当地时间2月8日，希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话时表示，政府正在考虑大幅提高该国“黄金签证”的投资门槛。在回答泛希社运党领导人安德鲁拉基斯提出的关于该国不断升级的住房危机问题时表示，城市中心和热门岛屿地区获取“黄金签证”的投资门槛可能会提高至80万欧元。但同时指出，对于没有住房压力的地区，25万欧元的门槛仍可保留。
希腊总理表示，希腊的“黄金签证”的投资不应与普通公寓竞争，政府将探索要求通过“黄金签证”计划购买房产的个人签订长期租赁协议的可能性。其实简单来解读就是：政府希望将黄金签证购买的房产限定于长期出租的用途。
基于希腊目前本国住房严重短缺现状和总理近期的发言内容以及希腊移民局颁布及实施新法的过程，国道希腊移民专家解读此次涨价并非空穴来风，根据区域范围调整新的投资门槛势在必行：
● 原50万投资区涨至80万欧元；
● 原25万欧元中沿海热门地带及住房压力较大区域涨至50万欧元；
● 剩余欠发达无住房压力地区维持25万欧元不变；
作为欧洲“吸金”超10亿欧元的黄金签证项目之一，希腊法律（4251/2014）规定非欧盟公民在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。
熟悉希腊购房移民的人都了解，虽然希腊的“黄金签证”计划为希腊注入了非常可观的资金，但确实也给本国人在租房和购买房产上带来了巨大的压力。截止到2023年12月31日，希腊累计向41142位申请者发放黄金居留，申请量较2022年上涨81%，签发永久居留数据增长101%。
希腊黄金签证永居卡获批数TOP10的国家中，中国籍申请人占比60.9%，英国投资者占比排名升至TOP5，美国投资者占比排名TOP8。即使2023年8月双政策并行落地，之后的四个月里，还有约2866人递交了黄金签证申请，较2022年同期相比增长了65%。在过去三年里，各国的投资者们通过“黄金签证”计划向希腊注入了总计26亿欧元的资金。
在此期间，大约1.5万份申请获得批准，并为3.1万名外国投资者及其家庭成员在希腊居住和自由出入申根区国家创造了机会。由于对房地产的高需求以及随之而来的价格持续走高，导致了希腊本国人的住房短缺问题。
2024年是希腊黄金签证项目启动的第十一个年头，尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大。目前，希腊总理表示黄金签证部分区域再次涨价的这个问题已经在与财政部的讨论中，并将很快会发布公告。
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