文/檀扒爷
看来，中国楼市已经限制不住银川了......！
2月25日，2月25日，胡润研究院公布了《胡润2020年度全球房价指数》。在这份非常“国际化”的榜单上，一共有7座中国城市上榜，分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。
这些都是房价涨跌上常见的领跑选手，能够上榜，可以说是实至名归了......
然而，在这些城市中，却只有1座，进入了前十的范围，那就是——银川！
2020年度房价涨幅高达14.2%，正正好好排在了第10位！剩余6个，和它差距不小，第二的唐山，也已经排到了18位。
真有你的啊银川，房价涨得都进入国际舞台了？！
唯一一座进入前十的城市，翻译一下其实就是，按照胡润研究院的统计，银川就是2020年全国房价涨幅最大的城市，没有之一！
很惊人，但是还没完，上边说的最多也只能反映去年银川房价上的涨幅，然而银川的涨幅并没有因为跨年而被打断。
根据国家统计局发布的1月70城房价变化来看，银川新房和二手房环比的涨幅分别为0.6%和0.7%，在70城这个样本中，并不显眼。
但是！如果看后边一列“同比”的话，画风就完全不一样了——1月银川的新房同比涨幅为13.9%，全国第一！二手房同比增长9.7%，超过了成都、徐州这俩同样连涨的城市，仅次于涨幅15.3%的深圳，排名第二！
哦豁，势头不仅没减弱，反倒越来越强了。
那这边不免又要问出那个老生常谈的问题：银川是如何做到一直上涨的？
一般用来解释的原因在银川这个情况中都是站不住脚的，这里不是什么耀眼的三角区的中心城市，也不是一年能吸人几十万的网红城市，更不是什么产业集群的具现化。
它仅仅是个200多万人口、地广人稀的穷省省会......
仔细想了下，大概2点：价低，人口。
第一点很好理解，低价的吸引力。
一直都说，投资不过胡焕庸，原因就是过了胡焕庸线，那投资者要面对的，就是俗话说的大西北，银川、西宁还有呼和浩特等等，都处在这片区域，以前交通也不发达，大老远跑过去买房子不太现实。
但是现在，不能说不一样了，但是的确是有所变化，一是这些地区本身需要发展，二是热门地区已经火热甚至过热，市场该下沉，得下沉。
而且不还有个“低价流”么，已经触底了，横竖往后都该是上涨吧？
在这些因素的刺激下，我们看到了以下情景。
数据来源：国家统计局
统计到去年5月的西北三巨头新房价格变化，可以明显地看到，银川、西宁还有呼和浩特，上涨的欲望是非常强烈的，没得过第一，那也铁定有过第二，而且还不止一次，其中银川最为突出！
而由于银川19年开始的城市规划方针是“东优，西控，南进，北拓”，的确成功吸引了一些地产大咖，如碧桂园、万科、中梁和绿地等，集体入驻银川拿地，去年上半年30宗地出让拍掉18宗，成交价格17亿，单幅地块甚至拍出过3.6亿元的高价。
这么一折腾，地价也上来了，房价也上来了，炒也好，刚需也罢，循环开始了。
第二点，人口。
一般来说讲到西北地区，除了西安，感觉大多都是净流出的，所以没啥人，逻辑往下一顺，也不可能有人接盘买房。
但是实际情况是，就从2015年开始看，银川每年都有2万多到4万多不等的常住人口净流入，而由于这个城市本来就只有220万左右的人口，所以这个增长其实还可以，至少很稳定。
稳定的人口流入，也给了银川房价一个上涨的刺激，何况银川本身房价相比其他很多省会，真的是非常低，产生了极大的“上涨空间”。
这里还想提一个观点，那就是少数民族人口占比。
我们说到银川的时候，需要注意到的一点是，这里是宁夏回族自治区的首府，它在19年时有59.14万回族人口，占总人口的26%左右。
数据来源于网络，侵删
看这个图会显得很直观，一大片红点。我的想法是，回族居民是否更加乐意留在自治区生活，毕竟生活习俗上最为自在，而在这个自治区中，发展最好的，明显就是银川了。
也许和其他热门省会比银川发展地一般，但是你要知道特定区域中选择，只要凸显出个比较级就行了。
我在网上看了圈很多人对银川这个城市的感官，那就是地广人稀，街道宽阔，环境也可以，和周围几百公里范围内的城市地区比起来，好了太多。
因此我认为自治区中充足的少数民族人口，如果更愿意在熟悉的环境中生活，也一样是银川楼市上涨的重要动力。
银川2020年GDP看样子不到2000亿，逊色于很多发达地区的地级市。
而上半年的数据中，银川在住宿餐饮以及固投上，都跑输了大盘，落后于全国平均，但是在房地产开发投资同比上，却一举超越，优势极大（9.5%：0.3%）。
简单对比一下，我们就可以看出，银川这是又走上了地产刺激的老路（如果有走下来过的话），在各项数字遭到疫情打击后，地产上的“强心剂”成了救命稻草。
当然这其实也怪不得银川，进出口前年搞得风生水起，19年一下子又跌了回来，旅游业在疫情里遭受巨大打击，其他又没有啥特别强的产业能顶上来，那再动起房地产的脑筋，更多地，也就是无可奈何。
虽然房价收入比（7.23）和租金收益率（3.4%）在全国范围内都很漂亮，该低的低该高的高，但可惜咱们国家房价收入比并没有发挥该有的作用，而由于人口和地理位置的原因，银川的租金收益率也显得没多大意义。
西部大开发的橄榄枝，何时才能真地把银川揽入怀中。
