房地产调控 监管部门马虎不得

房地产调控 监管部门马虎不得
2019年06月20日 20:12 经济日报

“房地产调控不留死角”,海口市住建局日前印发的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)表明了海口市乃至海南省对于房地产调控的决心和力度。

《通知》是这样说的,海口各房地产开发企业、房地产经纪机构在商品房销售过程中严禁出现捆绑销售行为,商品房销售不得捆绑车位、装修包等产品;严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修;严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。

据《经济日报》记者了解,此份《通知》的出台是满足市民合理需求而制定的。不少市民通过各种渠道反映,海口市部分楼盘和中介机构存在强制搭售车位、装修礼包的违规行为,还有部分楼盘要求一次性付款,不允许贷款购房。

去年以来,海南摆脱房地产依赖,大力实施限购、限价等房地产调控政策,对房价不合理上涨起到了“刹车”的作用,有力维护了房地产市场平稳运行,让百姓得到了实惠。例如,在海口市政府“口头提出”商品房备案价不得超过17300元/平方米的指导性意见之后,大大减轻了购房者的负担。

然而,“上有政策,下有对策”。在具体操作中,有些开发商、中介机构为了利益,在商品房销售中,捆绑销售车位、装修包,要求购房者选择二次装修、升级装修,甚至个别中介向购房者索取购房指标费、号头费。有媒体报道,前段时间开盘的某房地产项目,楼盘挂价确实没有违反限价政策,但购房者若想买到房首先必须花30万元购买一个车位,且要现款一次付清;有房企先将新房卖给内部员工或其他有资格买房的人,由他们将房子以二手房出售,然后进行利润分成,从而摆脱限价束缚。

针对这些问题,海口市住建局进行了摸底调查,问题果然存在。要知道,海南摆脱房地产依赖可是落实中央要求、解决自身经济结构不合理问题而采取的“壮士断腕”的空前严厉的政策,是不允许个别利益熏心的不法经营者“玷污”的。

2014年,海口房地产开发投资298.97亿元,2017年突破600亿元,2018年楼市调控政策高压下,房地产开发投资增速有所下滑,为609.42亿元。2019年一季度,海口房地产开发投资97.81亿元,同比减少25.0%。数据表明,海口以及海南的房地产调控政策是有效的,目前需要做的就是及时发现政策漏洞,堵住窟窿,切实保障政策的正常实施。

《通知》刚刚发布,有些市民反映,开发商明着不捆绑车位、装修包等产品进行销售,但是开始搞线上抢房,要买车位的先抢。可见,房地产调控任重道远,也提醒监管部门马虎不得。

(经济日报 记者:何伟 责编:胡达闻)

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