上海楼市真凶 苏州也要火了?!| 檀楼市

上海楼市真凶 苏州也要火了?!| 檀楼市
2021年01月14日 19:21 叶檀财经

文/檀少

不声不响,上海楼市,又创纪录了。

寒冬拦不住股市“基情四射”,也没拦住买房客激情满满。

2020年12月,上海买房者用创记录的购买狂潮,给上海楼市划上了一个圆满的句号。

看图说话,单月成交3.89万套的成绩,简直了!

3.89万套到底什么概念?

2万套是上海楼市的基准线,3.89万套,几乎是基准线的两倍,从2017算起,这是3年新高!

和自己比,上海楼市火爆异常,和“友商”比上海楼市同样超然。

舆论层面,深圳楼市最为凶猛,但就二手房交易来说,深圳远不如上海。

2020年,深圳二手房成交量最高的月份在7月,套数也仅仅1.34万套,而12月深圳二手房已经下滑至不到7000套,和上海二手房相比小巫见大巫。

广州二手房比深圳好一些,不过月均成交量也不过1万多套而已。

调控时间和上海差不多的北京,和上海成交量差距最小。

2020年12月,北京二手住宅成交量刚好突破2万套,创“317”调控以来月度新高,二手住宅全年累计网签16.88万套,创下2017年以来的新高,套数同比上涨16%。

上海楼市,不仅仅是成交量上来了,价格起势也很凶猛。

从冰山指数上看,上海楼市以房价月环比涨幅3%的数据,3年来首次登顶全国第一。

可能会有人觉得月环比3%的涨幅并不高,那如果是每月都在上涨呢?

真实的上海楼市是,从2020年初到年底,优质一贯制、双学区房普遍涨幅30-50%,单学区普遍涨幅20-30%,无学区房源也一飞冲天,涨幅在10-20%。

上海楼市 还能飞多久?

步入2021,上海楼市火爆依旧。

房东惜售跳涨,买家持币进场,基本延续2020年的态势。

不信?

随意挑选一天,任何一家交易中心实地感受下,哪里不是人山人海!

这就是如今上海楼市的一线情况,外面是零下几度的天气,楼市是酷暑夏天的燥热。

大家最关心肯定是,这种热度能够持续多久?

供需关系是最简单,也最好用的分析工具。

供给侧来看,上海的存量房源越来越少。

整个链家体系内,还剩下3.7万套房源,只够去化一个月(其中还有不诚心卖和卖不掉的硬伤房)。

整个上海中介生态内,二手房存量也就在6万套上下,仅够上海去化2个月。

需求侧,表面看,尽管上海楼市门槛依旧很高,外地人买房5年社保,还有已婚才能有一张房票,可实际上,2020年明显的趋势是上海对人才们的落户限制越来越低,有购房资格的人,正越来越多。

和杭州等楼市投资重地不同,在上海买房的人,大多数是真居住,真刚需,真学区。

上海楼市的内生刚性,加上2020延续下来的买房惯性,2021年上海二手房市场不会差!

以往中国楼市长期是三年周期,一城一策之后,一线、二线、三四线开始分化,周期还是那个周期,可节奏早已物是人非。

最近几年,一线城市的周期,常从深圳开始,上海接棒,北京、广州鳞次崛起。

2021年,北京和广州,很可能会成为楼市最耀眼的地方,持续关注没错。

2021年,货币政策不会迅速掉头,保持连贯性是央行确定中事,在资金保持天量的情况下,钱会怎么选择?

最近,股市里抱团股已经开始松动,最聚钱的宝盆,开始往外倒钱,这时候楼市却不断创出单月成交量新高。

看来,这从抱团股高岗上下来的钱,打算落叶归根,在楼市安家了。

无论股市还是楼市,中国的未来都是在分化中开始,在分化中结束,周而复始循环往复。

股市可能会大小盘轮动,但楼市只会在一二线来回。

最后说一些2021年的潜在机会。

考虑到上海楼市持续火热,外溢效应+比较效应,让低迷了许久苏州,性价比凸显,从成交量上看,二手月成已经交量破6000套,也印证了这个判断。

苏州,机会已经出现,三四月,行情可能更好。

合肥也是一个重点区域。合肥楼市已经热了一段时间了,为什么合肥又热了?

基本面好,价值低洼,调控周期又到了,和苏州的情况差不多。

最近公布的《长三角科技创新共同体建设发展规划》里,科创合肥的地位又被进一步明确,在整个长三角,仅次于上海的定调,对合肥楼市的未来无疑是很强的背书。

除了苏州、合肥,类似的城市,郑州、青岛、无锡、南京等……都值得期待!

2021年,2022年,2023年……未来楼市结构性机会其实不少,拥抱分化,拥抱结构,拥抱重点,才是楼市涨姿势!

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