城记智库 金缕衣
西安各区域规划已陆续公布，全新的城市版图和发展布局尘埃落定，事关未来十年的格局。
南部主城区，一直都是人口密度最高、产业密度最高和高校最密集区域之一。尤其是西部大道片区——作为众人认可的“3.5环”，在宜家荟聚等商业体助推下，已成为全新的城市级商圈。
在最新规划中，西部大道片区最后的拼图成型——将密布多条地铁线路+西安主城罕见的公园集群，城市价值进一步升级。
交通：未来的立体交通之城
西部大道被称为“3.5环”，其连通“经济引擎”的高新区、文商知名的雁塔区、长安大学城和航天基地等重要片区。
不久前，西沣路综合交通工程签约，这是国内最长的复合交通通道之一。除此之外，综合目前各区域规划披露的地铁规划。西部大道片区，未来十年将成为南部交通中心之一。
可以看到，以西部大道为轴线的南北四公里范围，已经开通、即将开通和纳入规划的地铁终将密集成网。
西安南部地铁线网落地图◎制图/城记地理
这让西安南部主城加密成网，多条线路颇有看点：
比如7号线，这条南北贯穿西安主城和多个新区的线路，与经行“高新-城南-航天”的11号线在西部大道交汇。比如13号线，作为首次公开披露的线路，经行广场北路和东仪路，向北止于主城“加密”的23号线。
西安南部，拥有高密度人口、发达的产业集群和大学集群，尤其是“科研和消费密度”，带来经济上的“亩产论英雄”在西安都首屈一指。从未来预期而言，这些地铁线路将再度加速区域的发展动能。
西安地铁实景◎来源/西安地铁运营号
体现在城市需求上来看，地铁对西安公共交通分担率已近60%。
根据公开数据统计：截止今年4月28日，西安地铁累积客运量达4.99亿人次，日均全面跃上400万人次。这一数字，与里程559公里的重庆不相上下，比武汉和杭州则高出4000万（西安里程少100余公里）。
地铁深层次改变了西安格局，有以下亮点：一是进一步强化核心商业、商务和文旅区的地位，二是强化了新兴区域与全市的融合。
演变：“公园城市”商圈
商业是城市发展和发达程度的体现，商业是一座都市繁华的体现，也是城市消费和社交中心。
西安南部高密度人口、发达的产业集群和大学集群，成为了商圈先决消费力的基础条件。以西安荟聚和山姆会员店为例，这些拥有敏锐投资和经营经验的国际商业巨头，将西安的布局落位西部大道片区。
基于市场良好的发展预期，政府方面也在进行新的定位和筹划。
西部大道片区公园分布图◎制图/城记地理
比如雁塔区，正式提出“雁南国际商圈”概念：大致方位是“南三环-西部大道-西沣路-长安南路”围合范围，分出西沣路、西部大道和南三环等差异化定位的三个组团。
作为新的都会中心片区，这里更为不同的是拥有“两超多轴”公园格局：包括雁南公园、清凉山森林公园、长安中央公园、皂河公园绿轴、府东路绿轴等，构成西安少有的“公园城市商业集群”。
因此，「城记」形容其为“第二个小寨”。
中粮大悦未来城整体规划◎NEWS
这其中，也离不开央企资金的进入。相对比其它类型的单一开发项目，中粮集团旗下的大悦城控股，从更高维度的城市占位，以千亩规模打造涵盖住宅、商业、办公和教育等为一体的超级城邦。
公开数据显示，中粮大悦未来城规划各类建筑面积约 215 万平米，投资概算近 260 亿。在消费者日益理性的时代，数字折射出市场的认可。
在2024年西安楼市龙虎榜上，位于西部大道片区的大悦未来城以45亿总金额名列第三位，大悦城控股也以百亿级的总金额名列西安房企第六。到2025年1～3月，大悦未来城排名升至第二。
可以看到，西部大道片区作为西安主城扩容的核心载体，形成中心城区的“产城人”融合模式。大悦未来城，成为这一趋势的代表。
动作：推动“好房子”发展
在2025年政府工作报道中，明确提出——适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
不久前，陕西省长在西安调研房地产业发展工作，就实地察看了城南以及西部大道片区部分项目，并表示“适应人民群众高品质居住需求，推动建设更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。
真正的“好房子”，是以人的需求为原点。这个坐拥“交通×商业×生态”等深度融合区域，也重构了主城人居价值的坐标系。
大悦未来城小学规划效果示意图◎NEWS
大悦未来城的销售成绩，背后积极响应国家“好房子”新标准，从“安全、舒适、绿色、智慧”多方面、体系化的重构品质住宅设计建造新标准。
在社区功能配置上，打造包括社区会所、景观下沉庭院、架空层儿童活动区等功能区，并落位了共享书房、健身房等多项功能配套设施。
在安全体系方面，采用高标号混凝土与抗震结构构建主体框架，关键部位防护设施均以超国标10%的安全富余度打造全生命周期守护。
大悦未来城外立面实景◎NEWS
大悦未来城社区商业规划◎NEWS
在生活舒适体验方面：采用层高设计达3米，采用"双防渗漏系统"——给水管线顶棚敷设实现渗漏户内可控，全龄无障碍道路系统对老人及孩子给予更多关爱。
在智慧社区营造方面，依托物联网、云计算、AI等技术，如园区人脸识别无感通行、AI智能分析摄像机、空气质量监测、水质在线监测、能耗监测、建筑设备监控等科技手段，创造安全、便捷、舒适的居住环境。
在绿色环保方面：符合国家绿色建筑认证，集成光伏发电、雨水回收等多项节能技术，能耗指标优于同级标准，塑造健康可持续的人居范本。
从国家层面来看，持续推动房地产市场平稳健康发展。从“保交付”到“好房子”，这也是房地产开发方向转变的重要信号。
