略和人口流动趋势。
根据亿翰智库的研究，在碧桂园的项目中，从2020年投资的199个城市来看，其中有138个城市是2019年、2020年连续投资的，118个城市是2018年至2020年连续投资的，101个城市是2017年至2020年连续投资的。换句话说：
碧桂园超半数的城市，做到了连续四年持续投资。
深耕的背后，是碧桂园对新型城镇化前景的看好。
克而瑞研究显示，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，这些人的购房需求，就是房地产行业的未来支撑。
时至今日，中国常住人口的城镇化率是60%左右，离发达国家还有很大的距离。
藏在这段距离里的，就是无穷的机会。
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新的“增长曲线”
在地产主业上，碧桂园已经连续5年登上《财富》世界500强榜单。
如今，在房地产业务上，碧桂园垂直整合了从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，整合了覆盖房地产开发的全产业链。
尽管表现优异，但这家企业丝毫没有懈怠，它还在不断寻找着新的增长路径。
“全产业链覆盖”能力，让碧桂园拥有强大内生力的同时，也为其多元化探索提供了无限可能。
目前，围绕地产主业，碧桂园先后布局了建筑机器人、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态。
在地产开发上，碧桂园通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系；在餐饮零售方面，千玺机器人利用智能烹饪技术，向社会提供富有科技感的美食；现代农业生产的农产品通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。
▲火锅区-碧桂园智能配餐机器人
在碧桂园这里，地产行业，第一次具有了科技属性。拿建筑机器人来说，目前在研建筑机器人多达46款，已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。
▲碧桂园地砖铺贴机器人
截至2021年7月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目。机器人建房子，已经成为未来发展的趋势。
不仅如此，从2020年开始，碧桂园创投就与保利资本发起成立保碧“地产产业链赋能基金”，助力整个行业形成高质量发展的积极良性循环，至今已投出多家优质上下游创新企业。
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结语
坚守初心，碧桂园没有忘记来时的路。
从1997年至今，碧桂园集团及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面，主动参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作，助力超49万人脱贫。
一路走来，杨国强深知“知识改变命运”。也正因此，教育扶贫一直是碧桂园扶贫工作的重心。除了1997年设立“仲明助学基金”，碧桂园在2002年、2013年、2019年，分别兴建了国华纪念中学、广东碧桂园职业学院、甘肃临夏国强职业技术学校。到现在，已经有超过10万名贫困学子借此改变命运。
▲碧桂园援建学校
除此之外，碧桂园还发力产业扶贫，比如推广苗木种植产业，碧桂园按照“公司+合作社+农户”的合作模式，已在12县落地苗木农场近2000亩，通过租用土地、解决就业、财政资金入股分红等方式帮扶超18000名贫困人口。
不忘初心，永怀善意，这家企业还有无限可能。正如碧桂园创始人杨国强说的那样，全国有很多地方还等着我们去，只有做好自己，继续提升竞争力，碧桂园的路才能越走越广阔，越走越稳健。
