文/青城桢楠
默默无闻，但如火如荼，中国房地产市场，正迎来一场跨越国界的全球性竞争。
不是在国内买房，而是到全球买房；
不是没钱买房，而是把钱花在海外；
不是没有买房的意愿，而是更想海外置业。
人们静悄悄地出国买房，不禁让人想起繁花里的“不响”。
网上有段评价很精彩，是这么说的：“不响”，那是一种沉默，一种内心的保留，又或是对某种情感、态度的含蓄表达。它可能代表了对过去的回忆、对现实的无奈、对未来的期待。
看破不说破，心中早有盘算。这种态度，也许就是当前有条件海外置业的人，内心最真实的写照。
韩国房产被一扫而空
3月10日，阳光灿烂的周末，有条新闻突然弹出来，没有标红，却格外扎眼.
韩联社首尔3月10日电，据韩国法院登记信息公开网站10日资料，2023年外国人在韩购房并申请房屋所有权转移登记超过1.5万件，购房登记占比创新高，其中七成以上是中国买家。
揉揉眼睛，没看错吧，为什么要到韩国扫房？
去日本买房可以理解，租金收益率不错，且趋势向上，去新马泰买房，也能共情，阳光沙滩，安乐享受，但去韩国买房，原因何在？
就在去年，国内媒体形容韩国楼市还是用的“暴跌”这种字眼。
韩国，尤其首尔地区的房子，性价比非常低，从租售比等指标来看，长期在100以上，属于全球最高，比国内还要夸张得多。
就是因为房价太贵，衍生出大量的社会问题，这在韩剧里面有非常多的展现。
从数据看，在韩国买房似乎不如在国内买。
那这条新闻是真的么？
我们查阅了韩国法院登记信息公开网站，发现这确实是真的。截止2023年，中国人已经超越美国人，成为在韩国拥有房产最多的外国人。
2024年开年，这个趋势还在继续。
2024年2月，一个月时间，又有766宗韩国房产所有权转移给了中国人，位列所有国家第一。春节是买房的淡季，已经有766宗，这种热情如果延续，2024年很可能再创记录。
2024年1月22日，有媒体专门统计了外国人买房的变化。
据首尔新闻，在2010年开始相关统计时，在韩购房的外国人为4307人，仅占购房总人数的0.2%。2014年起逐年增加，2023年达到0.9%，创下新高。
在韩购房外国人中，中国大陆以1.1384万人最多，占72.9%。其后依次是美国（7892人）、加拿大（1627人）、台湾（521人）、澳大利亚（510人）等。
中国人占比太高，以至于韩国媒体用了，“房东是中国人，韩国房产被一扫而空”，这样的标题。
除了房产，中国人还在韩国买地。
韩国的政策，是允许外国人持有土地的。
持续关注中国人在韩国置业的人民力量党众议员洪锡俊办公室，在分析了韩国国土交通省“外国土地状况”之后发现：
截至 2023 年 6 月，中国公民在韩国拥有的土地数量七年内增加了两倍，从2016年的24,035块增加到2023年上半年的72,180块。
下面这张表，从左到右依次是时间，中国人购买土地累计数量，面积和金额。
具体数字看，中国人在韩国有用的土地面积从2016年的16,094,000平方米增加到2023年上半年的20,818,319平方米，土地价值从20,841亿韩元大幅增加到36,933亿韩元。
3.69万亿韩元约合22亿美元，156亿人民币。
目前韩国约有40%的外资土地归中国人所有，仍然在增长。
2024年1月，“韩国时报”发表文章，说中国人大量涌入韩国买房，导致了韩国当地人“买房困难”。
中国人买房的习惯是，买涨不买跌，以首尔一带为代表，韩国房价整体处于下跌趋势，为什么这么多国人去购买房产和土地呢？
有人认为，中国人去韩国旅游旺盛，购买房产用于旅游地产；也有人说，韩国的全租房制度，让中国人在出租房产之后，能够很快获得大量现金，从而转做其他用途。
没有太好的解释，单纯从房价或者租金回报率来看，是没什么说服力的。
2023年12月21日，公众号金律普及韩国法律，提到一个细节。
韩国国土交通部对外国人非法买房的行为进行了针对性的调查。调查结果显示，有272件不动产交易疑似违法，涉嫌违法的行为多达423件。
违法案件里，占比最多的违法类型是海外资金非法携带入境，总共有36件。涉案的人在筹备购房款的时候，通过地下钱庄换成韩币，或者在没有申报的情况下携带巨额的外汇入境。
国土交通部表示，在疑似违法的人群中，中国人占53.4%排在第一。
这个细节，不能说明买房的目的，说明的是想方设法在韩国买高价房的热情。
香港全面放开 内地购房者热情高涨
除了韩国，香港近期成为内地人士购房热土。
2月28日，香港楼市全面“撤辣”，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
