“卖楼葬父” ?这个超级城市 魔怔了

“卖楼葬父” ?这个超级城市 魔怔了
2022年12月01日 20:38 叶檀财经

文/顾天杰

卖楼文学 满天飞

就在内地房企集体狂欢的时候,香港楼市,默默创下5年新低。

反应二手房价格的中原城市领先指数CCL显示,11月14日到11月20日的一周,CCL为159.76点,创下2017年10月以来新低。

主要有两个原因:

一是房价上升周期已经持续五年多,回调属于正常。

二是美联储多次加息,港币美元联系汇率,导致楼市流入资金减少。

楼市震荡下行,最先感受到的是中介。

中原地产创始人施永青表示,希望削减一半的中原香港门店,目前在香港有6300名员工,470家门店。

这就意味着超过3000名员工会失业。

施永青在接受媒体采访时说,目前香港楼市成交只有正常的一半,和高峰期相比只剩三分之一。

在这样的环境下,市场上涌现出各种奇葩卖房文学。

其营销的核心就一个字:

当你路过中介门店,看到贴在玻璃上的一个个房源信息,不得不感慨中介的词汇之丰富。

(来源:网络)

入门级的广告语包括:生不逢时、跌到麻木、含泪再降。

进阶卖房话术变成了:时光倒流、今生不再有、上车大时代。

逛了一圈之后,你终于在路边护栏上,看到了振聋发聩、毕生难忘的一条:

卖楼葬父

(来源:网络)

当然根据网友的核查与搜索,指出这是一张PS过的图片,原图早在2018年就能在互联网上搜到了,原因看起来更惊悚。

白纸黑字上写着:

业主求死

(来源:网络)

无论如何,卖一套房子不值得一同献出宝贵的生命。

即使楼市下跌非常难熬,我们也祝这位文小姐平安无事,千万不要走极端。

根据彭博社的报道,2022年三季度香港未售出的新房数量,已经达到过去15年以来最高水平。

香港楼市与内地相比,有一个特点银行按揭比率可以高到90%。

在这种情况下,如果过去两三年业主以九成比例买房上车,房价一旦下跌10%,买家就会净亏损,房子瞬间从资产变成负债。

地产文学刷屏的背后,是无数眼睁睁看自家房子下跌几万到几十万的业主。

然而就在一年前,香港楼市看上去还是非常火热的。

2021年年初疫情缓和,香港经济迅速恢复,楼市止跌回升,二手房价格连涨7个月后在2021年9月创下新高。

当时市场非常乐观,因为疫情导致的住房刚需,在防疫好转的前提下爆发出来,支撑了房价的上涨。

这种趋势只维持了一年不到。

投行高盛预计,2022年香港房价同比下滑15%,2023年还将继续下跌15%。

作为金融中心,香港的竞争力也在下降。

2022年9月下旬发布的《全球金融中心指数(GFCI)》显示,香港在全球国际金融中心排名下降1级名列第4,被连升3级的新加坡取代。

(来源:第32期全球金融中心指数报告)

同时,分析机构Sobie Aviation统计显示,2022年二季度新加坡客运量高达730万人次,位列亚洲第一。

曾长期为亚洲最繁忙的香港国际机场,第二季以59.1万人次跌出前10名。

楼市退潮只是一个侧面,香港的整体竞争力,下降了。

买房上车 不幸福

香港曾经一度想建设一套完整的住房体系。

香港居民都梦想早日上车,买到千尺豪宅。

千尺豪宅听上去很大,但换算下来只有92平米,这在香港已经非常奢侈。

大部分本地家庭,只能住在三四十平米的公屋里。

公屋就是香港政府主导建设的廉租房,对于申请人收入和资产有严格限制。

比如1人家庭的月收入不能超过1.183万港元,总资产不超过25.7万港元。2人家庭月收入不超过1.869万港元,总资产不超过34.8万港元。

能找到工作、身体健康的居民,即使应届生月薪基本都超过1万港币,不符合申请公屋的条件。

目前公屋占住房总量的29.1%,截至2020年有25.7万居民在排队等待入住公屋。

居住条件比公屋更差的是劏房。

全港有21万人住在劏房里,总数量高达9.27万间,人均居住面积中位数只有5.3平米。

(劏房类似于分割后的群租房 来源:凤凰卫视)

对于年轻一代来说,如果收入超过公屋标准,可以申请居屋,类似于内地的人才房,购买者能获得产权,但会有转让限制。

政府统计处数据显示,到2019年,香港的居屋共有41.9万个,在全部房屋中占比约为14.7%。

目前居屋推出超过9000套,它的困境和公屋类似,狼多肉少不够分。

香港曾经出现过一个居屋项目450套房,结果来了2万申请人的盛况。

存量房屋不够的同时,最近十年新建房屋也越来越少了。

有数据显示,2013到2019年间香港开发商只推出了2万套房。

港资开发商的一个特点是,长期囤地、缓慢开发。

实际上香港的土地并不少。

2018年4月发布的《香港的土地供应及用途》研究报告中披露,截至2016年底,香港已建设土地面积约为2.7万公顷,仅占全港土地面积的24%。

未开发土地中,24个郊野公园和22个受法律保护的特别地区,面积为4.43万公顷,约等于香港土地面积的40%。

大量土地无法开发,香港政府转向填海造陆等人工手段,增加土地供应。

1985—2004年间,每5年约有500至700公顷土地填海,迪士尼乐园、港珠澳大桥人工岛等等,都是填海造陆的成果。

刘德华曾经拍摄过一支宣传短片,结果遭到激进粉丝的人身攻击与威胁,2000年之后填海的速度越来越慢。

多重因素叠加之下,香港居民买不到理想的房子,政府也造不出更多的公屋,开发商不愿意加快造房。

2022年10月中旬,瑞银公布2022年度的《全球房地产泡沫指数》。

瑞银以60平米的市区住宅为标准,按照房价、居民收入、租金、按揭比例、GDP和通胀等因素,综合评估全球25个大城市的楼市泡沫化程度。

香港楼市泡沫化程度位列亚洲第一,由于过去一年的房价下降,全球排名下降到第五。

房地产造就了香港的高光时刻,也埋下诸多隐患。

2019年曾经的香港首富李兆基退休,四大家族掌门人全部退居二线。

仔细观察会发现一个趋势:

四大家族从曾经的不断拿地、凶猛造楼,转变为后期的坐地收租、改造商场。

一是因为接班人二代们,没有老一辈那么强的经营能力和人脉网络。

二是时代变幻,牌局重新发牌的时候,富豪家族们没有选择新的筹码。

刘德华2018年拍摄的填海造陆宣传片《让下一代看见》里,有一段话:

我们见过充满朝气的香港,我们也见过停滞不前的香港,你想下一代,见到一个什么样的香港?

香港楼市,是中国地产的过去,内地楼市,是中国地产的未来。

在央行、银保监会的支持下,内地楼市的融资与希望,已经扑面而来。

香港,还在一边观望,一边等待着爱的号码牌。

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