文/剑平、阿阅
红红脸，出出汗，高层亲自坐镇，半年楼市“家长会”来了。
7月24日，中央高层主持召开房地产工作座谈会，旨在分析当前形式，部署下阶段重点工作。
席间，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙，十座城市的高层被要求亲自出席。
有意思的是，十座城市上半年楼市表现各异，两极分化十分严重，此次聚在一起，“家长会”意图明显，优等生要“表彰”，问题生要“批评”，更重要的是敲山震虎！
而且，只是政府一把手出席还不够，还要把住建部、人民银行以及自然资源部一并拉上，坐在一起红红脸，出出汗，以此可见，这个“楼市家长会”声势浩大！
在之前7月16日的315晚会时，问题房企已被点名批评。724这个会，要解决的，显然是更深层的问题。
毕竟，炒房这件事，一个巴掌拍不响！
表彰！楼市调控的“优等生”
楼市调控“教科书”：长沙、广州。
从2018年的“6.25新政”，再到今年7月8日深圳组团向长沙学习楼市调控经验，长沙在房地产调控的问题上做得有多出色，路人皆知。
一套房后满四年才许买第二套，父母投靠落户不满两年不许买房，未成年人没资格买房，集体户口大学生没资格买房，还有今年年初那惊为天人的房价公示，等等等等……
两年来。长沙死死按住楼市冲动，步步为营斩断炒房客触手，这不仅需要毅力，更是需要勇气，这两点上，长沙独树一帜！
数据来源：贝壳研究院
长沙的成功经验告诉我们，楼市调控并不难，这一点，广州也不遑多让。
四大一线的楼市调控，广州一枝独秀。据公开资料，北京、上海的二手房均价在5万多一平，深圳鹤立鸡群，突破了7万，唯独广州，还停留在3万多一平的时代，看绝对数字虽然不低，但是相比其他三个一线城市，还是良心太多。
数据来源：拿铁说房
除去上图的限购政策外，3月39日，广州金融局还发布消息称，面积在144平米以下的别墅，也界定为非普通住宅了，这意味着契税即将翻倍，税收政策愈发严苛了。
我们发现一件很有意思的事：长沙是新一线，广州是一线城市。
这次叫去喝功夫茶的十个城市，就是由一线和新一线组成的——4个一线，6个新一线。长沙和广州，似乎可以做两组问题生城市的组长了。
批评！楼市调控“问题生”
问题生的表现，永远比优等生的热闹。
我们看到了，优等生只有长沙和广州两位。相比之下，问题生的数量就要庞大许多：深圳，南京，杭州，成都和宁波。
5座城市，一个大湾区，三个长三角，一个成渝双城，一个直辖市，四个副省级，都是重点城市，都是热点地区，都是国家首要栽培对象。这5城的GDP加在一起，比山东省都高，直逼广东江苏。
而就是这样的5个顶尖高手，把“房住不炒”当成了耳边风，政策把控暧昧不清，如同隔靴搔痒，任由土地热度居高不下。
看大湾区城市。深圳是各个楼市公众号的粮仓，每周都有大大小小新闻不断，从去年取消豪宅税起就一直被喷，到了今年似乎更是变本加厉——经营贷买房、隔街飞涨8万一平的学区房、天价茶水费、秒光盘，还有20万/平的最鸡肋限价……几乎把每个房地产行业深恶痛觉的异像都发挥到了极致......自然是要严格打击的头号对象。
说句不好听的，广州能当上优等生，很大程度也是靠深圳这个同省特区衬托。
在5月深圳官方自己承认房价涨幅过快，居民收入已经跟不上节奏后，时隔两个月，终于在7月决定要去长沙取经，然后制定了所谓的深圳有史以来最严厉的限购政策“深八条”，主要体现在深圳户籍人员也得落户满三年而且缴纳了三年社保才能买房，以及堵住“离婚买房”漏洞。
土地出让方面，相比北上广，上半年深圳还是很克制的，只排在了23位，但是将近40%的同比涨幅，还是很高。
深圳选择在7月密集调控楼市，除了迫于高层监管、舆论压力，更重要的，应该在于8月26日即将到来的深圳40周年生日。
这可是个大日子，深圳不想搞砸。
再看长三角城市。南京、杭州、宁波三个城市大热和整体区域热度有关，自从推进长三角一体化，长三角房地产投资信仰越发高涨，尤其经历疫情冲击后，长三角超高的恢复能力更是让投资者印象深刻，自然趋之若鹜把这里当成资金避风港。
4月70城房价走势中，南京在新房方面涨幅第一，6月底核心城市二手房冰山指数中，宁波排名第二，仅次于深圳，杭州上半年土地出让金额全国第一，卖了超过千亿。
不过，这三个城市比较自觉，已经在高层点名之前，就开始出台了抑制房价上涨以及土地热度的政策。
7月23日，南京进一步收紧限购政策、抑制投机。其中规定，夫妻离异2年内按离异前家庭住房总套数计算；同时，针对“万人摇”一号难求的抢房现象规定，商品住房开盘时，须向本市户籍无房家庭提供不低于30%的房源。
7月22日，宁波发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。
7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”。
自觉性有了，就看实施程度了。
最后看成渝地区。
2020年，成都目前并没有因为房价被公开diss过，自身也没有提出特别的限购政策，土地热度较高出让金能排第十，但是同比涨幅控制在了20%以内。
要说存在什么问题，那便是7月2日的土拍，成都的楼面价首次突破了2万，这是一个值得警惕的征兆；其次，就在深圳发八条政策前后，成都又出现了万人摇现象，774套房源，58177人报名摇号参与抢购，刚需中签率1.72%，普通中签率0.48%，综合中签率1.33%。这种“顶风作案”的行为也显得有点飘。
自从2019年，国家强调了成渝双城经济圈之后，成都房地产方面就开始不平稳，经过2020上半年，一直在高涨。也许它会错了意，觉得成为新一代中心城市的标准，就是要涨房价。
除去优等生和问题生，还有三个城市，北京、上海和沈阳，也一起被拎去开会了。
其中，北京、上海2020年卖地格外勤快，北京就把好多年没动的海淀地块拿出来交易了，卖地卖过了千亿，上海也过了千亿，“30万一平90年房龄学区房”事件更是引发关注。
作为一线城市，一个政治中心一个经济中心，在各方面应起表率作用，虽然暂无过火现象，却也值得提醒。
至于沈阳，2月时15家房企抢一宗地，而根据数据宝统计2020年上半年数据，在新一线城市房价涨幅榜单中，沈阳以5.45%的涨幅排名全国第二，也值得未雨绸缪按住预期。
城市盘点完了。再来看看其他细节——住建部、人民银行以及自然资源部也被拉了进来一起发言。
它们都是干嘛的？
住建部，负责具体城市规划以及房地产行业的管理等。
人民银行，负责制定和执行货币政策、信贷政策，完善货币政策调控体系。
自然资源部，负责负责自然资源资产有偿使用工作。
看懂否？这三个部门，是房地产行业的生命线！这次家长会，从管理规划、信贷政策，到土地出让租赁，一步步卡的死死的。
这也让此次会议的意义上了一个档次，起到的最终效果也是杀鸡儆猴——你看没被叫来谈话的东莞，连夜出台楼市调控政策，非本地户籍二手房需2年社保，3年内禁售，就生怕会开完自己没动作，成了打击典型。
有人说，被批评的城市怂了，没被批评的城市笑了，觉得还能抄一抄。那是太天真了。
抱着这种心态，中国的楼市，永远好不了。
