楼市大动作! 炒房客要绷不住了!| 檀几条

楼市大动作! 炒房客要绷不住了!| 檀几条
2021年04月08日 19:55 叶檀财经

要闻解读

1 债务率低于国际警戒线 中国经济健康发展

4月7日,财政部在新闻发布会介绍,截至2020年末,地方政府债务余额25.66万亿元,控制在全国人大批准的限额28.81万亿元之内,加上纳入预算管理的中央政府债务余额20.89万亿元,全国政府债务余额46.55万亿元,政府债务余额与GDP的比重为45.8%,低于国际普遍认同的60%警戒线,风险总体可控。另外,要健全直接税体系,逐步提高直接税比重。积极稳妥推进房地产税立法和改革。

檀评:全国来看,债务率还很健康。政府债务率这个东西我们之前在说独山县的问题时提到过,各省之间差别很大,强省由于经济强大所以债务金额高也没关系,弱省比如贵州青海等,这方面压力就比较大,一直是要优化的问题。

2 二线城市接棒调控 楼市风向要变?

据华尔街见闻,与一线城市相比,近期部分热点二线城市楼市升温,这是导致近日二线城市频繁发布调控政策的原因。比如,杭州、成都、西安、合肥等城市加码楼市调控。多数分析人士指出,随着楼市传统“小阳春”的到来,以及市场热点的转移,越来越多的二线城市将加码调控,前期已经启动调控的一线城市,则会进一步对政策进行巩固。

檀评:杭州无锡成都西安这几个是住建部去调研后的结果,当然起因还是因为1-2月甚至是更早的时候涨地太不收敛了,合肥倒是更“自发”一点。不过我同事又收到银行推销贷款买房的电话了,所以这个调控的效果能持续多久,未知。

3 违规资金买房的人 要绷不住了

据券商中国,自3月1日开始,上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查,已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。目前,包括北京、上海、深圳、广州等在内多地监管陆续发布辖内银行信贷资金违规流入楼市的调查情况。而在近期披露的银行年报中,按《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》要求,在房地产贷款、个人住房贷款占比的上限要求上,建行、邮储、招行、兴业银行部分指标超限。另外,继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后,清明节后,工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格。

檀评:查了半天,总得有些结果不是?之前深圳放出过数据,上海也放出了,看起来笔数貌似不多,但是单笔涉及的人数不一定少,团伙作案。用这种方式炒房的人,毕竟不是多数,大多数人没这个胆。

4 咋回事?三月外汇储备下滑

中国3月末外汇储备报3.1700万亿美元,较2月末下降350亿美元降幅为1.09%,预估为3.1780万亿美元。

檀评:三月外汇储备下滑的主要原因还是美元终于开始涨了。由于一些主要国家财政政策及货币政策预期等因素影响,美元指数上涨,主要国家债券价格有所下跌,全球股市总体上涨。由此导致汇率折算和资产价格变化等因素综合作用,当月外汇储备规模下降。

5 猛!两万亿正迅速推进

据中国基金报,4月7日,美国财政部公布了与拜登匹兹堡基建宣言配套的税改计划。该计划将把公司税率从21%提高到28%。据纽约时报,这一税率将低于2017年特朗普减税之前的水平,当时该税率为35%。美财政部称通过这些修改,十年间将把大约2万亿美元公司利润带回美国税收网络,其中,让企业不再有动机把利润转移到海外的措施,将带来约7000亿美元联邦收入。

檀评:这一步只能说是拜登新一轮财政刺激计划的进一步细化和推进。因此,从市场的表现来看,华尔街也是早有预期,美股也是波澜不惊。目前来看,在这轮刺激计划完全落地前,市场也没啥好期待的了。

6 重磅!腾讯遭大股东减持千亿!

据中国基金报,腾讯大股东Prosus将出售1.92亿股腾讯控股股票,持股比例从30.9%下降至28.9%,减持市值高达1200多亿港元!不过,Prosus也承诺,至少在未来三年内,不再出售任何腾讯股票。

檀评:Prosus是从南非传媒集团Naspers分拆出来的,用以持有Naspers的国际互联网资产。而这并不是Naspers第一次大手笔减持腾讯,早在2018年,Naspers就以405港元/股出售2%腾讯股份,套现769亿港元,持股量降至31.17%。当时也承诺了未来3年不会进一步出售股份。人家倒也没食言,这不,3年一到,立马又抛一次。再过3年,也许还会再抛......

7 央行:小老弟 别慌

据中国央行网站,G20财长和央行行长视频会议中提到,全球经济前景有所改善,但复苏态势仍然脆弱。各方同意合作加强全球疫情应对,避免过早退出经济支持政策,决心使用所有政策工具促进全球经济复苏,同时防范负面溢出效应、维护长期财政可持续性。会议肯定了可持续金融对实现绿色发展的重要作用,制定了G20可持续金融的总体路线图,并在今年重点推动加强信息披露、完善可持续投资的识别并促进国际金融机构支持应对气候变化。

檀评:避免过早退出经济支持政策,相信大家也已经对这句话有点审美疲劳了。说么当然是要这么说的,但考虑到已经有个别国家开始加息,逐步加息的预期已经明照不宣了。只不过加息的方式会非常低调,不至于让市场吓个半死。

数据与市场

异动商品

沪镍主连上涨0.86%:

4月8日,截至15:00,沪镍主连上涨0.86%,交易量978.3,最新价格126690。

富时A50期指,截至4月8日17:36,下跌0.14%,最新指数17278。

富时A50指数,截至4月8日15:00,上涨0.44%,最新指数17385.51。

外汇:

截止4月8日17:37,美元指数下跌0.09%,报92.36;欧元上涨0.03%,报1.1872;英镑上涨0.04%,报1.3742。

商品货币方面,澳元报0.7630;加元报1.2610。

避险货币方面,日元报109.54;瑞郎报0.9287。

4月8日大宗商品价格指数BPI为1007点, 与昨日持平 , 较周期内最高点1019点(2012-04-10)下降了1.18%,较2016年02月03日最低点660点上涨了52.58%。(注:周期指2011-12-01至今)

黄金:

截止4月8日17:39,黄金上涨0.34%,报1743.28美元。

原油:

截止4月8日17:39,原油下跌0.27%,报62.99美元。

比特币:

截止4月8日17:39,比特币上涨1.07%,报56830.2美元。

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