这几天两则关于县城房地产的新闻成了热搜，引起轩然大波。
一个是8月16日，湖南常德石门县的县委书记在房地产展示交易会上，直说“买了一套买两套，买了两套买三套”，发言之高调，实属罕见，当时就火了，然而第二天相关人员作出回应，这只是在活跃气氛，号召有条件有需求的人去买，仅此而已。
另一个也是8月16日，安徽宿州泗阳县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，其中第二条赫然写道，倡议广大公职人员“发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来”。
讲道理，之前的确没见过如此直白的购房请求，头一次看到想让公职人员带头买房的......
不出所料，不管是哪条新闻，都成了网友数落的对象，很多人看完了很无语，甚至想笑。
不过，撇开搞笑的点来说，不难看出这种言论中其实透着一种无奈：
这些个小县城的财政，怕是真吃不消了。
地方财政指着房地产 卖不动可就惨了
因为土地财政的问题这几年老被拿出来说，因此大家对特别依赖卖地过日子、天天嚷嚷房地产的地方可能会有负面情绪，会觉得没啥出息，就靠地撑着了。
然而现实情况是，不管出不出息，从很久以前开始，大多数地方，还真就是靠着“房地产”这个大的概念，过活了。
图片来源：挂云帆从全国来看，和房地产行业挂钩的5类直接税以及卖地的钱，在2004年到2011年这8年间，占了地方财政的比重可以说是越来越高，这一部分原因是由金融危机后房地产的“复兴”导致的。
同时间段内，上边提的房地产行业的5类直接税，也就是房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税还有耕地占用税，它们的总和，占了地方税收收入最高超过了20%。
这就意味着一个问题，房地产这个大行业，对于地方的财政收入来说，是极其重要的来源，而根据江苏财会网13年3月时的消息，易居房地产研究院发布专题研究报告指出，2012年房地产的5类税收首次突破了万亿大关，占地方财政收入的比例也达到了历史新高——16.6%！
虽然同时间内土拍收入的占比有所下降，但是房地产所带来的财政收入的占比，则依旧维持在高位，鉴于在去年之前咱们的房地产也是一种越发红火的状态，因此房地产对于地方财政的贡献一样居高不下（这也是为啥近两年又开始吐槽土地财政），对于大多数地方来说，真的就是做好卖地和卖房两件事，就能安稳过渡了。
然而很不幸，石门县和泗县这回似乎玩脱了：
地和房子，都卖不动了......
面对这种问题的 绝不仅仅两个县城
华尔街见闻8月17日汇总过石门县的一些基本信息，其中提到19年时该地的土拍收入是24.6亿，然后2020年因为疫情缩水到19亿，结果到了今年上半年，这个数字仅剩下6.7亿，虽然有疫情产生的影响，但房地产今年一直在走下坡路，也是事实。
泗县也没好到哪儿去，根据财经白话8月18日的汇总，去年泗县的卖地收入为36.97亿，而今年上半年，一共只卖出去7块地，其中没有一块是宅地，全是工业用地和商业用地，收入少得可怜，只有3000多万。而且祸不单行，泗县前阵子疫情还非常刺眼，根据北京日报7月5日的报道，从6月26日至7月5日的晚上6点，泗县共报告确诊病例218例，无症状感染者847例，当时已经在开展第8轮核酸检测了。
这土拍收入是照着脖子砍的，已经指望不上了，还得不停贴钱进去搞核酸。
更惨的是，这俩地儿的房子卖得也不行，石门县在2018年前都还是省级贫困县，结果19年商品房销售面积就开始同比下跌，去年销售面积更是同比下滑18.2%，今年上半年又掉了9.6%，不仅如此，开工面积也在减少。
泗县呢？宿州市区的成交量环比都在腰斩级别地大跌，它逆袭的可能微乎其微。
图片来源：泗县统计局总结一下，就是地卖不动了，房子也卖不动了，财政终于也快绷不住了（比如泗县1-6月财政收入下滑三分之一，支出倒是大大增加了，收支严重不平衡）。
这么一看，这俩地方说出和发布那么直白的求买房言论，也变得可以理解了，越是这种小地方，越是要依靠房地产来维持自身的财政，结果疫情和产业下行叠加，地卖不动，房子也没人买（本来人就少，人口还是外流的），一下就不行了，更糟糕的是，这些地方并没有能够填补这个空缺的产业或其他方面的税收收入。
拿泗县举例，GDP总量上半年全市垫底，增速倒数第二，6月规上工业增加值是全市唯二同比负增长的之一，战略性新兴产业产值也是全市唯二同比负增长的之一，那边窟窿填不上，这边也全是疮，就算有培育潜力股，这一时半会儿也用不了。
真的是各种惨，地方上敢如此直白地把难处和需求说出来，说真的也够勇敢的，厉害。
房地产，或者说卖房子，恐怕已经成了能够立竿见影的唯一的选择了。
而根据上边显示的房地产对地方财政的贡献占比来看，全国有这样问题的地区绝不仅仅只有石门县和泗县两个，与它们相同量级的县城，不知道有多少会有着一样的难题，要知道，连江浙一带的县城都开始放开限购了。
所以这个问题，已经不是单纯房地产的事了，关系到县域经济的发展本身，目前的情况说明，没有任何支撑性产业的县城仅靠房地产，在现在的情形下，已经很难继续按照老一套方法维持了。
希望过些年它们埋下的产业种子能够开花结果吧。
