● 电话咨询置业过程中的难点，给出分析和解答（主要针对不在广州的外地客群）
收费标准：
● 800元/小时
二、面谈咨询服务
业务内容：
● 财务方案
● 买卖策略
● 投资建议
● 未来5-10年的置业策略建议
● 置业难点分析、法律风险评估
● 避税方案（目前单案最高避税20w）
● 租住建议
● 持有时间建议
● 未来不确定性评估
● 学位建议
● 永久保留进群咨询服务及私人朋友圈咨询服务（第一手房产界信息）
● 全广州各个板块的投资价值分析（公共交通，产业，人居环境，商业配套，学位价值，投资逻辑、增值速度及空间，增值时间点预判，板块优势）
● 标的板块及标的小区建议（具体到小区与户型段）
● 个人置业报告1份（订制）
收费标准：
● 2800/次（周末）、2500/次（工作日）（包含4小时面聊咨询+电子版置业报告1份）
备注：
● 咨询地点为海珠赤岗北路工作室，如需上门咨询通勤按实际发生计算；
三、代找房服务
业务内容：
● 按照客户需求精准寻找可交易且合适需求的安全房源标的，确保房源真实性，缩短看房周期，无需浪费大量的看房时间（含房源盘整电子报告一份）
● 及时了解板块内各楼盘的优缺点，确保各套可交易房源的产权情况
● 开水工作室在广州各板块均有合作中介，可以拿到相对较高的佣金优惠
● 全程交易跟进，防止过程中被小中介坑蒙拐骗（骗高佣、骗诚意金、看楼纸、假房源等等）
● 有笋盘会第一时间通知客户，并教授如何成功抢下笋盘的手法
● 针对部分暂时不在广州又想看房子的客户可以代看盘拍视频，争取缩短交易时间（笋盘尤其）
收费标准：
● 4200元/单（单案带看周期最长2个月内，含电子版房源盘整报告一份）
四、代审合同服务
业务内容：
● 帮助买家/卖家代审理购房合同，避免交易过程中由于中介合同范本拟定不够详细导致的高额违约成本以及环节中由于约束不清、拖延交易导致的纠纷情况；为买家在交易签约环节保驾护航，通过分析个案情况逐条拟定补充协议，规避合同条款中的交易风险，避开交易过程中的坑
● 该房源专属财务方案电子版一份
● 为买家提供避税方案（目前最高单案避税20w）或做超评超贷策略建议及提供相关合同协议文件签署
收费标准：
● 3500元/次（若两次内审合同未谈妥，往后每次审合同另收1000元/单）
五、开水菌买房全流程服务
业务内容：
● 财务方案
● 完整的置业方案报告
● 及时提供标的小区第一手房源信息更新
● 全程陪同看房，现场专业评估分析小区优劣（地段、交通、商业、花园绿化、楼体保养、居住人群、幼儿园小学初中及费用、楼龄、朝向、噪音、楼层、楼间距、扬尘、风水、户型实用性、户型优化可能性分析）分析房源真实性及业主签约条件
● 协助决策，给出最合适买家的房源建议
● 拿到最低中介佣金
● 帮助买家与业主谈判，提高买卖成功概率（即使坐下来谈也不一定卖）
● 规避看房与谈判过程中的各种意外情况
● 规避交易风险与法律风险
● 提前问贷与评估
● 针对房源的财务方案
● 合理避税方案（目前单案最高避税20w元RMB）
● 帮助审理买卖合同
●介绍熟悉的按揭评估公司、银行（抵押贷款、消费贷）、垫资过桥公司（赎契）、装修公司、设计工作室等增值服务；
● 确保房源真实性，避免被中介玩手段，用钓鱼盘等手段坑骗浪费时间与精力（甚至错过真实房源成交机会）
收费标准：
● 9800元/套（原价10500元/套）
包含置业方案报告+带（代）看房+代审（拟）合同
省时省力省心的全流程服务喔亲~
六、房屋代售服务
业务内容：
● 实地考察待售房源
● 代做评估报告一份
● 公众号放盘推文一篇
● 考察周边对手盘情况
● 盘点待售房屋家居与设备清单
● 给出合理的放盘策略
● 代理放盘，与中介和有意向买方洽谈
● 代审（拟）合同（卖房）
● 卖房时与买家价格谈判，与中介谈判中介费率
备注：全程签约走中介，买房时候中介可自选
收费标准：
● 价格面议
七、卖房咨询，包装出售服务
业务内容：
● 定制合理的卖房方案（合理定价、买卖时间点计算、放款时间点计算、买家筛选标准、银行、资金调用时间计算、税费计算）
● 卖房策略（一买一换、实物抵押等）
● 包装出售（通过包装房子将房子卖出高于现有合理定价）
收费标准：
● 价格面议
八、法律及诉讼咨询服务
业务内容：
● 专业律师为买家、卖家解决购房过程中产生的一切法律纠纷问题
收费标准：
● 价格面议
九、代理法拍服务
业务内容：
● 为买家提供专业的法拍房代拍服务
收费标准：
● 价格面议
十、其他附加服务
业务内容：
● 购房按揭贷款办理：1800+贷款金额*0.2%/份（混合、超贷另算）
● 抵押贷款：征信良好客户2%/单；征信问题客户4%/单
● 房产评估报告、移民资产报告：1500元/份，超评3500元/份
● 垫资赎契过桥贷款：利息贷款金额2%/月
● 代开收入证明：2500元/份
● 代开银行流水：3500元/份
● 代开购销合同：3000元/份
● 贷款担保快放：6000元/笔
● 代理公司注册（商办类物业）：3000元/单
● 代办入户：价格面议
● 室内设计服务：150~500元/㎡（视风格而定）
● 家庭装修工程：价格面议
● 衣柜橱柜定制：价格面议
● 装修队服务：价格面议
开水工作室介
置业是人生的一件大事。开水工作室利用自己在房地产行业的经验与专业研究，向广州地区置业者提供一站式全流程的购房咨询、市场分析、决策制定、实操建议服务。
我们致力于帮助广州的客户们分析置业需求、精准定位、规避中介套路、规避交易风险、节约交易成本、省时省心地完成置业大计。公司成立至今接待客户超过300余单。最高帮助客户省去20万税费，最快帮助客户2天完成目标房屋签约。