从此，内地人赴港买房不需要任何门槛了，享受和香港市民一样的待遇。
凤凰卫视香港号算了一笔账，过去内地买家买一个1000万港币的物业，综合成本在1300万，而如今只要支付1042万5千。一下子节省两百多万。
根据大公报的统计，“撤辣”效果显著，相较政策推出之前，成交量差别巨大。
中原地产数据显示，2月27日，香港新房市场仅成交14套；2月28日香港“撤辣”，当日成交30套；从2月29日到3月2日，香港新房单日成交量分别为53套、54套、73套，“撤辣”前后成交量最高相差421%。
4天时间几乎追平了整个2月的成交量。
香港房地产经过长期的调整，如今的价格已经跌回到2016年，而房价下跌，对应的租金收益就会上升。
据香港买房的统计，整个香港目前的租金回报率达到4%左右。
国内超过2%的理财产品大家已经抢破头了，4%的回报水平非常有吸引力。
腾讯新闻《潜望》采访了香港最大的地产中介机构中原地产，表示“根据中原地产看到的数据，有超过4成是内地背景的买家，另外有些内地背景的人已经拿了永居被统计到了本地人里面，实际算下来，内地买房者占比会更高”。
据悉，内地买家很多来自南昌、西安、重庆、武汉、乌鲁木齐等二三线城市，只买一套自用，且多用现金购买，购买房产价值在2000万港币左右。
2024年2月20日，香港发布了2023年人口数据，最新的人口数量重新突破750万，比2022年增长3万多人。
主要人口增量来源于优才计划吸引到的内地背景人才。
据香港入境事务处的数据，2023年香港特区入境事务处共收到超过22万宗各项人才入境计划申请，约13.5万宗已经获批，约9万名获批人才已经抵港。
香港的优才计划取消了配额限制，增加了专业种类，入口变宽了，囊括的人更多了。
一方面，是香港放开买房限制，内地人蜂拥而至；另一方面，内地放开香港人购物限制，香港人人潮汹涌。
据《21世纪报道》，春节期间大批港人赶赴内地过节。
支付宝公布的春节数据报告亦显示，春节期间，港澳居民在大湾区消费金额同比上涨一倍，逛商超的消费金额同比增长200%。
微信的数据更夸张。
微信联合同程旅行发布的《龙年春节消费“新意”观察》显示，香港居民内地消费交易笔数、金额井喷，港人内地消费量比2023年同期上涨近5倍，线下餐饮消费金额增长超过30倍。
聪明的中国人，知道钱去哪里最合适。
从内地的角度来说，收获了消费资金，溜走了买房资金，这笔账划算么？
中国人在全球各地一掷千金
中国人去日本买房的文章很多，我们不在赘述，说一说去泰国买房的盛况。
据homeee网站2023年12月14日的消息，截至2023年9月，中国买家在泰国购买公寓4991套，价值247亿泰铢，占总交易的47％。
从泰国提供的数字来看，从2021年开始，中国人在泰国的买房热情明显高出其他国家。
2021年中国人买了4867套，2022年为5707套，2023年前9个月就达到了4991套。
泰国购房者，可以划分为中国人和其他。
谁在泰国买房？
据泰国媒体报道，一位泰国房产经纪人带着一名50岁的中国买家和她70岁的母亲看房子，参观了三套高端公寓，价值在200万人民币左右。
据中国买家说，这个预算只能在中国一线城市买一套简单的房子，而且地理位置可能不太好。花同样的钱，他们可以在在曼谷市中心买一套豪华公寓。
因此，有些人会卖掉中国的一栋房子，在这里买一处房产退休。
根据泰国的统计，中国买家的购房的平均面积在39.2平米一套，低于俄罗斯（42.6平米）、美国（55.5平米）等买家。
上图为2023年前9个月，中国、俄罗斯、美国在泰国购房的情况房子小，但是价值高。
据统计，中国买房平均购房价格在500万泰铢一套，也就是100万人民币左右，是主要国家中购房价格最高的人群。
这显示了中国买家的偏好：小可以，但地段要好。
据加拿大房地产服务公司高力国际报告，普吉岛是中国人最爱的地方。和2019年相比，普吉岛的购房数量多了两倍多，在2023年达到创记录的8700套，中国买家占比60%左右。
据高力国际，中国买家的多在40 多岁或 50 多岁，收入在4万人民币左右，买房主要用啦旅游出租。
写到这里，海外购房者的共性，隐隐约约出现在我们面前：四五十岁，在国内收入不菲，有着超过一套房产，这些人群正在集体做出选择。
寻找新的目的地，为了养老，为了回报，为了一些事。
全球化不止是技术、产品之间比较，在资产层面一样在比较。
各国的资产吸引力争夺战已然打响，我们在吸引资产的政策方面，力度可以更大一些。
从目前来看，中国多的是有购买力的人，他们并不是不想买房子不想投资，而是需要更多的吸引力，他们要有说服自己投资的理由。
