文/檀扒爷
持续“高烧”的楼市，终于还是被约谈了。
新华社4月8日报道，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求这些地方要牢牢把握房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期目标。
住建部直接点名约谈并不是常见之事，从18年第一次因为房价问题约谈到现在，前后一共也就3次：
18年5月，陆续约谈12城，分别是西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。
18年8月，一次约谈5城，分别是海口、三亚、烟台、宜昌、扬州。
再往后，就是这一次了。我们可以看到，除了海口三亚这俩海南的城市连续出现两次外，剩下的就没有重复过。
当然，除去约谈，住建部还会以房地产工作会商会和调研督导的形式，去敲击一下过热的房价，那涉及到的城市可就多了去了，连续中招的也就变多了起来。
2020年的沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州，以及今年开年以来的沪深、杭州无锡、成都西安，还有个“一日游”的南昌。
我不是很清楚约谈、开会还有调研督导间的差别是什么，但毫无疑问的是——新一轮的调控，进入白热化了！
为啥是这些城市？
为什么是这5个城市？先看看所处区域。
广州和东莞是珠三角或者说大湾区的，合肥宁波南通都是长三角的。
京津冀除了北京学区房一个劲涨（自身有在严查和调控），环京一片几乎都是跌声，没啥可约的。
成渝以及西安片区是经济发展第四极，肩负着带动整个西部次发达区域增长的重任，好不容易有了起色，不会轻易压制。
中部地区，郑州均价在跌，长沙本来就压得很紧，武汉大病初愈，抗疫一周年的神圣时刻，你去扯楼市调控？不合适，况且，去年武汉大批新房入市，武汉人又喜好新房，反倒是让房价下跌了一点。
可以看出，这俩三角区域成了这轮大范围调控中的主要打击对象。
再来具体看看5个城市。
广州，唯一被拎去的一线城市。和其他三个一线比起来，广州一直给人的是一种老实巴交且随性的感觉，房价一直还比较亲民，在去年上半年GDP被重庆超了之后，抖音等平台上也出现了很多“我们不在乎”的视频。
但实际上，广州的房价，一点也不老实随意。
去年深圳715调控之后，广州的房价来了一次普涨，各个区块中二手房挂牌均价据统计最高的，半年一平涨了3000，这是一个很可怕的事，也就是100平左右的房子，一下就能涨个30万，而且是区域性的事件，不是单个小区。
而根据国家统计局的数据，去年12月，广州0.7%的新房环比涨幅冠绝一线，远超北上的0.3%和0.2%，深圳这会儿是0.1%，而且是负的。
到了今年2月，新房环比涨幅上，广州0.9%的涨幅，依旧超过北京，碾压上海，深圳就不提了，它依旧是0.1%，这回是正的。
虽然都是一线，但是在广东，深圳的房价无疑是独一档的，它的严控，势必会让大量资源流向旁边不远处的广州，除非闭门谢客，不然房价上涨是必然的结果。
广州现在，就在享受着这样的结果，所以不约谈它约谈谁？
接着就是合肥，一个早就该被约谈的城市。合肥的火爆可以说是长三角房价轮动的产物，上海苏州南京杭州等中心城市轮了一遍之后，终于到了这个处在长三角边缘的未来之星。
去年8月，合肥滨湖就出现了全款买房大战，阑园项目加推小高层，又是摇号，又是要一次性付清（300万以上），结果这么多不利因素叠加，却换来了半小时几乎售罄的结果，工资收入并不显眼的合肥，购买力令人咋舌。
到了11月，更不得了，由于10月底的土拍中，滨湖科学城以及包河区的地块急速达到最高限价，使得周边业主对这些片区的房价有了一个“新的认知”，硬是把均价拉入了3万+的时代。
进一步的，就是由此而生的业主报团涨价的市场乱象。
所以说，不约谈合肥，不现实。但是合肥非常精，就在被约谈的前几天，出台了新一轮的调控，学区房问题、二手房限购、“摇号+限售”，热点问题全包进来了，对节奏的把控不可谓不强。
南通的话，可以说是长三角区域内唯一一个还没限购的大城市了，如果没记错的话，这里没啥好说的，同事之前去调研，回来直接说，市区3万了，白热化，非常激烈。这回被点名，应该心里有点数了，调控，赶紧的。
宁波据网友提起，涨幅最大的黑马，是慈溪、余姚和方桥三个地方，前两者是城区范围，这些地方都是宁波限售限购的盲区。那要是这样也就好办了，宁波赶紧出个政策把这方面堵上就行。
我在一些论坛上看到有相关帖子，里面的吐槽非常犀利，都认为宁波应该要限制一下了，4万多的均价了都，杭州好歹还出个政策意思下，宁波这么久动都不动。
至于东莞，也是个你不点就不动的地方，在深圳边上吃外溢吃到饱，去年10月根据东莞中原战略研究中心监控数据显示，东莞住宅成交量创下5年同期新高，成交月75万平米，同比大涨77%！
这还是3个月内多次调控的结果！那会儿我们就说东莞这楼市明显脱缰了，该点名了。这么看，这约谈，虽迟但到啊。
所以，这5个被约谈，没有一个是无辜的。
约谈后房价就会降吗？
约谈之后，房价就会降吗？这显然不太现实。
约谈最大的效果，就是被约谈对象会立刻做出反应，对当地楼市进行调控，而且一上就是大手笔。
这就和班主任找问题生谈话，要他改正某些毛病一样，很可能出现“你说你的，我做我的”这种情况。
尤其是，各个城市还有“一城一策”这个法宝。
这也是为啥很多人吐槽，这房价越调控越高，比如成都，某个区域5年前6000多一平，整了半天现在破3万了。
退一步讲，就算政策很实用，但是中介和开发商不配合，也是白搭，中介这个之前我们之前的文章里提到过，系统可以有两套，一套对外，一套对内，只要想买，总有相应的产品等着。
开发商就更简单粗暴了，可以看一下澎湃新闻住建部点名约谈5城那篇报道下边的评论，某地直接绑定车位，一个30万，最狠的一次绑了6个，我就问你NB吧？
当然还有些业主自己脑筋就很厉害，500万总价，按规矩房子不能超过450万，那我家里那些“字画古董”嘛值钱的呀，一起给你，算50万友情价，不过分吧？
这些东西看多了有时候真觉得自己就是猪脑子......
当然了，不管怎么样，新政出台的短期内，肯定是有一定效果的，能延续多久不好说，不过现在来看，限制最大的，就是一二线这些比较红火的地区，其他像成都西安这些被督导过得，心里也是有数的，毕竟都立马出了政策调控。
而且，房住不炒的意图，一直是稳定房价健康发展，大涨大跌都不是好事。
那话说回来，一二线限制是明摆着的，三四线的机会，会来吗？
