文/檀扒爷
合肥，绝不该被“捧杀”的城市。
4月6日，合肥如约放出了新一轮的楼市调控政策，一瞬间成了全网焦点。
学区房问题，二手房限购，还有“摇号+限售”等总共八个方面被涵盖其中，一次性来了个调控大礼包，对着炒房客们迎头砸下！
而同一天，21世纪经济报道发布了最新中国城市GDP百强榜，细看一下排名，就会发现合肥排在了第20位，尽管相比19年只提升了一个名次，但是GDP总量却首次跨越了万亿大关，成为了全国万亿俱乐部新的一员。
对于任何城市来说，这都是一个了不起的成就，尤其对“卧薪尝胆”的合肥来说，更是如此。
结合两条新闻一看，就会发觉，合肥这次的楼市调控，真就如同一场及时雨一般。
因为，前景大好的合肥，不应该在进化的半道儿上，被自己的房价，给捧杀了。
提前发福的房价
下狠手调控的前提，一向都是因为局面即将甚至已经不可收拾。
合肥也不例外。
和大湾区一样，长三角的楼市也在经历着一波波轮动，以上海为中心点，通过周边中心城市，传导至整个长三角。
苏州，南京，杭州，宁波，乃至苏北一片和浙中一片，都沉浸在楼市的热量之中蒸着桑拿，乐在其中，甚至让一些感到呼吸困难。
当它们不再往炭上浇水，水桶被挪至别处，热量就会跟着转移，而合肥，正是这个接力的。
2020年8月，合肥滨湖爆发了全款买房大战，阑园项目加推小高层，摇号选房，且需要一次性付款，总价均在300万以上。
这么多debuff叠在一起，却引发了排队疯抢，短短半小时，基本售罄了，购买力令人咋舌......
到了十一黄金周，合肥的楼市出现了多盘快速去化，某些盘单日销售35套，非常火爆。
然而到了11月，这种气氛也逐渐变味，更是出现了业主抱团涨价的畸形操作，原因很简单，在10月底一轮土拍中，滨湖科学城还有包河区的地块迅速达到最高限价，直接拉高了周边业主对这些地块附近区域的房价预期，成功走进3万+时代。
就这样，合肥的房价，在字面意义上，走上了风口浪尖。
合肥的价格合理吗？
那合肥这样的房价，合理吗？
单看它自己，很难说，毕竟是极具潜力的新星省会，快2万的均价，不算过分对吧，更何况还有杭州这种从不避讳的在前边顶着，不怕。
但是，对比看的话，你就很容易发现问题。合肥算是中部地区，那不选别的地方，就拿武汉这个中部地区的老大哥来当参照物。
数据来源：诸葛找房
从诸葛找房的数据来看，合肥和武汉的二手房均价差不太多，基本上一模一样，都是1.8万左右。
但是！你看这个交易量，就完全不是一个量级！
其次，合肥虽然这次首次进入了万亿级别，但是实际上也就是10046亿，增速4.3%，相比较之下，相当于刚从ICU出来没多久还在康复期的武汉，却达到了惊人的15616亿，更可怕的是，增速居然是-4.7%......就这样，合肥还差了武汉5500多亿的GDP！
再看下常住人口，19年末，合肥常住人口是818.9万，而武汉是1121.2万，大家都知道房子这个问题上，人口非常重要，就这一点上，合肥就落下武汉一大截，可能有人会提流动人口更重要，那好，这个问题上，武汉依旧比合肥高了2.9万人的增量。
哦豁，不比不知道，一比发现根本是全方位被吊打，而且这还没算上武汉引以为傲的教育资本。
这样一比较，还有人会觉得，现阶段的合肥，房价不虚高，不需要调控吗？
直视差距，才会有进步，因此现在调控，绝对是合肥的正确选择。
那这次合肥的调控有啥亮点？
加大供地、住房限购（包括法拍房）、网红盘摇号+限售、调控房价以及加强金融端口的堵截，都是近期大家调控的热门选项，大城市基本都不会错过，尤其是金融端口上，是国家自上而下的指导，躲不开的。
个人觉得扎眼的，就是八条政策中的第二条：
数据来源：澎湃新闻
这个讲的直白点，就比如我自己住这个房子，然后孩子用了这个名额去上了小学，那在6年内我转手把这房子卖了，也没有办法当成学区房去出售了，别人买了，也没学位，白搭。
这一措施，看似简单，却能大幅打击想要囤积学区房的炒房客的信心，尤其是那种专业加杠杆炒房的，这么一折腾，房子很可能要大减价，到时哭都来不及。
合肥的调控，不可谓不狠！
城市发展上谢绝捧杀
捧杀是一种很可怕的疾病。
我们身边最常见的，大概就是那些个很想嫁娶却一直看不上任何人的大龄男女，他们走到这一步，很大程度，就是被外界信息给捧杀了。
10万的战斗力，却想挑战20万的副本，以为自己技术超群，最后却意识到，游戏机制的存在本身，是有道理的。
从前年开始，合肥的风评就越来越好，2000年赌家电产业，08年金融危机时下注京东方，接着就是发展芯片，押宝新能源，尤其是它选择了蔚来这一步棋，让其名声大噪，再加上隔壁南通的“老头乐”事件，合肥“赌神”的称号，就这么打响了。
一般说到合肥的这些“卧薪尝胆”后的成就，会说到中科大，会讲到在科研方面提供的支持，但是合肥的国资委，实际上一样起到了极其重要的作用。
合肥国资委近两年牵头的资产并购等项目，很容易让人看到深圳的影子。这没什么不好，深圳作为示范区的先进之处，值得学习，而且从近期芜湖等城市去合肥国资委取经来看，合肥学地，非常到位。
那不知道是不是这些，让合肥，以及各路投资者在房价问题上，有点儿飘了。
冉冉升起的巨星，可以，潜力大家都看得到，但是目前和其他排头中心城市，比如上边距离的武汉，差别还是非常巨大的，而且合肥搞芯片，武汉不还有光谷呢么？
因此，合肥是真的要摆正心态，不要还没发展成型，就率先透支了房价，要知道，合肥的人均收入在全国可算不上高，外地人又有限购，一个劲涨房价，对长期发展绝对没有好处。
以上，合肥这个调控，来得好！
