图片来源：视觉中国
文/赵十一
世界那么大，富裕起来的中国人都想出去看看。
据国家移民管理局通报，2019年春节期间出境游客631.1万人次，同比增长12.48%，再创历史新高。
这些出境游客都跑哪去了呢? 根据携程跟团游和自由行订单数据，春节期间出境游人气最高的前十大目的地第一是泰国，其次就是日本。
去泰国大家可以理解，毕竟签证方便并且旅游性价比高。但是去日本的话，光机票住宿动辄就上万，再买点东西，出去这一趟少说也得花个两万块钱。
事实证明中国人确实“豪”，这十年来对日本的热情一直是高速增长。
根据日本国家旅游局的数据，2017年，日本有超过2800万国际游客，其中超过25％来自中国，使中国成为最大的来源市场，仅次于韩国。同时日本也是中国第二大出境目的国家。
而2018年1-11月，中国赴日本778万人次，同比增长14.6%。中国赴日本规模已由10年前的一百万人次增长到八百万人次。尤其是2013年日本签证放宽后，更是高速增长，到2017年，赴日人数已是2013年赴日人数的三倍。
先别忙着感慨中国人有钱，也许是贫穷限制了想象力，事实上中国人赴日旅游已经不算啥了，关键是买买买！这里指的不是购物，而是买房置地，这几年中国人快要在日本买下一个省！
中国海外第一省——北海道
北海道拥有天然温泉，深受冬季旅客的欢迎，同时也是中国游客的首选雪地度假目的地。但是日本人突然发现，中国人滑雪的同时也渐渐地把他们的地跟房子“滑走了”。
这几年，大批中国投资机构和个人投入大量资金，买地、买楼、建酒店度假村。
2015年底，复星集团斥资184亿日元收购北海道的星野度假村，是当年第四季度日本市场最大交易。
2016年7月，拥有百年历史的洞爷湖温泉，被中国永同昌集团买走7万7000平方米土地，准备盖可容纳1500人的高级度假村。
北海道的一房地产公司曾透露，有上海人以1000万日元先在札幌市中心买了一间办公室组建公司。后来，再以3000万日元在市中心买下一块地建旅馆。
中国人在日本购买的不动产数量，近两年飞速增长，截至目前，北海道被中国资本收购的森林和土地，已经达到7万公顷。
2017年，日本《产经新闻》进行了一场特别的旅行，他们探访了北海道被中国资本买取的十大片土地，发现再这样下去，北海道真的要成为中国的第35个省了。
首先探访的是千岁市内的中国人专用别墅用地。别墅区登录的中国人名的住宅有17栋，总占地面积约6500平方米。
他们还去了位于登別市上登別町，曾经是中国风主题公园。那里方圆700000平方米的土地都被中国企业买下了。
此外还有中国人专用的高尔夫球场。入口处的红色看板上写着“前方是私人领地，非关系者禁止入内”。这片高尔夫球场有2100000平方米，是45个东京巨蛋那么大。
自己的地盘被中国人买了，还不让自己国家的人进入，从历史来看，这种情况不应该反过来吗，现在日本人慌得一比！
关键问题是，中国人在日本爆买还在持续，同时中产阶级的身影也越来越多。2017年12月，日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到，超过40％的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。
曾经日本一家房产中介的人接受采访时说：好的房源放出来后只需5分钟，就有中国人抢走，他们只看看位置、图片或视频，确认房子外观，就果断下单，就像买白菜似的。
由于生意太好，甚至于有的原本只做中国富裕层旅游生意的旅行社，摇身变成一家房地产中介公司……
中国人爆买 日本有何魔力？
北海道是日本47个都道府县中唯一的岛，也是最北的一级行政区，是日本除本州以外最大的岛，在日本可以说是一个“地大物博”的地方。
为何投资者钟情北海道？最重要的一点，不同于新加坡、菲律宾、泰国等国家，外国人身份仅拥有土地居住权，无法享有土地所有权。
而中国人在日本购房置地，不仅能和日本人一样拥有同等的无期限土地所有权，还可以自由买卖，且购置房产所需税金并不因国籍问题而改变。
我们看到中国投资北海道，基本上都以自然资源丰富的土地为主要目标，集中购买对象为高尔夫球场、滑雪场等水资源富饶的地区。
购买这些土地不但可以开发旅游资源，而且将来还可以改造为住宅地或是农田，可以说不论是商业利益还是个人情怀，北海道总有一样可以满足你。
其实不只是北海道，整个日本也没能逃离中国投资者的“魔爪”。在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国，而知名的薛蛮子，更是在日本买下一条街。
中国人热衷于去日本买房主要有这几个因素。
首先，日本买房是永久产权，可谓是一次置业，子孙享福。当然不只是产权永久，而且买卖自由，想出手也容易。
其次，日本房屋租赁市场已经趋于完善，租金回报率高。例如东京的租售比大约是4%-5%，远远高于北上广深等中国一线城市。同时，中介公司有着海底捞级的售后服务，买房之后就可以“躺着收租”。
再加上安倍政府上台后，一直推行货币量化宽松政策，低利率政策下的房贷低利率也吸引了大批的中国投资者。
当然，在日本买房也不是没有风险，比如说高遗产税、高折旧率、社会老龄化问题确确实实都存在，但是当下来看，日本稳定的高回报率和日渐增长的土地价格，依然对国内投资者有着强大的吸引力。
中国资本在日本土地市场的爆买现状，日本人有抵抗趋势，但是日本政府却很欢迎中国人。
就拿旅游来说，日本签证2019年1月1日起又要进一步放宽，惠及近3000万中国高校生，像中国这样一个喜欢买房的民族，去旅游总得考察一下房地产市场，在国内高房价的压力下，想去日本买套房的人依旧不在少数。
近一段时间，日本政府对中国的政策都表现出非常积极的态度。因此只要未来日本政府不出台极端的限制政策，中国资本在日本的土地爆买现象应该还会继续下去，因此不久的未来，大家或许会感觉，去了北海道就跟去了自己家一样。
看完就完事儿啦？
原创不易，觉得好看
