文/檀扒爷
澎湃新闻消息，11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，一共7章66条，具体实施日期为2023年2月1日。
这个条例中，有两点关系密切，很亮眼：
第一，上海将加大对个人“二房东”监管力度，二房东要开立租金监管专用账户，相关资金得存在里边，而且转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记；
第二，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，违反者可处一万元以上、五万元以下的罚款。
好了，这下是真的要和群租，说再见了。
二房东+群租 形成了乱象
为啥要当二房东？因为来钱。
举个朴素的例子，A把房子转租给B，两室一厅，租金5000，B再把房子分别租给两组租客（每组≥1人），每个房间2800一个月，那B就能获得600的差价，那如果B多租几套成了规模，收益也会大幅增长。
那为啥要群租呢？因为便宜。
群租这种模式的存在很好地满足了大城市低收入打工人——整租需求小，房间里放个多层床（上学住校的都体会过吧），一下就能塞四五个人。2800一个月的房租4个人分，只是找地方睡觉而已，不寒碜。
那要是把这俩拼一块儿，岂不是更划算？
我之前隔壁房就住了好多人，早上就听他们在那儿抢厕所。后来好奇打听了下，才知道原来是街对面商业区里一家餐馆的员工，十来个人，老板给他们租的房，房子里被做了隔断，承重墙敲掉了一部分，两室一厅被隔成了4房，每间房上下铺，所以才塞了那么多人。而且很NB的是，有一间带阳台干脆直接把阳台改造成了厕所+浴室。
表面是划算的多，但内在问题却比你想象的多得多。
首先，二房东可以变相抬高租金，且一旦手里的房子多了形成规模，风险也随之增加，缺乏有效的监管（比如收租后拿去干别的了，结果资金链断了或者干脆跑路，留下房东和租客干瞪眼，就和之前爆雷的长租公寓一样）。
其次，群租房如果经过不合规改造，可能会对消防逃生、排水等方面造成损害，而由于小空间里塞了太多人，卫生上很难保障，尤其是在疫情这种背景下。
6月8日时新黄河客户端就报道过，上海徐汇区一个小区就出现了群租房住户感染的情况，堪比防疫“黑洞”。100平的房子被隔了11个房间，而且还和隔壁打通了，总共18个房间，塞了有30个人，结果疫情期间这房子里有一半人感染了新冠。
更无语的是，业委会负责人还表示，这不是个例，完全可以用乱象来形容......
对于这种乱象的整治，其实之前就已经开始了。
正义网1月6日报道了一个案例，19年8月上海普陀区的朱女士将房屋整租给蒋某，并在合同内写明“不得群租、分租，不得隔断”，结果2020年6月被小区物业告知自己的房子已经被群租出去，屋内还被弄了隔断，在联合执法多次拆除后又被重新搭建。
朱女士要解约反遭威胁，蒋某霸着房子，不付租金，还在朱女士单方面解约后怂恿住户对抗，朱女士忍无可忍换了门锁拿回房子，结果内部已经面目全非，最终她选择报警。
调查后，发现这个蒋某还不是第一次这么干，之前也有两个房东被这么坑过，如果这次朱女士忍气吞声，怕不是还有下次。
最终，这个蒋某犯寻衅滋事罪,被判处有期徒刑一年六个月。
这一个个例子，显得上海这次的立法非常重要，看起来只是个租房的事，但实际上会对个人和市场都造成影响，谁都不希望租到高于市场价的房子，谁也不希望自己的房子租出去结果直接“毁容”，更没有人想在疫情期间让自己的房子成为“病源”。
这种乱象，该整治了。
没有群租 上海要如何保障低收入群体的租房生活？
二房东和群租的确该整治，但期间出现的问题，也得想办法解决。
上边也提了，为啥要群租？因为便宜呀，千万不要有错觉，觉得上海人均几万工资，要知道一个月几千块的人大有人在。
而上海的租金呢？中新经纬去年6月8日消息，根据58同城、安居客近日发布《5月重点城市租房趋势报告》，去年5月上海的平均租金（应该是每套）是5806一个月。
这个价格让大多数人直接告别整租了，最多只能租一间房，而且没有独立卫浴，我自己租过，2000多，市内已经算便宜的了，如果月薪只有5、6000的话，那跟割肉差不多。
这也是为啥，那么多务工者选择群租这种把“隐患”俩字写脸上的方式了——就几千块工资，你来给他租单间么？
有人可能会说打工仔嘛走就走呗，有什么关系。这种态度就过于傲慢。
来源：中经数据上海有2500万的常住人口，而户籍人口只有1400多万，也就是说，有1000万的外来务工者，普通收入的人群不在少数，他们在一起建设这座城市，一起创造GDP，一起创造消费，是这里最重要的支柱之一，他们要是回老家了，一帮房东怕不是先哭出来。
因此在整顿群租的同时，如何提供够量的保障性租赁住房才是最重要的事，只有这样才能留住人。
其次，同样重要的一点是，措施是明年2月1日施行，换句话说，目前已经在群租的，有三个月左右的时间进行改变，而春节是在1月22日，换句话说就是过完年就开始了，这时间，其实蛮紧的。
在这种情况下，就要避免房东/二房东为了自保而暴力驱逐住户。前两年租房结果长租公寓爆雷时，当时的房东就非常友善，单独给我续了近一个月，让我有充足的时间去寻找新住处，希望这样的房东可以多一些。
以上，上海这次立法，要对二房东、群租等多个租房问题进行整治，群租看架势是要退出历史舞台了，想必会起到一个带头作用，毕竟各地这类问题都不少，的确需要有明确的法律法规来规范一下，不过同时，相关租客面临的实际问题也需要解决，毕竟对于上海这种吸引力的城市来说，长期来说总要解决的。
最后，说真的我以为这种政策会是深圳先出来，上海这次神速啊。
上海在随身办上还加入了租房功能
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【直播时间】
11月25日（周五）晚19:00-20:00
【直播主题】
2023宏观经济展望
【直播嘉宾】
姚长盛
博雅天下高级副总裁
《市界》出版人
吴博康
叶檀财经运营总监
