文/慧净
2022年8月16日，3只正式上市的保障房REITs产品开始募集资金，募集日期为8月16日~17日。
仅仅一天，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT分别发布公告称，本次发行的保障房REITs产品已经提前结束募集，并计划进行比例配售。
其中，3只保障房REITs产品原计划对公众初始发售规模合计不到4.5亿元，目前数据显示，认购资金合计概率上超过660亿元。
这意味着，投资者认购100万元份额，可能只“中签”不到1万元份额，配售比例低于1%。
保障房REITS产品的募集结果表明，租赁住房市场的投资正式打通了“投-融-建-管-退”闭环的最后一环节“退”。
“保障房”的投资可以通过REITS产品进行退出，实现资金回笼，减轻资产负债压力，从而加快整个保障房市场的健康推进。
以华夏北京保租房公募REITs为例进行分析：
华夏北京保租房公募REITs产品的底层资产为北京市文龙家园公租房项目和熙悦尚郡公租房项目。
北京保障房中心作为项目的原始权益人，通过REITS产品创新的模式，使得前期建设保障房投入的大量资金进行回笼，现金流好转。
按照公告，北京保障房中心本次回笼的资金将主要用于北京市朝阳区垡头路焦化厂剩余地块公租房项目的建设。
与此同时，整个房地产行业处于十分困难的时期。
恒大先爆惊雷，一石激起千层浪，接着花样年、蓝光发展、阳光城、世茂集团等纷纷陷入流动性危机。
房地产行业一度融资困难，项目进展缓慢，新房交房困难。
房地产行业是否可以借鉴“保障房REITS”模式，扩宽融资渠道，让尚未卖出的新房，尚未抵押的项目以reits形式进行融资。
资产盘活以后，让停工项目先动起来，让工人先有活干，有工资拿？
怎么选择基金经理？有“基金经理红黑榜课程”。
怎么选择FOF公募基金经理？
我们按照“进取类”FOF风格进行配置。
进取类基金组合，顾名思义，想要获得比一般FOF基金更高的收益，但又不愿意承担过多风险。
从2021年10月8日，我们搭建了进取类FOF组合，挑选8家公募基金，截至今天发稿；沪深300指数收益为-14.46%；同一段时间内，挑选出来的FOF公募基金经理组合收益是-5.97%。
这个组合是亏的，亏得比沪深300少，相对来说，超额收益为8.49%。
打开这个组合包裹，里面有什么？
我们放入了“基金经理红黑榜”中的8个基金经理的代表性产品，包括葛*、袁*、林英*、王晓*、郑澄*、傅友*、杨*、张*。
这些基金经理的产品，除了CTA，其他种类比如，主题赛道型基金、债券型基金、低估值型基金、指数增强基金、QDII基金、平衡混合型基金，大部分在里面了。
上涨时跟涨，涨幅保持一致，甚至更多；下跌时抗跌，跌幅较少；超额日积月累，最终体现“长期主义”。
当然，每一个投资者都可以在上述组合中，根据自己的需求偏好，适当加入新能源ETF，加入消费ETF，进行动态组合。
附录：其它FOF产品净值
FOF1~FOF6产品从2021.10.08日搭建起，截至今日，累计超额依次为：
FOF1号私募稳健类策略产品，18.01;(20.24);
FOF2号私募进取类策略产品，13.15;(15.54);
FOF3号私募激进类策略产品，12.25;(14.06);
FOF4号公募稳健类策略产品，15.10;(17.00);
FOF5号公募进取类策略产品，8.66;(9.47);
FOF6号公募激进类策略产品，8.26;(9.12);
2021.10.08日搭建起，截至今日，沪深300的绝对收益为-14.46%；
FOF1~FOF6号组合的绝对收益为：3.55%；-1.31%；-2.22%；+0.64%；-5.80%；-6.20%。
括弧内为上周同期超额收益，单位为%。
其他数据如下：
FOF4~FOF6产品的绝对收益
FOF4~FOF6产品的最大回撤
资产配置是投资市场唯一的免费午餐。
