之前说到，苏州和青岛两地在大幅降低自己的限购门槛后（指基本拆除），没一会儿又给咽了回去，让人哭笑不得。结果没多久，又有新的勇者来趟这浑水了。
澎湃新闻消息，9月23日，甘肃的庆阳市发布《关于培育健康房地产市场扩大住房消费的实施意见》，除去契税优惠、购房补贴等基操之外，还提到：
全面落实“不限购、不限价”政策，取消新房购买套数、户籍等限制，房价按需供应、市场调节。
哦豁，这可比之前那些磨磨唧唧的都勇得多，一次性解除所有限制！
这个庆阳到底是何方神圣？这个高强度调整，又能坚持几天呢？
地大 人少 钱也少......
庆阳地处甘肃最东边，被宝鸡、铜川、延安还有固原给围在里边，可谓是陕甘宁三省交界之处。
这是一个非常巨大的城市，面积足有2.7万平方公里，是上海的4倍多，但与之匹配的，却是区区215.94万的常住人口，人口密度仅80个人每平方公里，超低，玩捉迷藏的话怕不是可以无限找下去......
常住人口同比少了1.97万人，比七普少了2万多，比2010年时少了5万多，人口持续外流，这点倒不特别，中西部地区很常见。城镇化率很低，只有43.13%，这也就意味着有120多万人是农村人口，这就产生了两个问题。
第一，是这样的人口结构就意味着发展上对一产依旧有较大依赖（应该说不愧是中国早期农耕文化的发源地之一么？），且整体GDP应该不算高，果然，2021年统计公报中显示三产比例是12.6∶50.4∶37.0，大多数城市死命往上顶的三产占比很一般，而且GDP只有885.27亿（GDP密度只有328万/平方公里不到），1000亿都不到，然而在甘肃已经排第二了，仅次于省会兰州。
第二的话，全市人均可支配收入，根据统计公报2021年庆阳的城镇人均可支配收入是36036元，但是作为更大规模人口存在的农村人口的人均可支配收入只有11538元，这还是同比上涨了10.7%的成果。
这可是差了足足三倍啊！
通过这些特征，概括下就是庆阳这个城市，地特别大，人相当少，而且还没钱，感觉和没开发过一样。
但实际上并不是这样，庆阳的二产占比高达50.4是有原因的——它是甘肃省内石油、天然气和煤炭的超级资源库。
据网上统计，庆阳有40亿吨石油资源（也有说78.8亿吨的，反正是长庆油田的主产区之一），318亿立方米天然气，以及2360亿吨煤炭（甘肃省境内占比达94%），人送外号“小迪拜”，是可以接替大庆的存在。
图片来源：庆阳政府官网从主要工业产品的产量看，石油化工也是毫无疑问的大头。规上企业工业增加值方面，轻工业以及电力、热力、燃气及水生产和供应业是重要增长点。
这妥妥的一个资源型城市，所以要说没开发那是不可能的，可以说目前城市的状态应该都是得益于资源开采带来的城市建设，我相信至少从事石油业的当地人，至少是以前，应该收入是不错的。
不过结果也很相似，资源型城市的弊端是比较明显的，工业化搭配原本的农业基础，把城市带到了一定高度后，就停滞不前了，成了突然“落后于时代”的老油区。
当然，目前的庆阳正在朝新能源城市转型发展，只是这种事，急不来。
小城市 能否“言而有信”？
庆阳肯一下子全面放开，不限购也不管什么价格高低了，主要原因还是楼市不景气。
图片来源：安居客房价持续下跌，根据安居客的数据，从去年8月到现在，房价已经从8100一平跌到了7700一平左右（你别说还挺贵），跌幅5%，相当于100平的房子已经少了5、6平米......
其次土拍也很难受，据报道去年时庆阳有8块地集体流拍，其中还包含一块地王，结果今年5月这块地王再次挂牌后，似乎再次流拍，这就很尴尬了。
土地市场为啥不行？可能是开发商没钱，也有可能是庆阳持续人口外流，又是依靠石油化工等天然禀赋的资源型城市，需求非常有限，长期看没法搞。
那不管具体是因为什么，房价一路跌，土拍不给力，成交在能查到的信息中也只能看出6月有过环比增长，这些已经足够让当地楼市做出调整。
那么问题来了，之前那么些城市都很快“食言”，小小的庆阳能坚持住吗？
庆阳虽然是甘肃的重要资源库，同时就经济总量来说也是全省老二的水平（虽然第一是它的三倍不止），但是就能级来说，它恐怕得是三线开外。
这样的坏处就是，它的决策，基本属于自娱自乐，不要说全国，可能省内或
是所处的西北地区能产生的影响都不大，形成不了趋势。
不过同样这样的好处也很明显，庆阳的政策不会成为媒体关注的焦点，没那么大压力。
因此，这回庆阳这种把楼市完全放归回市场的操作，没准可以坚持到文件中的一年限期结束。
以上，越来越多城市开始揭掉限购这层布，想用这种方式重新赋予当地楼市活力，小城市做出这种调整后保持的几率反而会更高。
不过对于大多数城市而言，是否放开限购甚至是房价其实区别不大，本来需求就只有那么大，不会因为加了个限制然后取消就变多。
知道为啥每次只监控多少个重点城市的房价吗？因为能对市场产生影响的，也就那么多......
