导读：龙湖集团用自己的实际行动诠释了什么是真正的高质量发展，也为整个房地产行业树立了一个新的典范。
2024年上半年，龙湖集团交出了一份不错的成绩单：营业收入达到468.6亿元，其中经营性收入更是增至131亿元，同比增长7.6%，占总营收的28%。凭借高质量发展模式、稳健的财务和优化的债务结构，以及创新和场景营造的独特策略，龙湖集团在房地产行业中不仅成功抵御了市场波动，还在变革中紧跟时代步伐，开拓了新局面。
以高质量发展模式稳步前行随着“三高”模式逐渐退出舞台，龙湖集团逐渐形成了高质量发展模式。龙湖深知，真正的稳健不仅体现在财务报表上，更在于业务模式的根本性变革与创新。通过开发、运营、服务三大板块的紧密协同，龙湖打造了一个高效运转的生态系统。这种布局不仅为龙湖带来了多元化的收入来源，更在“三高”模式逐渐褪色的背景下，为集团注入了新的增长动力。在地产开发领域，龙湖坚守“好房子、好产品”的初心，以品质和客户需求为导向，稳健前行。在运营与服务板块，龙湖在商业投资上深耕细作，同时在资产管理、物业管理及智慧营造等领域，为城市带来活力，运营及服务业务的利润贡献占比已攀升至80%以上。龙湖商业作为运营板块的核心引擎，以“转念即达的欢乐入口”为核心理念，编织了一张覆盖全国30余座城市的商业网络。截至2024年6月底，已开业91座商场、829万平方米的运营总建面、超过6800家的合作品牌、96%的整体出租率……这一串串数字背后，是龙湖对商业空间精细化运营的不懈追求和对消费趋势的深刻理解。
稳健之基：财务与债务的平衡面对市场的风云变幻，龙湖选择不断优化债务结构，降低融资成本，确保稳健前行。龙湖始终将安全性放在首位，通过有序压降负债规模、优化债务结构等方式，筑牢了财务稳健的基石。
自2022年以来，龙湖集团主动出击，持续压降有息负债规模。截至2024年6月底，龙湖的有息负债余额已降至1874.2亿元，较年初减少了52亿元。同时，净负债率保持在56.7%的低位水平，剔除预收款后的资产负债率也仅为58.6%，均远低于行业平均水平。这些数字背后，是龙湖对财务安全的极致追求和对市场风险的精准把控。难能可贵的是，龙湖集团在实现财务稳健的同时，还通过低成本融资策略进一步降低了资金成本。上半年，龙湖净增经营性物业贷219亿元，整体平均融资成本仅为4.16%，平均合同借贷年期则拉长至9.19年。这种低成本、长周期的融资模式不仅为龙湖提供了充足的现金流支持，还为其未来的发展奠定了坚实的资金基础。龙湖始终遵循按时还贷、不展期、不逾期的财务铁律，在债务偿还方面的表现堪称业界楷模。提前兑付多笔商业资产支持专项计划和美金债，不仅彰显了龙湖强大的偿债能力，更赢得了市场的广泛赞誉和高度信任。
内生增长：新动能的绽放当传统的发展模式逐渐失去光泽，龙湖集团以内生增长的新动能，通过构建开发、运营、服务三大板块的协同生态，实现了业务的自我循环和持续发展。经营性业务的快速增长，成为龙湖新动能的重要源泉。2024年上半年，经营性收入同比增长7.6%，占比总营收的显著提升，不仅为龙湖提供了稳定的现金流，更为其未来的发展奠定了坚实的基础。
在商业投资领域，龙湖商业以场景创新和顾客体验为核心竞争力，通过筹办市集、音乐节、联名展览等多种形式的活动，龙湖商业成功吸引了大量年轻消费者的关注和参与。以龙湖重庆时代天街为例，该项目通过打造超级城市场景IP“童心棋遇”等活动，不仅营造了浓厚的节日氛围，更成为城市的新地标和网红打卡点。在开发业务方面，龙湖坚持品质为先的原则，以量价平衡为导向，为客户提供了众多优质房源。而在运营和服务领域，龙湖更是以客户需求为中心，不断提升品牌价值和客户体验。以龙湖冠寓为例，这个专为城市青年打造的长租公寓品牌凭借其优质的产品和服务赢得了市场的广泛认可。截至上半年末，冠寓开业房间数达到12.3万间整体出租率提升至95.6%，成为城市青年安居之地。在品牌节点营销方面，今年“66天街欢抢节”期间，龙湖商业联动全国多个商业项目共同开启大促活动，通过简单的直降优惠和丰富的场景体验，成功吸引了大量消费者的关注和到访。活动期间，营业额突破10亿， 同比上涨107%，客流峰值超540万，同比上涨51%。这种全方位、多层次的服务模式，让龙湖在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为行业内的佼佼者。
领航未来：创新引领变革龙湖集团的高质量发展模式，不仅关注地产开发的品质与效率，更在运营和服务领域不断深耕，致力于为客户提供超越期待的生活体验。
比如，龙湖智创生活通过引入智能化技术，不仅提高了物业管理效率和服务质量，更为业主带来了前所未有的便捷与舒适。而龙湖龙智造则凭借其在数字化领域的深厚积累，为智慧城市的营造提供了有力支持。这些智慧化举措不仅提升了龙湖的服务品质和市场竞争力，更为其未来的发展开辟了新的蓝海。在场景营造方面，龙湖商业始终坚持以消费者为中心，通过打造独特的消费场景和提供优质的服务体验来吸引和留住顾客。无论是超级城市场景IP的打造还是各类创新活动的举办，龙湖都力求在细节上做到极致让顾客在享受购物乐趣的同时，也能感受到龙湖品牌的独特魅力。在创新引领的道路上，龙湖集团始终保持着敏锐的洞察力。通过场景营造和会员精细化运营，龙湖成功打造了多个具有行业影响力的标杆项目，并赢得了大量忠实客户的青睐和支持。龙湖还积极响应国家政策导向，加大对租赁住房、共有产权房等保障性住房的投资力度，助力解决城市居民的住房问题。同时，龙湖还关注绿色低碳、可持续发展等领域，推动企业的社会责任与经济效益的双赢。作为穿越周期的稳健领航者，面对房地产市场的不断发展和变革，龙湖以高质量发展模式为基石，以财务稳健与债务结构优化为保障，以创新引领与场景营造为翅膀，不断突破自我。未来，龙湖集团将继续引领行业变革，为客户创造更多价值，为股东创造更大回报。
