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不久前，热度颇高的西安荟聚迎来新进展：《二期项目投资战略合作备忘录》正式签约。
自开业以来，西安荟聚因为其优越的表现，成为西安乃至全国现象级的商业，让曾经受考古和疫情双重耽搁的阴霾一扫而空。这次的签约，也意味着西安荟聚将进入新开发时期。
从西安荟聚的现象，我们能看到城南在发生什么变化？它还有哪些未来的可能性？
解读：西安荟聚二期签约
据「投资雁塔」官方消息：2024年8月25～31日，雁塔区相关负责人率领经贸团访问德国和瑞典。
该期间，雁塔经贸团分别在8月27日和8月30日，在德国和瑞典举办了两场招商推介会，宣传了西安和雁塔的文旅资源的投资环境和重点项目。报道显示，经贸团一行进行了多项交流和签约活动：
分别与多家公司、机构、联合会以及文化中心进行交流，并参访了相关科技园、技术和创业者中心协会，签订对外交流合作、外贸进出口、跨境游合作、清洁能源技术等一系列合作协议。
因为大家熟知的西安荟聚，所以关于它的动态自然格外引人关注。
「投资雁塔」消息如下：受瑞典英格卡集团邀请，双方进行座谈交流，就推进宜家荟聚购物中心二期投资建设相关事宜达成一致，签订了《西安宜家荟聚二期项目投资战略合作备忘录》。
根据早期公示信息显示，西安荟聚本身就分为一、二期开发：一期包括购物中心和宜家商场，二期则定位为商业综合体。
回顾历程，西安荟聚之路并不平坦：2016年签订战略合作意向书，2017年成功竞得雁塔约13.7万平米的商业地块，2020年底正式开工建设，2023年底竣工。这个期间，考古三年、施工三年。
早期西安荟聚二期项目示意图◎NEWS
早期西安荟聚二期建筑规划图◎NEWS
在小雁塔太古里落定之前，它一直是外商在陕西最大商业投资项目之一，也是英格卡购物中心在中国西部首个综合体项目。
从目前情况来看，西安荟聚受欢迎程度超乎很多人想象。目前来说，很多人反映宜家商场面积太小，高峰期瞬时的出入压力较大，再加上业态招商大部分处于“疫情”时期，未来的业态存在较大幅度的调整。
可以说，西安荟聚的成功不只是一个商业体的成功，更是直接折射了城市区域发展的趋势。
研判：为何预判“破纪录”？
2024年4月16日，由“国际五大行”之一的CBRE世邦魏理仕西安分公司，在西安召开了《2024年CBRE质·盛论坛西安站》。
在本次论坛上，「城记」创始人聂海峰曾这样总结：“综合西安人口总量和增量、城南消费力和人口密度以及其品牌吸附力等方面，两天后开业的西安荟聚，将创造荟聚在全国乃至全球客流记录。”
之前记录保持者，是武汉荟聚中心。随后的开业盛况，验证了这一判断。“首日客流量超过23万人次，前四天的总客流达到87万人次。”
2024年CBRE质·盛论坛西安站◎NEWS
对要破纪录的预估，聂海峰用笃定的语气表示：“西安庞大的消费力尚未被激活，很重要的原因就是商业供给与消费需求之间不对等。西安荟聚的规划、业态和经营，将给西安带来诸多不同。”
事实上来，无论是经历长时间“考古”、主要在“疫情期”完成招商的荟聚，依然交出一份良好的答卷：
“开业前四天，总销售额达到7000万元以上。有181家品牌的销售排名达到西安第一、147家品牌销售达到西北第一、89家品牌销售达到全国第一。”
“西安第二个小寨”——西部大道商圈◎制图/城记智库
对“西部大道商圈”未来，聂海峰坚定地认为“毫无疑问，这里就是第二个小寨”，理由有以下三个：
一是城南已成为新的城市发展重心，经济和人口都是一个高基数；二是西部大道片区“后起之秀”，尤其是大量公园聚集带来城市形态升级；三是开发基础相对良好，未来大悦城、山姆会员店将形成集群效应。
如果说最大的遗憾，聂海峰表示：
“超大购物中心推动城市中心成型，西安南部将出现一个新的都会中心。但是，这里缺乏地铁尤其是从TOD形态的规划，无法最大程度激活南部的经济和人口流动性。而杜城村改造，至关重要。”
