简单说一下深圳调控。
其实现在已经有很多文章解读了。我就不再一一详细解释了。
以下大家交流的，是基本上很多媒体没提，而大家都比较注意的方面。
1、调控确实是超出了预期的。
深圳调控这件事，6月底就有传闻。主要内容是豪宅税、购房资格需要2-3年社保、结婚离婚限制房票等等。
但业内人普遍认为，顶多出其中的一项，以后再慢慢的调控加码。
这是出于惯性思维。因为以前，无论哪个城市，调控都是一点点的，分批次，挤牙膏式的，楼市是经济的压舱石，一下子重磅调控很容易把楼市打趴下，会有金融风险。
但为什么这次调控来的这么狠？这么超出预期呢？
很多人的解读是，深圳房价涨的太快，全国涨幅第一，大环境依然是房住不炒等等。这些可能是表象，根本原因是，2020年是深圳经济特区成立40周年，具有特定的时间节点和政治意义。
我还是有求生欲的，这里不聊政治。只说一句：现在的巨大利空，是为了以后更多的利好。未来深圳会有更多的政策大礼包。
2、调控时机业内基本都预测对了。
中国城市的房地产调控，尤其是大城市，基本节点都是在3月份、6月份、10月份前后。
因为这几个月份，往往是楼市涨幅最高的时候，这是楼市的季节性行情决定的。今年有新冠疫情，深圳热的趋势有点延后，但总体来说，从去年双11取消豪宅税，一直到现在，该涨的基本都涨了，而且完成了40%-50%这个上涨区间。
3、未来会跌多少？分三种情况
深圳和北京不一样，北京从17年317政策以后，大盘就跌了15%左右，可以说特别狠，特别凶残。但北京这个跌幅，是基于17年开始就有的大规模土地供应，限竞房和共有产权房供应，直接把价格拉下来。
新房供应增加，二手房很大的购买力转移到新房去，行话这叫“一手压二手”，所以二手房也很低迷。
深圳本身供应量很少，深圳是不可能像北京大规模供应的。而且是金融高度市场化的，深圳的房价更多取决于放水的程度。
最差的情况是，下半年货币收紧，那么深圳的跌幅和北京相当，也是15%左右，但是对比涨幅，依然是涨了的。
好一些情况是，下半年货币依然保持和上半年一样的趋势（大放水）。那么可能短期3个月左右跌一跌，毕竟调控给大家带来的心里冲击，需要市场消化，之后深圳可能就高位横盘，多空互相博弈，力量相当。
更好一点的情况是，下半年货币数量比上半年还要多，那么短期3个月左右跌一跌，3个月以后还会涨回来一些。
具体情况具体分析。我这里是对比北京市场，也考虑到深圳和北京的差异。仅供参考。
划重点：说深圳跌幅具体会达到多少的，基本属于蒙的。因为下半年的走势，还要看。
4、交易进行到一半，或者准备交易怎么办？
关于二手房毁约、谈判等等，还是找专业的律师去做吧。如果是买新房，不要着急，即使没有资格还可以买，目前还在政策窗口期，可以赶得上末班车。
这点不详细聊了。去找你的销售顾问。他会解决。
5、深圳调控了，其他城市怎么走？
东莞、宁波这种涨幅比较多的，也有可能跟进。但对于北上广，本身已经跌的够惨了，是不可能再打压的。
恰恰相反，在一个热钱乱窜的市场下，钱是流动的。深圳的阀门关了，水就会流到深圳周边的区域里、或者和深圳对标，同样具有价值价格还比较低的城市里去。
我们数一数，广州，佛山，北京，上海，极具价值。
抓紧上车吧。
6、即使不能买房了，还是要坚决落户。
有些城市落户是为了买房，有些城市买房是为了落户。价值不一样的。
深圳是一线城市中，落户依然最宽松的，即使暂时不能买房，有志向在深圳发展的朋友，还是要果断落户。
以后落户是收紧的，抓紧现在的窗口期吧。
晚安。
欢迎对文章提出批评和质疑，
因为我的观点不适合所有人。
希望你能读过文章后思考，得出自己的结论。
不随波逐流，不人云亦云。
踏着我的肩膀，找到你自己的路。
这是猫叔聊地产的价值所在。
